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綠地董事長張玉良：

去年全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售金額776億元，僅次于萬科、恒大排名全國第三的綠地集團(tuán)董事長張玉良，日前在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院有關(guān)中國房地產(chǎn)形勢(shì)的演講報(bào)告上表示，從北京、上海等全國各地3月份的銷售業(yè)績看，環(huán)比確實(shí)出現(xiàn)了回暖，很多人擔(dān)心的房價(jià)反彈現(xiàn)象不是沒有可能發(fā)生。也正是如此，張玉良強(qiáng)調(diào)，中國的房地產(chǎn)調(diào)控不具備放松調(diào)控的條件，未來房價(jià)反彈壓力依然很大。

“我注意到，包括北京在內(nèi)的全國各地，3月份的成交環(huán)比確實(shí)出現(xiàn)了明顯的上升。我同時(shí)還注意到，3月成交上升的城市或者樓盤，房價(jià)都有一定比例的下調(diào)?！贬槍?duì)“近期樓市是否回暖”這一問題，張玉良如是回答。

對(duì)很多人關(guān)心的成交下滑會(huì)不會(huì)帶來樓市調(diào)控放松這一問題，張玉良表示，目前中國根本不具備放松調(diào)控的條件，因?yàn)榉績r(jià)上漲壓力依然很大?！艾F(xiàn)在成交量出現(xiàn)一定上升說明調(diào)控不僅有效果，同時(shí)也是合理的。但未來房價(jià)上漲壓力依然很大?！?/p>

張玉良分析，主要原因有三：首先，中國正處于城市化重要階段，大量農(nóng)村人口進(jìn)城，這一現(xiàn)象至少10年內(nèi)不會(huì)改變；其次，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長速度雖然有所放緩，但經(jīng)濟(jì)仍處在快速發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展本身對(duì)房地產(chǎn)拉動(dòng)很大，同時(shí)，由此帶來的收入等增長都會(huì)帶動(dòng)住房需求的增加；第三，我國靠市場(chǎng)配置解決住房問題的房地產(chǎn)政策并沒有改變。也正是如此，張玉良認(rèn)為，中央政府一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控的持續(xù)性，未來——包括明后年，中國樓市不會(huì)出現(xiàn)眼下很多人擔(dān)心的反彈現(xiàn)象。