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其次，中央和地方政府對物價上漲采取什么對策也為房價的走勢增加了變數(shù)。從去年的做法來看，中央和地方政府對物價上漲的態(tài)度和對策是不同的：發(fā)改委屢次約談欲漲價企業(yè)，表現(xiàn)出一定要控制住CPI的態(tài)度，這表明其對待物價上漲問題上考慮的主要解決方法是抑價。筆者認為這是對的，不過抑制得住抑制不住，用行政手段抑制還是市場調(diào)節(jié)抑制，亦或是財政讓利來換取物價平穩(wěn)，我們?nèi)孕枰紤]和討論。而地方政府則過多的采取了縱容物價上漲的態(tài)度，采取了增加群眾收入來對應(yīng)物價上漲的措施，這其中的惡劣和危害筆者已在《中國最好別漲工資》一文中論及。

如果說，在兩個對策的爭論中，前者占了上風，那么央行會適度的收緊銀根，通脹可以得到一定程度的遏制，房價仍將會處在下行通道。但是一旦后者占了上風，那么房價豈止不跌，該政策還直接將成為房價上漲的助推力，將房價推向新的高潮。因而政府面對物價上漲的哲學抉擇尤為重要。

另外，民間資本，或者我們最近頻繁稱作“游資”的流向也很關(guān)鍵。通過對過去三十年的民間資本流向觀察我們會發(fā)現(xiàn)，當物價出于一個快速上漲時期時，游資的炒作現(xiàn)象就格外明顯，人們熱衷于打某一類產(chǎn)品價格上漲前的時間差并囤積居其，其收益也很客觀。雖然去年的房價調(diào)控政策硬生生將活躍的游資逼出了房地產(chǎn)市場，逼去了其他領(lǐng)域，但是我們必須認識到，目前我們已經(jīng)從08年開始連續(xù)三年處于高CPI時期，并且從當前情況看來，12年的CPI也不會好過。因此，游資向房地產(chǎn)的回流是很難免的事，政策能阻止一年兩年，但不可能一直持續(xù)。所以政府能否積極的引導(dǎo)游資轉(zhuǎn)向生產(chǎn)領(lǐng)域就顯得非常重要。

筆者一直認為，房價調(diào)控并不是經(jīng)濟中一個孤零零的個體，可以獨立于其他經(jīng)濟問題而單獨存在和單獨解決，而應(yīng)當認識到它們相互影響、相互制約。所以要解決房價過高這一民生問題，我們不能只頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，而是要將全國經(jīng)濟整合起來看待。把房價調(diào)控當作抑制物價、降低通脹中的頭一槍來對待，并積極出臺其他領(lǐng)域的相關(guān)政策配合房價調(diào)控。不能總是“按下葫蘆浮起瓢”，搞一些自相矛盾的經(jīng)濟鼓勵政策，那樣不但房價控不住，經(jīng)濟遲早也會亂套。