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不能總是“按下葫蘆浮起瓢”，搞一些自相矛盾的經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)政策，那樣不但房?jī)r(jià)控不住，經(jīng)濟(jì)遲早也會(huì)亂套。  　　

就在大多數(shù)觀察者本以為下半年房?jī)r(jià)會(huì)在中央的嚴(yán)厲之下“穩(wěn)中有降”時(shí)，國(guó)內(nèi)新一輪的物價(jià)上漲卻悄然來(lái)襲了。據(jù)報(bào)道，奶粉、食用油、快餐、洗發(fā)水等民生用品相繼調(diào)漲，其漲幅甚至從8%到20%不等。這無(wú)疑讓各路學(xué)者之前對(duì)于下半年房?jī)r(jià)的走向預(yù)測(cè)增加了許多變數(shù)，就以筆者而言，之前預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲的重要依據(jù)之一也是基于今年CPI將會(huì)低位運(yùn)行的預(yù)測(cè)，因此房?jī)r(jià)這一民生指數(shù)、民心指數(shù)也重新變得撲朔迷離了起來(lái)。

其實(shí)這輪漲價(jià)來(lái)的既意外又不意外。說(shuō)其不意外是因?yàn)椤皟赏坝汀睗q價(jià)了，由此帶來(lái)的物流成本提升自然會(huì)催高其他物價(jià)。說(shuō)其意外，則是漲的未免也太快了，因?yàn)榇溯嗩I(lǐng)漲物品的保質(zhì)期都相對(duì)較長(zhǎng)，消費(fèi)城市倉(cāng)儲(chǔ)量較大，物流成本的提升并不會(huì)快速直接反映到價(jià)格上，這也讓此輪漲價(jià)看上去更像是更早之間就“蓄謀”為之。此外，漲價(jià)幅度過(guò)大，畢竟這其中很多產(chǎn)品的價(jià)格在去年也已經(jīng)漲過(guò)一次了，即便出于通脹壓力，其漲價(jià)幅度也應(yīng)該在與去年CPI接近的5%左右，不會(huì)如此之高，因而讓人頗感意外。

但可以肯定的是，這輪突如其來(lái)的物價(jià)上漲會(huì)對(duì)下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生重大影響。首先，物價(jià)上漲增加通脹壓力，一方面別的東西都在漲，房?jī)r(jià)跟漲是很自然的事;另一方面通脹壓力越大，住房這類(lèi)保值的投資就會(huì)越受青睞。更為關(guān)鍵的是這會(huì)直觀影響到群眾對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，進(jìn)而影響到其購(gòu)買(mǎi)行為。而中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是不以其成本和使用價(jià)值來(lái)左右的，其更大程度上取決于購(gòu)買(mǎi)者和接盤(pán)者的心理價(jià)位，物價(jià)上漲在其中無(wú)疑影響巨大。