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觀點

業(yè)界稱今年8月后房價將恢復(fù)穩(wěn)定

綠地集團董事長張玉良、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光等房地產(chǎn)商和專家指出，今年8月后房價將從下跌恢復(fù)穩(wěn)定，一線城市房價合理下跌范圍為15%到20%。

一線城市：合理跌幅15%至20%

今年兩會，溫家寶在記者發(fā)布會上表示，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。綠地集團董事長張玉良理解的房價合理的范圍，是現(xiàn)在房價下跌15%到20%。

他認為，目前上海的房價，下降10%至20%將到達頂峰。劉曉光對此表示認同，他判斷，北京房價目前下降的最大幅度是15%。

首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光預(yù)測，今年3到8月份將是房地產(chǎn)企業(yè)最困難的時候。至8月份，房價會趨于平穩(wěn)。

政策期待：公布房價收入比

張玉良表示，國家有關(guān)部委、各地城市政府可以公布各階段適合的房價收入比，并用稅收等經(jīng)濟手段使調(diào)控更加完善。他還認為，收入應(yīng)該體現(xiàn)實際的消費能力，明確其概念。張玉良認為，完善房地產(chǎn)政策的辦法是公布調(diào)控的預(yù)期。

日前，住建部副部長齊驥曾表示，今年上半年將出臺吸引民間資本進入保障性住房的具體政策措施。然而，有學(xué)者卻對此質(zhì)疑，認為保障性住房幾乎沒有任何收益可言，民間資本進入只會增加壞賬。

對此，劉曉光表示愿意參與，但前提是目前規(guī)定3%的背景下需要給一個合理的利潤，同時還需要后期市場化的管理手段。

專訪

鄭新立：深圳改革不應(yīng)“吃老本”

今年是小平同志發(fā)表南方講話20周年。昨日，中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立接受了記者的專訪。

南都：今年是小平同志發(fā)表南方講話20周年，你也很早就關(guān)注深圳。深圳要繼續(xù)在改革中領(lǐng)跑，你覺得當(dāng)前它最緊要的是哪些改革方面的突破？

鄭新立：深圳要繼續(xù)做改革的領(lǐng)頭羊，首先是要圍繞建立創(chuàng)新型城市，如何強化對自主創(chuàng)新的激勵機制，包括風(fēng)險投資的環(huán)境、創(chuàng)新型社會的環(huán)境、人才培養(yǎng)和選拔機制，這些方面要繼續(xù)改革，形成一個的環(huán)境。讓深圳在建設(shè)創(chuàng)新型城市的大背景下，繼續(xù)在全國成為一面旗幟。

另一個是深港經(jīng)濟融合，包括最近在討論的前海的建設(shè)。香港和內(nèi)地之間的很多政策，應(yīng)該逐步趨于接近，而不是越走越遠。通過深港融合，使香港、深圳、東莞、廣州，形成一個城市群，將來能成為世界上的一個大增長板塊。

第三是社會體制改革。深圳在社會管理體制這方面要創(chuàng)新，繼續(xù)當(dāng)改革的排頭兵。

南都：這個排頭兵最主要的任務(wù)是什么？

鄭新立：繼續(xù)先行先試。上次胡錦濤總書記去的時候也講了，深圳要繼續(xù)在全國進行先行先試。國家賦予深圳很多率先改革的權(quán)力。深圳要用好這個權(quán)力，繼續(xù)改革。我覺得對深圳來講，現(xiàn)在改革的意識有點弱化了。

南都：你覺得最主要的原因是什么呢？為什么它弱化了呢？

鄭新立：吃老本唄。不能吃老本，深圳有這么多年輕人，要繼續(xù)改革。