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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，一季度隨著樓市調(diào)控政策觸底成為業(yè)界共識，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但是各方對房價怎樣合理回歸仍然存在分歧。在博鰲亞洲論壇2012年年會上，一些與會嘉賓認(rèn)為，不能忽視放假合理回歸過程中的地方政府阻力，市場底何時出現(xiàn)，調(diào)整程度是否合理還取決于地方政府會否自行給樓市松綁。知名財經(jīng)評論員代鵬做評論。

    代鵬：房地產(chǎn)本身會不會向一個良性的方向去發(fā)展是大家關(guān)注的問題，這里面應(yīng)該更多關(guān)注幾個方面，而不應(yīng)該簡單的關(guān)注房價。第一個方面是我們整個住房的供應(yīng)體系在純粹的商品房市場之外，有沒有能夠提供足夠的相應(yīng)的公共性的住房來源來解決相應(yīng)的剛性的需求。

從第二個方面來看，我們的整個稅收的體系對于目前的地方政策、中央政府在發(fā)展當(dāng)中的一些協(xié)調(diào)問題，尤其是一些投資性的問題，有沒有能夠得到很好的解決。因?yàn)槿绻荒芎芎玫慕鉀Q地方政府收入的問題，或者說整個財政收入的一個分配的問題，轉(zhuǎn)移支付，進(jìn)一步的去細(xì)化進(jìn)一步的去優(yōu)化的話，地方政府對于土地開發(fā)的收入、房地產(chǎn)開發(fā)的收入就是非常重要的收入來源。

第三個方面來說，我們整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程當(dāng)中，一方面要把房價相對保持比較穩(wěn)定的控制，而另外一方面，更重要的精力應(yīng)該是集中到如何去提高老百姓的有效的收入，如何改變老百姓的公共服務(wù)，公共產(chǎn)品的享受水平。所以應(yīng)該說，目前的房價問題并不是自身一個單獨(dú)存在的，是整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中所出現(xiàn)的系統(tǒng)性的問題，所以在解決這個問題需要使用財政政策、稅收政策、金融政策，更主要還是從政府的公共服務(wù)、公共財政的轉(zhuǎn)型方面來進(jìn)行系統(tǒng)性的工程，這樣一個工程，在短期可能一年兩年內(nèi)會收到一些成效，但是要從根本上解決問題也許需要十年甚至二十年的時間。