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3月24日，中國(guó)建設(shè)部研究中心主任陳淮在佛山依云曦城銷(xiāo)售中心舉辦的“宏觀經(jīng)濟(jì)展望—企業(yè)的挑戰(zhàn)與商機(jī)高峰論壇”上表示，房?jī)r(jià)問(wèn)題不僅僅是價(jià)格的問(wèn)題，買(mǎi)房不僅是買(mǎi)不買(mǎi)得起的問(wèn)題， 更是個(gè)人資產(chǎn)累計(jì)的問(wèn)題。房?jī)r(jià)是漲是跌？ 只有老天爺才知道，但可以確定的是通貨膨脹并沒(méi)有遠(yuǎn)去，未來(lái)5年堅(jiān)決遏制投資性需求。

房?jī)r(jià)問(wèn)題不僅是價(jià)格問(wèn)題

陳淮表示，房?jī)r(jià)的問(wèn)題并不僅僅是價(jià)格的問(wèn)題，第一，關(guān)系到城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如果大家都住到深圳、廣州也不行，這關(guān)系到大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展；第二，關(guān)系到中央和地方政府關(guān)系的調(diào)整，又讓馬兒跑又讓馬兒不吃草是辦不到的。第三，關(guān)系到土地制度的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地要素是不是充分市場(chǎng)化，政府作為市場(chǎng)的監(jiān)管者，同時(shí)是主要要素的唯一固有者，這種格局不調(diào)整我們很難實(shí)現(xiàn)價(jià)格合理；第四，關(guān)系到收入分配結(jié)構(gòu)的調(diào)整，面對(duì)這么多制度結(jié)構(gòu)的調(diào)整，不能指望在短期內(nèi)把一個(gè)長(zhǎng)期問(wèn)題解決了。

買(mǎi)房是個(gè)人資產(chǎn)累計(jì)的問(wèn)題

在回答聽(tīng)眾“房?jī)r(jià)太高，收入太低，房子買(mǎi)不起的問(wèn)題？”時(shí)，陳淮認(rèn)為，買(mǎi)房不止是房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題，而是個(gè)人資產(chǎn)累計(jì)的問(wèn)題，是你要負(fù)貸還款的問(wèn)題，你的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)不強(qiáng)的問(wèn)題，你的家庭支出占收入比具不具備買(mǎi)房的能力。第一，你擁有一個(gè)100萬(wàn)的房子，你還了30萬(wàn)，負(fù)債70萬(wàn)，你已經(jīng)擁有值100萬(wàn)房子的使用價(jià)值。第二，你并沒(méi)有使你30萬(wàn)的房子縮水。第三，借用了金融貸款，你提前享用了擁有資產(chǎn)。這不是買(mǎi)不起。古今中外，持有房子都是要負(fù)代的。問(wèn)問(wèn)粵北鄉(xiāng)親，給他兒子娶媳婦是不是要把十里鄉(xiāng)親借遍，也要?jiǎng)佑棉r(nóng)村信用資源。問(wèn)問(wèn)美國(guó)人，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總市值40%以上，常年穩(wěn)定在銀行的貸款，就算他爸爸把這房子貸款還清了，也要把這房子抵押給銀行，這叫個(gè)人資產(chǎn)信用，閑置著的信用對(duì)你來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利的理財(cái)決策。