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2·商業(yè)貸款有個體和私企兩種，這兩種情況的貸款要求是一樣的：a、夫妻雙方都有工作的，首付40%，不用擔保人；b、夫妻中一方有正式工作，另一方有工作（非正式），首付50%，要有擔保人（有正式工作）；c、夫妻雙方都沒有正式工作，首付50%，要有擔保人（有正式工作）；d、個體經(jīng)營者，戶主是本人首付40%，戶主不是本人的話首付50%，兩種情況都需要擔保人（有正式工作）。

例如銀行利率按11年7月6日基準利率計算房貸（商業(yè)貸款）：

（1）貸款10萬，貸款10年，每個月還貸1163.66元，還貸總額139639.6元；

（2）貸款10萬，貸款20年，每個月還貸778.3元，還貸總額186792.73元；

（3）貸款20萬，貸款10年，每個月還貸2327.33元，還貸總額279279.21元；

（4）貸款20萬，貸款20年，每個月還貸1556.61元，還貸總額373585.46元；

個體經(jīng)營者需提供的貸款資料：（1）個人住房借款申請書；（2）借款人（單身）提供身份證，戶口本復(fù)印件五份，單身原件三份，（結(jié)婚者）提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各無份；（3）個體經(jīng)營須提供營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證（正本和副本）、驗資報告、公司章程、近三年年底財務(wù)報表及近三個月財務(wù)報表、近三期繳稅憑證、公司簡介一式三份復(fù)印件加蓋公章；（4）夫妻雙方提供近半年工資的銀行流水或收入證明原件一份及復(fù)印件三份；（5）需找擔保人，擔保人提供身份證、戶口本復(fù)印件五份，近三個月的工資表或近半年的銀行流水及擔保人擔保承諾書（原件）三份；（6）商品房買賣合同、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件各六份。

私企貸款需提供的貸款資料：（1）個人住房借款申請書；（2）借款人（單身）提供身份證，戶口本復(fù)印件五份，單身原件三份，（結(jié)婚者）提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各無份；（3）私企營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（正本和副本）；（4）夫妻雙方提供近半年工資的銀行流水或收入證明原件一份及復(fù)印件三份，勞動合同復(fù)印件三份；（5）需找擔保人，擔保人提供身份證、戶口本復(fù)印件五份，近三個月的工資表；（6）商品房買賣合同、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件各六份。

擔保人要求：要求擔保人必須是國家公務(wù)員或者政府職員，沒有不良征信記錄。擔保人的年齡+貸款年限（男士不能超過65歲，女士不能超過60歲）

外地戶口在邯鄲買房不能貸款！（在邯鄲繳納公積金滿一年以上者可貸款）

六、交完首付或全款后，按照規(guī)定時間進行網(wǎng)上簽訂合同

1·網(wǎng)簽時需要繳納維修基金（總房款的2%）。

2·在貸款快批下來的時候需要給擔保公司（房管局）繳納擔保費：貸款金額在29萬以下，擔保費為貸款金額的1.5%；貸款在30萬以上，擔保費為貸款額的2%

七、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

業(yè)主辦理入住手續(xù)同時攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

1·到開發(fā)商售樓處交納購房余款

2·領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格

3·由銷售部或物業(yè)陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”

4·與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》

5·按規(guī)定交納1年的物業(yè)管理費

6·新業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

八、在交房后3個月內(nèi)繳納契稅：

1·90㎡以下，契稅為全款的1.5%

2·90㎡—139㎡，契稅為全款的2%

3·140㎡以上，契稅為全款的4%

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