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購房手續(xù)的繁雜特殊性讓許多購房者在買房過程中常常處于被動狀態(tài)。正是由于購房者缺少購房的基本知識，才致使在購房過程中經(jīng)常與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛?，F(xiàn)整理購房的一般程序和過程中涉及到的一些細(xì)節(jié)，希望對購房者有所幫助。

一、首先收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種資料

二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤的位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的分析，然后結(jié)合收集各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選樓盤。

三、對備選樓盤進(jìn)行電話咨詢做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 

實地調(diào)查主要需要了解的情況是：

1·開發(fā)商必須在工商局注冊，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并且在市建委開發(fā)辦取得資質(zhì)審核證明或已有備案。

2·查詢商品房的合法性，主要查看開發(fā)商的“五證”和“二書”，“五證”指國有土地使用權(quán)證、商品房內(nèi)（外）銷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證及經(jīng)計委、建委批準(zhǔn)的立項報告、可行性研究等文件，“二書”指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

3·對于現(xiàn)房，要到現(xiàn)場親自去查看其質(zhì)量、戶型、環(huán)境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。

四、選定樓盤后，交定金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。

買賣雙方所要簽定的認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價（戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（簽定認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式合同的時間、付款地點、帳戶、簽約地點）等。

在簽完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房者《簽約須知》，內(nèi)容主要包括簽約地點、所需證件、交納有關(guān)的稅費說明等。

在此過程中，買房者要交納一定的定金，定金數(shù)額根據(jù)購房款的多少不等。

五、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

付款方式：

1·公積金有鐵路公積金、冀中能源公積金、邯鄲市公積金三種，公積金貸款需要提供的貸款資料：（1）個人住房借款申請書；（2）借款人（單身）提供身份證，戶口本復(fù)印件五份，單身原件三份，（結(jié)婚者）提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各無份；（3）需找擔(dān)保人，擔(dān)保人提供身份證、戶口本復(fù)印件五份。

鐵路公積金：由建設(shè)銀行辦理，要求：a、夫妻雙方都有公積金的情況下就不用擔(dān)保人，首付40%；b、夫妻一方有公積金，另一方?jīng)]有，要有擔(dān)保人（有公積金）作擔(dān)保，首付40%；c、單身情況，要有擔(dān)保人（有公積金）作擔(dān)保，首付50%。

冀中能源公積金：由中國銀行辦理，要求：a、夫妻雙方都有公積金的情況下不用擔(dān)保人，首付40%；b、夫妻一方有公積金，另一方?jīng)]有，要有擔(dān)保人（有公積金）作擔(dān)保，首付40%；c、單身情況，要有擔(dān)保人（有公積金）作擔(dān)保，首付50%；（備注：第二套房的首付60%，利率上調(diào)10%）。

邯鄲市公積金：由郵政儲蓄辦理，要求：a、夫妻雙方都有公積金的情況下不用擔(dān)保人，首付40%；b、夫妻中一方有公積金，另一方有工作（正式或非正式都可以），不用擔(dān)保人，首付40%；c、單身有公積金，要有擔(dān)保人（有公積金），首付50%。

例如銀行利率按2011年7月6日基準(zhǔn)利率計算房貸（公積金）：

（1）貸款10萬，貸款10年，每個月還貸1055.77元，還貸總額126692.87元；

（2）貸款10萬，貸款20年，每個月還貸654.44元，還貸總額157066.57元；

（3）貸款20萬，貸款10年，每個月還貸2111.55元，還貸總額253385.75元；

（4）貸款20萬，貸款20年，每個月還貸1308.89元，還貸總額314133.14元；