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2024年上半年的救市政策，如雪片般紛至沓來，到5.17樓市新政，達到頂峰。然而，樓市卻依舊未能迎來顯著的回暖跡象，市場表現(xiàn)依舊顯得差強人意。在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的綜合影響下，邯鄲樓市亦未能在這場政策春風(fēng)中獨善其身，依然面臨著不小的挑戰(zhàn)與壓力。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2024年1-6月份邯鄲市主城區(qū)新房銷售約6900套房，同比下降23.17%；銷售面積約85.29萬㎡，同比下降21%；銷售金額約89.66億元，同比下降13.51%。

（注：本次戀家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)樣本為叢臺區(qū)+邯山區(qū)+復(fù)興區(qū)+東湖新城+冀南新區(qū)主要在售樓盤，不包含縣域樓盤銷售數(shù)據(jù)，僅供參考）

從成交走勢來看：2024年上班年，邯鄲主城區(qū)的新房市場雖維持著一定的成交熱度，但整體表現(xiàn)略顯疲軟，缺乏強勁的增長動力。步入六月，隨著樓市新政的深入實施以及房企積極加大促銷與新品推出力度，市場本應(yīng)迎來一波購房熱潮，然而卻沒有刺激購房需求，總體成交卻現(xiàn)趨落態(tài)勢。

從成交區(qū)域來看：東湖新城銷量與銷售額均顯著領(lǐng)跑其他區(qū)域，銷售面積約43.67萬㎡，銷額48.31億元，同比略有增長；叢臺區(qū)因上半年新盤的積極入市，銷售面積達到18.59萬平方米，銷售總額約19.6億元；復(fù)興區(qū)位列第三，目前在售樓盤較少，以價換量的打法稍顯疲軟，上半年銷售面積約11.8萬㎡；邯山區(qū)和冀南新區(qū)無新盤入市，銷售數(shù)據(jù)比較黯淡。

今年房地產(chǎn)企業(yè)在銷售端面臨著重重壓力，即便樓市寬松政策頻出，仍未能有效提振整體住房需求，市場依然顯得較為疲軟。

從2024年上半年邯鄲房企銷售金額排行來看，市場展現(xiàn)出新的競爭格局。美地置業(yè)憑借9.5億元的卓越銷售業(yè)績，再度穩(wěn)固其市場領(lǐng)頭羊地位；常瀛置業(yè)則以強勁的市場表現(xiàn)力，后來者居上，以8.9億元的銷售金額緊隨其后；天倫灣發(fā)展異軍突起，以6.5億元的銷售佳績強勢躋身前三甲，其針對剛改需求的三房產(chǎn)品熱銷，不僅彌補了叢臺區(qū)北湖板塊樓盤的空白，更顯著激發(fā)了該區(qū)域的購房熱情；其他地產(chǎn)排名較往年有了明顯變化，上榜房企的業(yè)績深受各自項目特色、營銷策略及市場定位等多重因素影響。

房企的表現(xiàn)力主要集中在品牌的認可度和產(chǎn)品的價值，當(dāng)前市場格局中，地方性房企與頭部央企成為引領(lǐng)力量。美的置業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整顯著，自去年起在邯鄲市場轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運營模式，減少直接拿地開發(fā)，此舉或預(yù)示其在下半年榜單中的位置將有所變動；惠山置業(yè)深耕復(fù)興區(qū)，市場地位或可持續(xù)鞏固；天正地產(chǎn)則展現(xiàn)強勁勢頭，下半年將攜三個新項目強勢入市，進一步攪動市場風(fēng)云。

2024年上半年邯鄲樓盤銷售面積排行榜亮點紛呈，常瀛·四季合院以6.99萬㎡榮登榜首，銷售金額達7億元；天倫灣·世家6.84萬㎡位居第二，保利·閱云臺4.57萬㎡位居第三，東湖新城區(qū)域多個熱銷盤持續(xù)領(lǐng)跑，市場競爭的激烈程度可見一斑。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年主城區(qū)樓盤累計銷售面積達到約85萬㎡，而當(dāng)前庫存的未售建筑面積則高達約527萬㎡，新房市場存量壓力很大。其中，東湖新城區(qū)域成為庫存最為集中的區(qū)域，而叢臺區(qū)主要由于金都千章樾這一大體量項目的存在緊隨其后。

在待入市的新盤方面，目前共有10個項目蓄勢待發(fā)，預(yù)計新增建筑面積約為80萬㎡。其中東湖新城占4個，建筑面積約53萬㎡，下半年該區(qū)域依舊是市場供應(yīng)的主力軍。

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