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專家分析認(rèn)為，謎底可能在今年“兩會(huì)”期間揭曉

2月6日—10日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會(huì)，聽取社會(huì)各界人士對(duì)《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來(lái)溫家寶第六次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

然而，房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么？市場(chǎng)一直未有公開解答。專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會(huì)期間揭曉。

住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)

自2010年4月中央實(shí)施新一輪樓市調(diào)控以來(lái)，市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，

房?jī)r(jià)上漲過快勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會(huì)上，溫家寶除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房?jī)r(jià)合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的最后一年，各項(xiàng)工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對(duì)樓市后續(xù)調(diào)控的猜測(cè)。

盡管中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，但是房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個(gè)令人費(fèi)解的問題。

“我不清楚這方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門是否知道也不清楚?！?月13日，就是否掌握中央關(guān)于房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，各城市本身的價(jià)格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。

記者同時(shí)聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說(shuō)不清楚，或沒有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房?jī)r(jià)算合理，還需要深入研究，房?jī)r(jià)回歸到合理價(jià)位應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的目標(biāo)。

專家：房?jī)r(jià)普降30%才合理

“是降10%、降20%？到目前為止沒有一個(gè)明確的目標(biāo)，老百姓、開發(fā)商都在觀望？”任志強(qiáng)日前在“中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說(shuō)。

國(guó)土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，以前中央提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)不要漲得太快，而現(xiàn)在中央的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，實(shí)質(zhì)就是要讓房?jī)r(jià)下降。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受記者采訪時(shí)則認(rèn)為，中央促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸并不等于要降房?jī)r(jià)，是回歸到一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。

聶梅生說(shuō)，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計(jì)，用房?jī)r(jià)收入比作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房?jī)r(jià)漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計(jì)今年兩會(huì)期間，關(guān)于房?jī)r(jià)合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有個(gè)說(shuō)法。這也是大家關(guān)注的問題。

而中央黨校長(zhǎng)期關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)問題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房?jī)r(jià)是否合理最科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房?jī)r(jià)收入比。他說(shuō)，截至2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比在8.7左右，而國(guó)際上通常在3－6之間，部分中國(guó)一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房?jī)r(jià)明顯過高。

周天勇說(shuō)，一個(gè)城市如果房?jī)r(jià)收入比超過7，普通居民就很難買房，超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國(guó)城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國(guó)房?jī)r(jià)整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。