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2012年對于房地產(chǎn)市場來說將是風(fēng)云多變的一年，調(diào)控進(jìn)行了一年多，房價(jià)上揚(yáng)趨勢得到遏制，轉(zhuǎn)而開始下行，形勢正朝著調(diào)控預(yù)期靠近。然而伴隨著調(diào)控產(chǎn)生的問題也不少，樓市成交慘淡，銀行亂中取利，地方政府囊中羞澀，購房者依然望房興嘆。房地產(chǎn)的下滑影響到了經(jīng)濟(jì)的增速，所以各地“救市”的心思蠢蠢欲動(dòng)，各種名目的“微調(diào)”開始不斷顯現(xiàn)。但是，在目前情況下，幻想靠微調(diào)重溫“樓市投資夢”真的是異想天開，樓市投資時(shí)代已死，“微調(diào)”不會(huì)掀起大浪。

政策“微調(diào)”以剛性需求為主

2月7日，天津市將普通住宅指導(dǎo)價(jià)平均上調(diào)30%左右，此前，上海、北京等城市已經(jīng)上調(diào)了普通住房指導(dǎo)價(jià)格，且上海、北京等地的多數(shù)銀行，首套房貸利率已回歸基準(zhǔn)利率，甚至出現(xiàn)房貸利率9折優(yōu)惠的現(xiàn)象。央行最近也明確提出，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求，甚至有地方政府委員還建議首套房首付降為兩成，貸款利率下浮10%到20%，安徽蕪湖更是直接開始免契稅加購房補(bǔ)貼，這些新動(dòng)作都是對今年房地產(chǎn)市場的“微調(diào)”。

持續(xù)低迷的樓市，使很多利益相關(guān)者日子難過，開發(fā)商生意慘淡，地方政府也是萬分焦灼，考慮到目前公然救市不大可能，多地都是變相救市，“曲線救國”，所以這些新政策的出現(xiàn)并不奇怪。但不管怎么說，這些新政都是圍繞著剛性需求來公布的，所有的優(yōu)惠都是給予首套房購買者的，不管最終目的如何，只要不改變整體從緊趨勢并對剛需有優(yōu)惠，那就無可厚非，因?yàn)楝F(xiàn)在的購房者越來越理性，購房前會(huì)有更多考慮，不會(huì)輕易被誘惑。微調(diào)可以存在，但一定要注意，絕對不能讓這些微調(diào)觸及調(diào)控大局的底線。

“微調(diào)”救不活樓市投資時(shí)代

各地“微調(diào)”的目的在于重新使房地產(chǎn)市場變火，但是目前的大環(huán)境注定了這是不可能實(shí)現(xiàn)的，樓市投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，一去不復(fù)返了，現(xiàn)在樓市是剛需者的天下。調(diào)控給發(fā)熱的房地產(chǎn)市場潑了一桶冷水，炒房者已經(jīng)大部分被擠出市場，而剛需購房者也已變得更加冷靜，出手更加謹(jǐn)慎，簡單的刺激改變不了市場上濃厚的觀望氣氛。唯一有變數(shù)的是今年三月份將要召開的兩會(huì)，這將決定房地產(chǎn)市場未來的走向，但就目前趨勢來看，政策大變的幾率很小，未來樓市還將處于從緊的環(huán)境中，所以，想要靠“微調(diào)”重新使樓市瘋狂，現(xiàn)在看來不大可能。

樓市投資時(shí)代已死，住房將重新恢復(fù)居住屬性，未來房價(jià)仍將會(huì)是穩(wěn)中有降的態(tài)勢，所以購房者購買住房時(shí)應(yīng)多考慮房屋的居住功能，考慮周圍居住環(huán)境和配套設(shè)施，考慮自身經(jīng)濟(jì)承受能力，而不是盲目出手，適合自己的才是最好的。

投資時(shí)代結(jié)束，對于樓市來說是一個(gè)利好，購房者也應(yīng)當(dāng)更為理性，畢竟購房者占了房地產(chǎn)市場的半壁江山，完全有能力改變房地產(chǎn)市場的屬性和走向，樓市健康發(fā)展，對于每一個(gè)人來說都是有益的，所以大家都要貢獻(xiàn)一份力量。