久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

有人說2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的“還債年”，在萬億債務(wù)將到期的背景下，今年的市場啟動變得更為緩慢。此前多家地產(chǎn)公司發(fā)布公告，1月份的銷售額不到15億元，僅是全年銷售任務(wù)的一個零頭。在這樣的背景下，密集的大幅降價已經(jīng)成為全行業(yè)的預(yù)期。但降價幅度會有多大，什么時間點又是最有可能降價的呢？

/市場走勢/

房企降價或在3月后 幅度或不超20%

“房子能賣一套是一套，債務(wù)能收一筆是一筆，新項目能緩就緩一緩?，F(xiàn)金為王是硬道理。”上海易居房地產(chǎn)研究院向各大地產(chǎn)商發(fā)布的策略報告循循善誘，建議各家房企快速出貨，以最快的速度把庫存的房源換成現(xiàn)金。

與此同時，綠城[簡介 最新動態(tài)]中國董事長宋衛(wèi)平也在春節(jié)上班后不久就帶領(lǐng)整個綠城集團[簡介 最新動態(tài)]全員賣房。他甚至在微博中透露，他和辦公室其他兩位同事領(lǐng)到的指標(biāo)達(dá)3億元，平均每個人需要賣一億元的房子。

種種跡象表明，三、四月份或者會成為房企密集降價的時間點。而參與降價的城市，將不會再局限于北上廣深、杭州、南京等一、二線城市，三線甚至四線的城市也可能參與。只是平均降價幅度可能不會高過20%。

3月或現(xiàn)首個信托兌付高峰

此前，世聯(lián)地產(chǎn)的一份研究報告指出，今年全行業(yè)到期的各類債務(wù)中，離岸私募債、信托、房地產(chǎn)基金以及民間借貸是最考驗房企短期債務(wù)償還能力的。而其中，信托債務(wù)又是各家房企首先要歸還的債務(wù)。

國泰君安證券的研究報告指出，2012年總到期債務(wù)規(guī)模1758億元。一季度366億元，二季度368億元，三季度716億元，四季度309億元。首個信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年3月。盡管中房信分析師薛建雄認(rèn)為，一部分買斷房屋產(chǎn)權(quán)，且收購價格高于房價的信托產(chǎn)品會爆倉，而一部分到期債務(wù)可能采用展期或轉(zhuǎn)股的方式解決。但不可否認(rèn)，多數(shù)開發(fā)商仍然有償還信托債務(wù)的壓力。

在這樣的背景下，靠降價銷售以迅速回籠資金，還清貸款成為房企最直接的手段。中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)杜丙國認(rèn)為，降價應(yīng)該發(fā)生在房企債務(wù)到期前的一段時間，房企會選擇降價以換取銷量。

而根據(jù)調(diào)查，今年信托債務(wù)的到期高峰正在今年7月，有超過500億元的信托債務(wù)將到期。按照上述分析，很顯然今年房價降價最可能時間，正是在今年的3~5月。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，開發(fā)商對于二、三月份的銷售業(yè)績并不看好，所以并不會推出新盤和大幅降價。而四、五月份新一輪的調(diào)控走向會更加明晰，全年的樓市需求走勢會更加明朗，伴隨著新盤供應(yīng)量再度增加，將可能出現(xiàn)相對集中的降價。薛建雄則認(rèn)為，集中降價的時間點應(yīng)該是今年3~7月。

年內(nèi)降價幅度或不超20%

樓市降價似乎已是定局，但關(guān)鍵在于，降價幅度多大才合適？很多企業(yè)擔(dān)心一旦降價幅度過大，反而會加劇購買者的觀望，使以價換量的計劃落空。上海一些降價樓盤的開發(fā)商就反映，有購房者付定金后卻遲遲不付剩余房款，追究原因，才得知這些購房者擔(dān)心房價會再度下調(diào)而不敢購買。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉告訴記者，他認(rèn)為絕大多數(shù)開發(fā)商和樓盤的降價幅度都不會突破30%。一、二線城市開發(fā)商降價幅度最多在20%，三、四線城市開發(fā)商降價幅度最多在10%~15%。

杜丙國持有同樣的觀點，他認(rèn)為，從全國看，房地產(chǎn)企業(yè)的降價幅度一般不會超過30%。從市場的反應(yīng)情況看，相對區(qū)域平均水平八折的促銷就可以有效帶動銷售。就全國而言，預(yù)計開發(fā)商今年內(nèi)降價幅度不會超過20%。

漢宇地產(chǎn)市場研究部薛建雄說，對絕大多數(shù)的城市來說，30%左右的降價幅度很可能是極限，多數(shù)項目平均降幅可能只有10%。只有極少數(shù)的城市可能出現(xiàn)30%以上的降價樓盤。以上海為例，能降愿降的樓盤基本上都已經(jīng)降了，其余的都在觀望。

上述觀點其實已經(jīng)接近準(zhǔn)購房者們對價格的判斷預(yù)期。調(diào)查顯示，有超過45%的網(wǎng)友認(rèn)為今年的房價降幅不會超過20%。

上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，即使開發(fā)商的降價幅度和市場預(yù)期不能完全一致，在萬億元負(fù)債即將到期的大背景下，開發(fā)商會在短時間內(nèi)迅速完成價格的調(diào)整，以大大減輕信托產(chǎn)品到期的爆倉壓力。從銷售計劃制定到計劃開始執(zhí)行一般一個星期左右就可以完成價格的調(diào)整。

一線城市或?qū)⒃俅晤I(lǐng)跌

張宏偉判斷，和上一輪降價風(fēng)潮接近，本輪的降價風(fēng)潮也有可能從一線城市開始，主要降價的還是以郊區(qū)剛需樓盤為主，中高端項目有可能會出現(xiàn)部分降價的現(xiàn)象。

這一看法得到了很多業(yè)內(nèi)人士的贊同。付偉也認(rèn)為，新一輪降價風(fēng)潮的龍頭，依然會是一、二線城市，而不可能是三、四線城市。杜丙國說，因為目前市場上投資投機性需求受到遏制，剛性需求產(chǎn)品降價主打會是最好的選擇。而一般情況下，降價一般會從郊區(qū)開始逐漸向市中心蔓延。

薛建雄說，接下去降價風(fēng)暴可能重點在二、三、四線城市發(fā)生。在二線城市，可能是除核心區(qū)以外的所有樓盤降價，而三四線城市甚至可能會是以城市核心區(qū)樓盤降價帶動銷售為主。