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2012年珠海房?jī)r(jià)是跌是漲？不少買家覺得仿若霧里看花。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年上半年珠海市主城區(qū)的住宅平均交易價(jià)格約為15932元/平方米，下半年為14898元/平方米，足足下降了1000多元。因此不少市民預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。

近日，記者走訪一些中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)買家觀望情緒濃厚，老業(yè)主惜盤待售，二手房市場(chǎng)成交冷淡。而業(yè)內(nèi)人士稱，今年珠海房?jī)r(jià)沒有上升的空間，下調(diào)多少還得看政策的調(diào)整。

現(xiàn)狀??去年下半年均價(jià)降千元

根據(jù)年初市住規(guī)建局、財(cái)政局、地稅局、房地產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布2011年下半年珠海市主城區(qū)住房平均交易價(jià)格的公告》，2011年上半年珠海市主城區(qū)的住房平均交易價(jià)格約為15932.04元/平方米，而下半年的交易價(jià)格約為14898.31元/平方米，下降了約1033元/平方米。

那么，2012年會(huì)否延續(xù)跌勢(shì)？對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理、合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，不能單純從交易價(jià)格對(duì)比看出整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不排除市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。但是珠海受“雙限”影響，從第四季度開始，房產(chǎn)成交萎縮，不少購房者持觀望態(tài)度?！盀榱藴p輕房屋庫存以及回籠資金的壓力，一些開發(fā)商開始打折促銷，試圖以價(jià)換量?！?/p>

“房?jī)r(jià)確實(shí)有下行的趨勢(shì)?！饼埍蟾嬖V記者，從全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，限購城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)調(diào)整的狀態(tài)。

市場(chǎng)??二手房成交慘淡 買家觀望情緒濃厚

記者隨機(jī)走訪了一些中介機(jī)構(gòu)，他們表示，珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定，受“雙限”的影響不大。目前，二手房成交慘淡，眾多買家還在觀望市場(chǎng)，但是租金還有上漲的空間。

拱北一家中介機(jī)構(gòu)表示，大多數(shù)買家處于觀望狀態(tài)，擔(dān)心政策有變或認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒有見底。據(jù)了解，受房產(chǎn)調(diào)控政策影響，廣州不少老業(yè)主急降房?jī)r(jià)回籠資金，二手房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度達(dá)幾萬元、甚至是幾十萬元，珠海樓市是否出現(xiàn)類似的情況？

受訪的中介機(jī)構(gòu)均表示，目前二手房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大幅度下降，老業(yè)主表現(xiàn)得相當(dāng)“淡定”?！敖祪r(jià)的比較少，有的每平米下降幅度僅300元以內(nèi)，少有上千元的?！币晃恢槿耸扛嬖V記者，拱北商業(yè)發(fā)達(dá)，是全國第二大口岸重地，房子不愁租，業(yè)主沒有拋售的心理。而且春節(jié)過后，流動(dòng)人口租房需求增大，拱北的租金還會(huì)上漲10%左右。

房產(chǎn)市場(chǎng)不濟(jì)，買者心態(tài)如何？根據(jù)搜房網(wǎng)所做的《2012年珠海樓市走向大猜想》調(diào)查顯示，由于房產(chǎn)調(diào)控政策未來走向不明朗，65%的網(wǎng)友表示今年樓市不會(huì)回暖；70%的網(wǎng)友緊捂口袋，表示“看情況”再?zèng)Q定是否買房；近一半網(wǎng)友認(rèn)為珠海房?jī)r(jià)會(huì)小幅度下降。買者觀望情緒濃烈。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

“有可能提高限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”

春節(jié)長(zhǎng)假過后，中山“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)由原來的5800元/平方米悄然提升到6590元/平方米，珠海是否會(huì)效仿？

龍斌稱，珠海效仿的機(jī)會(huì)比較大。限購的標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)當(dāng)?shù)谿DP增長(zhǎng)以及居民收入情況。 “一般來說，地方城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)了，限購限價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)在原則上也會(huì)做一定的調(diào)整?！饼埍笳f，珠?？赡芴岣摺跋迌r(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，但政策明朗化要等全國“兩會(huì)”召開之后。

據(jù)了解，珠海自去年11月成為“雙限”城市以來，房?jī)r(jià)并未出大的變動(dòng)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，珠海房?jī)r(jià)12月份環(huán)比下跌0.74%，1月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.48%，波動(dòng)微弱。在對(duì)全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，2012年1月，全國100個(gè)城市平均價(jià)格為8793元|平方米，環(huán)比下跌0.18%。其中，61個(gè)城市停漲或下跌。漲幅超1%的城市僅4個(gè)，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，珠海房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，今年房?jī)r(jià)不會(huì)上升，下調(diào)多少還得看政策。

“一手房?jī)r(jià)格漲不起來，二手市場(chǎng)成交十分萎靡。”百腦會(huì)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王瑋表示，房?jī)r(jià)能依靠單一的營銷方式，需要通過一二手樓聯(lián)動(dòng)來提高成交量。對(duì)于今年珠海樓市走向，王瑋告訴記者，受制于房產(chǎn)調(diào)控，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條。珠海樓市成交量上不去，漲價(jià)空間較少，房?jī)r(jià)自然不會(huì)上升。

另悉，華發(fā)股份近日以近10億元總價(jià)拿下珠海斗門白蕉鎮(zhèn)一塊50萬平方米地塊，是否表明他們看好珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)？華發(fā)股份表示，此次拿地是回歸珠海大本營，加上港澳大橋開通、橫琴島開發(fā)等眾多利好，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景良好。面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒、成交量萎縮，華發(fā)股份表示主要看房企的應(yīng)變能力，今年房?jī)r(jià)變化不大。

龍斌表示，2012年珠海樓市成交將繼續(xù)低迷，第一季度過后樓市會(huì)有所回暖。主要是央行有可能下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，加上首次房貸利率不上浮，房貸供不應(yīng)求的局面得到緩解，又會(huì)刺激購房者入市，拉高樓市的成交量，但是成交水平不會(huì)恢復(fù)到限購前。龍斌稱，從目前來看，打折降價(jià)成為開發(fā)商促銷、降低房屋庫存量、回籠資金的重要手段，加上購房者消費(fèi)預(yù)期壓力，珠海房?jī)r(jià)沒有回升的空間，但今年房?jī)r(jià)下調(diào)多少還要看具體的市場(chǎng)環(huán)境，要等全國兩會(huì)后才能判斷。