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瑞銀(UBS)中國首席經(jīng)濟學家汪濤女士，7日就中國最新公布的有關(guān)今年保障房建設(shè)的文件表示，該文件表明中國保障房建設(shè)已基本摸索出了更全面可行的融資模式，保障房建設(shè)將成為支撐中國經(jīng)濟增長的“利器”。

另一位“巾幗”經(jīng)濟學家、摩根大通中國董事總經(jīng)理李晶當天亦對中新社記者表示，中國今年保障房建設(shè)的增速可能會超過商品房建設(shè)。

中國財政部2月6日公布了《關(guān)于切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關(guān)工作的通知》，明確了2012年保障房建設(shè)的資金安排。

文件中提出“各級財政部門支持成立負責保障房建設(shè)、運營、管理的專門企業(yè)，在安排資本金后由該企業(yè)通過銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、社會投資等方式來籌集建設(shè)資金”，汪濤認為，這將會是中國保障房建設(shè)最大、最重要的資金來源。

她分析稱，保障房融資平臺將在增量融資方面被“開綠燈”，將能獲得銀行新增貸款的支持，而保障房融資平臺債券或?qū)⒊蔀閭袌龅闹匾律巧?，結(jié)合政府大力發(fā)展債券市場的意圖，這一品種可能會在審批等環(huán)節(jié)獲得大力支持。

汪濤指出，保障房建設(shè)將部分抵消商品房下滑的影響，使得2012年中國房地產(chǎn)建設(shè)活動雖然顯著放緩但不會崩盤，在經(jīng)濟尤其是外需仍然面臨一定程度的下行風險的情況下，保障房將是中國支撐經(jīng)濟增長的“利器”。

據(jù)李晶分析，去年年底中國的商品房建設(shè)還在增長，但去年二季度開始商品房交易量出現(xiàn)明顯的下降，以9個月的滯后作用來看，今年中國商品房投資肯定會減速，投資規(guī)模將明顯下滑，中國今年整體房地產(chǎn)市場的投資跟往年相比將有大幅度的下降，但是中國保障房的建設(shè)一直在提速，今年增速可能會超過商品房。

李晶預計，中國的房地產(chǎn)政策未來幾個月里不會有拐點，但今年三季度房地產(chǎn)政策或有適度的寬松，可能針對第一套住房的購買者在首付款、利息上作一些微調(diào)，以防止房地產(chǎn)市場過度下滑。