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伴隨房地產(chǎn)新政繼續(xù)刷新，2012年的房地產(chǎn)業(yè)將迎來真正理性回歸，而合理的回歸應(yīng)該趨向于CPI指數(shù)。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的原話中很重要的一點(diǎn)就是，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。關(guān)于這句話，最近有很多的解讀和質(zhì)疑，什么叫合理？什么叫回歸？

有個日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為中國的房地產(chǎn)泡沫一定會破裂，我說不會，中國房地產(chǎn)不可能走到完整的經(jīng)濟(jì)周期，像日本房地產(chǎn)泡沫破滅之后，失去的十年。走不到那個時候中國就開始調(diào)控了。實(shí)際上2000年到現(xiàn)在，如果再往前看就是十年十控。正是由于這樣上上下下的調(diào)控，讓房地產(chǎn)和房價擠在天花板和地板之間。

如果說回歸，回歸就是回到以前的某個點(diǎn)。從這個角度來理解回歸的話，就應(yīng)該壓在中間，高不能超過GDP的增速，低也不可低于CPI。如果低于CPI，尤其是現(xiàn)在特別容易出現(xiàn)負(fù)利率，大家絕對會取錢出來買房。并且如果低于CPI和PPI以后，這個行業(yè)就是虧損，難以為繼。實(shí)事求是按十年的規(guī)律來講，應(yīng)該在兩者之間。

2011年的調(diào)控取得了非常大的成績。從1月份到11月份，房價上漲的城市從67個減到了5個，房價下降的城市從3個漲到了49個，等12月份數(shù)據(jù)出來以后，這個數(shù)字可能會更多。

大家最關(guān)注的十個城市，8月份環(huán)比開始跌，但是同比漲幅還很多；9月份環(huán)比也還是跌得很多，下降得很多，同比還都是正的；10月份的同比還在漲，沒有出現(xiàn)負(fù)值，環(huán)比基本上是負(fù)的。

再看11月份，十大城市住宅同比的指數(shù)大幅回調(diào)，天津、北京2010年房價同比漲幅是29.36%，2011年11月同比漲幅是2.22%。而且個別城市還出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的房價下降，一個是杭州，一個是重慶。杭州去年漲了43.8%，今年是－0.28%，重慶去年漲了32.8%，今年是－0.57%。我估計(jì)到12月份下降的城市還會更多。

對于限購、限貸最嚴(yán)的全國人民關(guān)注的十個城市，現(xiàn)在的房價增幅已經(jīng)在CPI之下。但是我覺得這并不是說就不對。從這兩年看，降幅達(dá)到27.14%，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)的周期是三年，去年漲了30%，今年還有2%，加在一起漲幅還是非常高。

房地產(chǎn)的調(diào)控還是有余地的。去年漲得太沒譜，今年就算是回零，還有15%，仍然比GDP高得多。

2012年這十大城市房價的漲幅，從兩年來看，最后應(yīng)該回到GDP和CPI之間，就是一個比較平衡點(diǎn)。但是需要多少時間，我認(rèn)為不能急調(diào)。當(dāng)時房價急降和投資急降的時候，我們把所有的政策全上了，把房價頂上去了，上去了以后就調(diào)不下來了，費(fèi)了多大的勁，還是這么個數(shù)，還是調(diào)不下來，出現(xiàn)很多的后遺癥。

對于改革房地產(chǎn)這個行業(yè)，我一直呼吁要重新定位，既然三駕馬車轉(zhuǎn)向內(nèi)需和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，它的定位不要定位到投資拉動當(dāng)中非常重要的火車頭，而應(yīng)該放在承載的作用。因?yàn)榘l(fā)展什么產(chǎn)業(yè)都應(yīng)該有房地產(chǎn)，并且和其他的新興產(chǎn)業(yè)能夠共生。同時，現(xiàn)在房地產(chǎn)的錢全是和銀行有關(guān)，建立多元化的房地產(chǎn)金融體系勢在必行，讓各行各業(yè)有序進(jìn)入房地產(chǎn)投資，才能有效控制炒房。

總而言之，房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點(diǎn)，調(diào)控我認(rèn)為即使十年十控，還得控，也還會以不同的方式繼續(xù)，但是會刷新的，不會一成不變的?！　?br />