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北京首次沒(méi)完成年度供地計(jì)劃

記者從市國(guó)土局了解到，經(jīng)過(guò)初步核算顯示，2011年北京實(shí)際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成年初6500公頃計(jì)劃的92%，這是近三年來(lái)北京首次沒(méi)有完成年度供地計(jì)劃。

對(duì)此，市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林表示，房地產(chǎn)調(diào)控及保障房供地的大規(guī)模推出是主要原因。值得一提的是，盡管總體供地計(jì)劃未能如愿完成，但去年的保障房土地供應(yīng)卻是超額完成計(jì)劃。

而今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃還在跟各區(qū)縣協(xié)調(diào)商談，預(yù)計(jì)大致在5700-6000公頃之間。

今年的供地計(jì)劃將在3月底前制定完畢，且會(huì)延續(xù)去年的方式，對(duì)外逐一公布落實(shí)地塊。

近3年1月土地成交情況

時(shí)間 規(guī)劃建筑面積 成交總金額 平均樓面價(jià)

2010年1月 2823547平方米 140.38億元 4972元/平方米

2011年1月 1804821平方米 61.45億元 3405元/平方米

2012年1月 1604953平方米 21.92億元 1366元/平方米

●分析預(yù)測(cè) 土地供應(yīng)中 郊區(qū)化比較明顯

中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)冷清主要原因是調(diào)控政策執(zhí)行得最嚴(yán)格，調(diào)控效果在房?jī)r(jià)上的反映也最明顯。住宅類(lèi)成交量創(chuàng)造了近十年最低，房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象在全國(guó)率先出現(xiàn)。

同時(shí)，北京土地供應(yīng)中郊區(qū)化較明顯。目前，開(kāi)發(fā)商資金短缺使得拿地的積極性陷入低谷，而且房?jī)r(jià)下調(diào)的影響也將直接影響土地價(jià)格下調(diào)。預(yù)計(jì)后市接近底價(jià)成交會(huì)是土地市場(chǎng)的常態(tài)。

此外，土地市場(chǎng)的冷清將加速樓市調(diào)控拐點(diǎn)出現(xiàn)，地價(jià)下調(diào)將給開(kāi)發(fā)商降價(jià)帶來(lái)更大的動(dòng)力。不僅直接會(huì)拉低項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格，而且更加速開(kāi)發(fā)商為了獲得資金拿地而考慮降價(jià)銷(xiāo)售。

政策房供地 未來(lái)還將繼續(xù)增大

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，因近年來(lái)北京的整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，為此規(guī)劃中的11個(gè)新城，將會(huì)是北京的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，這些區(qū)域的土地市場(chǎng)也會(huì)變得比較活躍。

其中，由于北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展向南城傾斜的政策導(dǎo)向，大興、房山這些區(qū)域已逐漸成為土地供應(yīng)熱點(diǎn)。

同時(shí)，本市將繼續(xù)加大政策房用地供應(yīng)。2011年已完成了保障房建設(shè)任務(wù)，但最近幾年的保障房任務(wù)依然較重。

國(guó)土部出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求確保保障房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。

隨著政策的逐步落實(shí)，未來(lái)政策房用地供應(yīng)將會(huì)繼續(xù)增大。