久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

融創(chuàng)中國2011年在拿地方面表現(xiàn)“激進(jìn)”，且不在于數(shù)量之多，而在于價(jià)格之高。

據(jù)其公告，2011年，融創(chuàng)共計(jì)拿地7幅，斥資102.4733億元，取得的土地規(guī)劃地上建筑面積共約177.476萬平方米，平均樓面價(jià)5773.9元/平方米。

其中最貴的一幅為融創(chuàng)聯(lián)手中化方興摘得的北京市朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲備項(xiàng)目B1—B3組團(tuán)居住及商業(yè)金融項(xiàng)目，土地總價(jià)30.67億元，規(guī)劃建筑面積28.38萬平方米。盡管該地塊被其以底價(jià)摘得，但最終折合樓面價(jià)仍達(dá)到10807元/平方米。此前的9月16日，融創(chuàng)與保利的聯(lián)營公司還以29.9億元獲取天津棉二地塊，平均樓面價(jià)也達(dá)到9344元/平方米。

不僅如此，2011年9月27日，融創(chuàng)還以14.5億元摘得首鋼掛牌出讓的首鋼融創(chuàng)50%股權(quán)，從而100%擁有了給其當(dāng)年業(yè)績帶來強(qiáng)烈支持的北京西山壹號院項(xiàng)目。2012年新年剛過，融創(chuàng)又宣布，綠城達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以5100萬元獲取其無錫香樟園項(xiàng)目51%股權(quán)。對于此項(xiàng)目，融創(chuàng)5100萬元的股權(quán)款僅僅是其資金投入的開始。

在2011年開始至今的全國房地產(chǎn)市場一片“哀鴻遍野”的大環(huán)境之下，融創(chuàng)逆市拿地的底氣在于其2011年突出的銷售業(yè)績。

2011年，憑借旗下北京、天津等地高端項(xiàng)目的熱銷，融創(chuàng)的年度銷售額達(dá)到192億元，盡管沒能達(dá)到此前預(yù)期的200億，但這一銷售數(shù)字已經(jīng)超過原定的183億的目標(biāo)，同比2010年的83.34億元，大幅上漲130.4%。

早在2011年10月，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者專訪時(shí)，他便表示，“我們現(xiàn)金流比較好，肯定還會繼續(xù)拿地”。話音未落，融創(chuàng)業(yè)已幾度出手。

對于融創(chuàng)的逆市拿地，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑：從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控遠(yuǎn)未結(jié)束，“融創(chuàng)中國其實(shí)可以等等再拿地”。

實(shí)際上，“逆市拿地”之于融創(chuàng)已并非首次。早在2008年全球金融危機(jī)時(shí)，中國的樓市也曾一蹶不振。彼時(shí)融創(chuàng)曾看似“瘋狂”地聯(lián)合首鋼，以20.1億元的價(jià)格拿下如今熱銷的北京西山壹號院項(xiàng)目所在地塊。

“打造高端項(xiàng)目，最重要的就是地段。”面對適合的地塊，孫宏斌顯然毫不手軟。對于剛剛拿下的樓面價(jià)超萬元的北京來廣營地塊，融創(chuàng)也對其寄予了與“西山壹號院”相同的希望。

但如今的孫宏斌顯然已褪去了當(dāng)年的偏執(zhí)，行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是他時(shí)刻警惕的。對于較高的樓面價(jià)格，融創(chuàng)的觀點(diǎn)是：“以非常劃算的成本入手，獲取了發(fā)展?jié)摿^大的土地或項(xiàng)目?！睆倪@一點(diǎn)來看，孫宏斌與綠城董事長宋衛(wèi)平的惺惺相惜并最終出手與綠城合作已在情理之中。

“我們的原則是，有錢才買地，不能等著銷售回款付地錢，那風(fēng)險(xiǎn)就大了?！睂Υ?，孫宏斌想得很明白，“買地會在短期內(nèi)提高公司負(fù)債率，但碰到一些好的地塊需要出手時(shí)，公司會考慮合作拿地的方式，這樣風(fēng)險(xiǎn)就小了很多?！?/p>

而究竟融創(chuàng)此番高價(jià)拿地的行為是福是禍，正等待著時(shí)間的檢驗(yàn)。