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龍年房價會不會降？肯定會降。普通未購房者能從中獲取多大的益處？很少很少。

2008年、2009年，廣州等城市的房價大幅下降，結(jié)果，獲益最多的還是那些有錢又買了很多套房的投資者，普通未購房者在繼續(xù)的等待中失去了最好的時機。這讓很多消費者總在后悔之中回憶曾經(jīng)美好的時光。

可以預(yù)計，龍年，將會有更多的未購房者心情糾結(jié)，房價下降了，業(yè)主這道“門檻”依然是他們無法逾越的。想象一下，和尚聽別人談頭發(fā)好處的心情，應(yīng)該就是這些未購房者的心情。

中國人講話向來留有余地，有足夠回旋空間，未行動先留后路。政府多次強調(diào)了“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”，但是，怎么樣才算是房價合理回歸？這番表態(tài)，態(tài)度堅定，想象空間巨大，因為這里面沒有明確的量化數(shù)據(jù)。降價5%是不是合理回歸？還是10%、20%才算？堅持調(diào)控政策不動搖，是不是繼續(xù)調(diào)控的方向不變，部分政策可以進行微調(diào)？正因如此，市場上對2012年的政策環(huán)境才會有不同的預(yù)判：評級機構(gòu)惠譽說中國2012年不可能取消現(xiàn)有住房限購令，銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸仍將受到嚴格控制；央行貨幣政策委員會委員李稻葵說，最有可能的是房地產(chǎn)價格略有下降，地方政府限購政策會放寬一點，交易量上升一些，再降下來再微調(diào)……

就算是2012年調(diào)控政策比2011年更嚴，房價也不會出現(xiàn)“空軍司令”謝國忠所說的“降50%”?，F(xiàn)在開發(fā)商的實力，已遠非2005年、2006年剛開始調(diào)控時可比；甚至已非2008年可比。經(jīng)過2008年樓市巨變的錘煉，開發(fā)商對調(diào)控的應(yīng)對能力已今非昔比。例如，即使2011年收成不錯，很多開發(fā)商還是開始收緊錢包，少拿高價地，降低開工面積，放緩工程進度，裁減冗員……一切都是為了保證口袋里的現(xiàn)金充足。事實已證明，當下有實力的開發(fā)商，可能只會怕意料之外的打擊，而對意料之中的嚴苛還是應(yīng)對有度的。

所以，可以看跌2012年的樓價，但不要期望過高。如果政策真的能將投機性購買壓到最低，房價又出現(xiàn)一成左右的下滑，政策已算是非常成功了。

對那些差一點點就能跨進“業(yè)主”門檻，或者本身已可以跨過門檻，只是想房價下跌再出手的消費者，2012年也許就能找到合適的產(chǎn)品，合適的出手時機。對于那些距離門檻還很遠的人來說，只能繼續(xù)在等待中又再過一年。

無論政策如何打壓，普通市民能輕松買房的時代都一去不返了。