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導(dǎo)讀：國務(wù)院總理溫家寶2012年1月31日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會(huì)議，討論即將提請(qǐng)全國人大五次會(huì)議審議的《政府工作報(bào)告（征求意見稿）》。會(huì)議要求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。2010年2月27日,國務(wù)院總理溫家寶在接受中國政府網(wǎng)專訪與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，本屆政府有信心使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。2010年12月26日 溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)與聽眾進(jìn)行與聽眾交流時(shí)第二次提及。溫家寶稱，在我的任期內(nèi)，一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，決不會(huì)退縮。

2011年5月1日   溫家寶視察北京保障房，重申使房價(jià)回歸合理水平。溫家寶說，我今天之所以到保障性住房工地來，就是因?yàn)橹醒胧种匾暠Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移。2011年11月6日  溫家寶在俄羅斯圣彼得堡發(fā)表談話:“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫的動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。”

2012年1月31日  國務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會(huì)議，再次提及促進(jìn)房價(jià)合理回歸。會(huì)議要求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。

中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓接受記者采訪:

記者:中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的內(nèi)容你怎么看?

謝逸楓：從2009年本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次明確提及“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。但是,從中央歷年中國房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)三個(gè)階段看，所謂的目標(biāo)幾乎是抽象到虛無縹緲。由第一階段看（2008年），最初“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展”，到“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，再到（2009年）“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”。到第二階段看（2010年），遏制部分城市房價(jià)上漲過快趨勢(shì)，再“升級(jí)”為“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”；再又到（2011年）“鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)調(diào)控成果”；再到“遏制房價(jià)過快上漲”正式升級(jí)為“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”；第三階段看（2012年），“鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果和促進(jìn)房價(jià)合理回歸?！?/p>

記者：究竟中央房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是什么？

謝逸楓：表明“房價(jià)合理回歸”才是中央房地產(chǎn)調(diào)控真正意圖。

記者：如何理解中央房地產(chǎn)調(diào)控“部分城市房價(jià)上漲過快”和“房價(jià)合理回歸”？

謝逸楓：到現(xiàn)在，我也沒弄明白啥叫部分城市房價(jià)上漲過快趨勢(shì)？啥叫房價(jià)回到合理水平？由于沒有一個(gè)具有標(biāo)準(zhǔn)和條件及界限的衡量，很不好確定。如何采取有效的制度和手段。或者是政策，促進(jìn)房價(jià)回到合理水平？如果僅僅是加強(qiáng)商品房供應(yīng)和擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，根本不能夠徹底遏制房價(jià)上漲和促使房價(jià)合理回歸。因?yàn)闆]有涉及到房地產(chǎn)制度根本性的關(guān)鍵問題，比例土地制度和商品房預(yù)售制度及房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金等信貸制度，另外是土地供應(yīng)和小產(chǎn)權(quán)房制度及土地空置解決辦法的措施等核心問題。

記者：房價(jià)真的可以合理回歸嗎？有什么標(biāo)準(zhǔn)？

謝逸楓：沒搞清楚啥叫合理房價(jià)，房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)回到從前,房價(jià)漲幅下降多少就會(huì)上漲回多少。結(jié)果就是調(diào)控注定失敗，房價(jià)必然上漲。到目前，中央國務(wù)院和地方政府貌似未作出官方正式明確而具體的標(biāo)準(zhǔn)或者是科學(xué)客客又詳細(xì)的權(quán)威解釋，或者是能夠使人信服的說明。

謝逸楓：由于中央并沒有說究竟房價(jià)降多少是“合理回歸”？或者更加明確的說是房價(jià)漲幅下降多少，還是原來的房價(jià)下降多少？到底這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是以全國平均房價(jià)同比還是環(huán)比，還是以一線城市房價(jià)，或二線城市房價(jià)，或三四線城市房價(jià)的均價(jià)同比或環(huán)比？可想而知，如此模糊的說詞，顯然在執(zhí)行房地產(chǎn)政策調(diào)控房價(jià)帶來巨大的執(zhí)行困難。

謝逸楓：因?yàn)榈胤秸緵]弄清楚，究竟是以全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)環(huán)比或同比，或者是以各地樓市均價(jià)的同比或環(huán)比作為參考因素？是以原房價(jià)下降多少或當(dāng)年房價(jià)漲幅下降多少作為參考因素？是否參考人均收入房價(jià)比和全國平均房價(jià)同比或環(huán)比，以及根據(jù)每個(gè)地方城市的房價(jià)同比環(huán)比，再參考購房者的經(jīng)濟(jì)支付能力和收入能力及房價(jià)承擔(dān)能力等開發(fā)商的成本作為房價(jià)合理的標(biāo)準(zhǔn)？