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背景新聞：上海和重慶實施房產(chǎn)稅試點已經(jīng)有一年。關于房產(chǎn)稅可能擴大試點的走向，坊間一直傳聞不斷。房產(chǎn)稅的“靴子”是否應盡快落地？各方爭議不斷。

目前調(diào)控的行政色彩過濃

樓市調(diào)控行將兩年，為什么如今仍出現(xiàn)降價不明顯、市場很低迷的現(xiàn)象？這需要從政策層面進行剖析。

事實上，此輪調(diào)控帶有強烈的行政色彩。開發(fā)商之所以選擇死扛房價，很大程度上就是看透了此輪調(diào)控的行政色彩，看透了行政手段的時限性，認為自己有條件與調(diào)控比耐心、比耐力，甚至不排除一些開發(fā)商在等待出現(xiàn)1998年那樣的機會。筆者并不認為調(diào)控不能使用行政手段，關鍵是，此輪樓市調(diào)控使用行政手段的時間已經(jīng)很長，對樓市的負面作用已經(jīng)顯現(xiàn)。更重要的，“治 本” 的經(jīng)濟和法律手段遲遲沒有出臺，更多的還是在試探。而與經(jīng)濟和法律手段配套的政策措施，如住房信息聯(lián)網(wǎng)、公開空置房信息等，也沒有及時跟進。特別是被寄予厚望的房產(chǎn)稅政策，沒有實質(zhì)性的啟動。房產(chǎn)稅改革步伐必須加快，否則，樓市調(diào)控就會繼續(xù)帶著濃厚的行政色彩來維持，開發(fā)商就會繼續(xù)與政策周旋。相反，相如果房產(chǎn)稅政策的“靴子”落下，開發(fā)商會識時務，選擇用降價來維持生存。因為他們知道，即便行政手段退出，在房產(chǎn)稅政策下，他們也不會撈到好處，甚至會付出慘重的代價。（譚浩俊）

推廣條件不足且與房價無關

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委認為，美國、德國的經(jīng)驗證明，房產(chǎn)稅和房價無必然聯(lián)系。他說，“如果以控房價目的來推房產(chǎn)稅，至少從經(jīng)驗 來看，此稅并無此功能美國和香港有物業(yè)稅，但房價卻幾經(jīng)起落；德國沒有物業(yè)稅，但德國卻是房價穩(wěn)定的典范?！蓖鈪R交易專家王洋也認為，推行房產(chǎn)稅無益于控制房價?！胺慨a(chǎn)稅以及各種準備增加的稅、銀行提高購房利率等措施都是趁火打劫，對抑制房價沒什么好處，能做的只是擠掉部分小開發(fā)商，這些措施最終都會直接或間接使將來購房成本繼續(xù)增加?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存認為，“目前房產(chǎn)稅，推廣的條件不足。”推廣條件不足，也包括如何兼顧公平問題。刀客地產(chǎn)顧問機構董事長謝逸楓指出，如何向個人征收房產(chǎn)稅，在很多一線大城市會面臨很復雜的情況。他強調(diào)說，“特別是在北京，就面臨央產(chǎn)房的問題。如果向存量征收，只有考慮了央產(chǎn)房的要素才能兼顧公平。而從上海和重慶目前的征收來看，沒有真正突破存量的問題?！?（騰財）