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1月30日，央行發(fā)布《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，從報(bào)告公布的數(shù)據(jù)看，2011年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，其中超過(guò)一半的貸款投向保障房建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個(gè)人購(gòu)房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

新增貸款縮減近四成

央行公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年全年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬(wàn)億元，較前一年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較上年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，2011年末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降，而保障房建設(shè)的主體是地方政府融資平臺(tái)，由于有土地收益和地方稅收作為隱形擔(dān)保，是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行更樂(lè)意將貸款投放在保障房建設(shè)上。

北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)萎縮厲害，在2012年，這一因素的影響還將擴(kuò)大。

房企貸款難度空前

“杠桿率達(dá)到歷史最低，代表了房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力驟升?！睆埓髠ケ硎?，雖然去年底存款準(zhǔn)備金率首次下調(diào)，增加了4000億元的市場(chǎng)流動(dòng)性，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，資金壓力依然比較大。

同時(shí)，張大偉表示，在開(kāi)發(fā)貸及購(gòu)房貸雙雙萎縮的情況下，開(kāi)發(fā)商特別是中小開(kāi)發(fā)商的資金壓力前所未有。

在張?jiān)驴磥?lái)，即使2012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對(duì)于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動(dòng)搖，房企的貸款難度仍將會(huì)增加。主要原因是房企的負(fù)債率在2011年大幅攀升，并且由于年內(nèi)降價(jià)，存量?jī)r(jià)值降低，銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款將很難增加。

張?jiān)抡J(rèn)為，在限購(gòu)政策比較嚴(yán)厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。

而摩根大通在日前發(fā)布的2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中預(yù)計(jì)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的最大的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)”，但出現(xiàn)崩盤(pán)的可能性不大，“政府有能力避免房?jī)r(jià)大跌”。

滬上銀行表示房貸政策沒(méi)有松動(dòng)

近日，有媒體報(bào)道，新年伊始，上海就釋放出一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)：在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時(shí)，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。

昨天，記者從工行上海分行、花旗銀行獲悉，目前銀行方面沒(méi)有對(duì)滬上的房貸政策做出過(guò)任何調(diào)整，包括首套房和第二套房的利率上的調(diào)整。據(jù)工商銀行上海分行介紹，房貸政策沒(méi)有出現(xiàn)變化包括多個(gè)方面的內(nèi)容，首先是首付比例上沒(méi)有出現(xiàn)浮動(dòng)，其次是貸款利率也沒(méi)有新的變化，當(dāng)然在對(duì)能否放貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上也沒(méi)有松動(dòng)。銀行對(duì)于首套房貸利率從來(lái)沒(méi)有一刀切，規(guī)定必須上浮的比例，因此不存在回到基準(zhǔn)利率一說(shuō)。

而作為外資銀行的花旗銀行則表示，暫時(shí)沒(méi)有接到新政策的相關(guān)信息，目前的政策沒(méi)有發(fā)生變化。

目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策仍沒(méi)有改變，銀行仍按照這一政策嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策，其明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。