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觀望者

猶豫一年盼來房價下降

市民張女士從2011年年初就盤算著要在城區(qū)買套房，但先后看了50多套都沒有成功?！岸际桥菽隙ㄟ€有降價的空間?！睆埮康目捶恐攸c在西三環(huán)和南三環(huán)周邊。

但看的房越多、接觸的房主越多，她就越不著急了，因為每次上網(wǎng)，她總能看到房價下降的消息，或是微博里又出現(xiàn)了“年初390萬一套，現(xiàn)在350萬！”這樣的消息。

即便是交易稅費即將上調(diào)的2011年年底，在中介公司狂轟濫炸的電話后，張女士仍然沒有動搖等下去的決心。

2011年年初，她在蓮花池附近的某小區(qū)看中了一套140平米的二手房，當時每平米賣3.3萬元，各方面都比較符合一向精挑細選的她的需求，但正因為抱著能再降一降的想法，她最后也決定放棄購房。如今，這套房的價格如她所愿，已經(jīng)降到了2.8萬/平米，比周邊部分小區(qū)的價格還低?！斑@是一場心理戰(zhàn)，我就是要堅持到底。”她語氣堅定地說，早出手沒準就損失十幾萬，而這十幾萬要是買衣服，按照她的消費標準能買半輩子的，能買一輩子的菜，能坐一輩子的公交。

抱著這種信念，張女士等著，等著2012年春節(jié)后，等著曾經(jīng)連看都不看她一眼的房主主動降價。

但什么時候是個底？張女士心里沒數(shù)，她畢竟不是房地產(chǎn)專家，即便是專家也不能準確預(yù)測房價。

專家點評

買房講緣分 看上就出手

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長柴強表示，普通購房者很難判斷房價的走勢，“覺得合適，喜歡就買，無論是在2008年樓市低迷時，2009年房價暴漲時，還是現(xiàn)在！”

柴強說，買房看中的并不是價格、位置等，需要抱著“阿Q”精神，要想得開。“跌的時候要想自己還早住進去幾年呢，如果這幾年租房的話又要多少錢？就像買衣服，過季的都打折，但如果對自己買的衣服突然打折而耿耿于懷，那么早比別人穿一季又如何計算？”他說。

等待者

有了資格 還趕上了好時候

“還有3個月，只要再有3個月，我就有資格買房，有資格參加買車搖號了！”每每想起這事，劉小姐就禁不住狂喜。

在北京學(xué)習、工作已經(jīng)10余年的她從沒有現(xiàn)在這樣覺得北京戶口如此重要。

2011年起，非京籍戶口的在京購房需有5年以上社保證明，買車搖號也要有5年以上社保證明。

按照劉小姐的說法，現(xiàn)在自己還沒有購房資格，要買房，房產(chǎn)證上就得寫本地戶口的男朋友的名字。

雖然很快二人就要結(jié)婚了，但這些實實在在的東西上全都沒有自己的標記，對于一直獨自在北京打拼的她來說，實在是有些許不踏實。

每每聽到2012年上半年房價肯定要降的傳言，劉小姐就會有一種大豐收的感覺?！安粌H有了購房資格，還趕上了政策調(diào)控的好時候?！?/p>

于是，她最近也開始像模像樣地看起房來，雖然之前也曾敲鑼邊一樣走馬觀花，但現(xiàn)在底氣更足?！熬玩i定通州了，通州房價降得狠，咱貴得也買不起，等我一有資格就立即出手！”劉小姐激動不已。

據(jù)記者了解，2012年像劉小姐這樣的人不在少數(shù)，萬科副總裁毛大慶甚至將這部分人群視為2012年重點的購房生力軍。

專家點評

觀望等待后 剛需將釋放

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，在政策上，新增購房需求無可厚非也非常合理。

但是新增的需求必然也排除了在北京已經(jīng)有住房的外地經(jīng)濟實力雄厚人群，剩下的都是剛性需求。

因此，2012年剛需在等待房價下跌過程中必然會有爆發(fā)，但不足以影響政府調(diào)控力度和方向。

手記

看上了 合適了 就出手

2011年，大量保障房的興建讓北京居民看到了希望，而習慣了房價只漲不跌的市民們終于明白了房子原來和股市一樣，漲漲跌跌，同時也讓旁觀者體會到“樓市有風險，入市需謹慎”的道理。

無論政策如何調(diào)控，前提都是保護剛需和改善性需求，目的是遏制投資需求。北京也在積極尋找除了房地產(chǎn)之外的其他支柱消費。

關(guān)于房價到底降到什么水平，專家也給不出確切的答案。購房者能做的就是堅定一種想法：買房跟娶媳婦、嫁人同理，看上了，合適了，就出手。