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一線城市成交量下降近2成

一線城市除了價格有所下降外，其成交量也有所下跌。

在限購、限貸等嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，2011年商品房銷售價格漲幅持續(xù)收窄，平均銷售價格為5381元/平方米，比2010年增長6.9%，增幅回落了0.6個百分點。

層層深入、步步緊逼的政策使得市場處于膠著狀態(tài)中，樓市觀望氣氛已經(jīng)形成。自2011年第四季度以來，開發(fā)商資金壓力不斷增大，促使其開始不斷促銷跑量，大中城市房價出現(xiàn)下行勢頭，房價泡沫逐漸被擠出。

在成交方面，一線城市樓市總體成交量相比2010年下降19.49%。2011年初出臺“國八條”政策，加之傳統(tǒng)淡季影響，1月-4月成交逐月下降。5、6、7月成交雖上升，但增幅逐月下降。在嚴(yán)格的政策調(diào)控下，8月調(diào)控政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，直至年底成交一路下滑。

2011年二線城市樓市總體成交量同比下跌18.01%。

預(yù)測

2012年第三季度 或現(xiàn)負(fù)增長

中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受法晚記者采訪時表示， 2011年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠(yuǎn)低于近十年的平均增幅。

預(yù)計2012年上半年將延續(xù)2011年形勢，國房景氣指數(shù)、房價指數(shù)、樓市成交量將繼續(xù)下行，預(yù)計接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，預(yù)計2012年三季度前后將出現(xiàn)負(fù)增長。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也公開表示，2012年三季度前后樓市有可能會探明底部，這輪下行周期，將顯著超過上一輪。

2011年房地產(chǎn)主要指標(biāo)增幅明顯放緩，2012年在樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來看，房地產(chǎn)市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。

2011年，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控使得樓市出現(xiàn)明顯的降溫，房地產(chǎn)投資增速放緩。在房價合理回歸的目標(biāo)下，價格仍將繼續(xù)下行，2012年房價穩(wěn)中有降將是主旋律。

上半年房產(chǎn)銷售 有巨大壓力

黃瑜介紹，運(yùn)用“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，在“經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)中有降，貨幣政策穩(wěn)中微調(diào)”的假設(shè)條件下，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，2012年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“銷售量價略有調(diào)整，投資新開工增速明顯下降”的特點。

過去兩年大規(guī)模新開工項目的入市，將給2012年上半年的銷售帶來巨大壓力。歷史數(shù)據(jù)顯示，通過全國新開工與銷售面積增速的差值能夠很好地反映市場供求狀況，進(jìn)而判斷價格走勢。2010年以來，新開工面積增速持續(xù)放大，而銷售面積增速低位徘徊，預(yù)計到2012年上半年，這一趨勢仍難以逆轉(zhuǎn)，價格總體向下的趨勢將更加明顯。