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春節(jié)樓市成交慘淡 市場(chǎng)將掀五大狂潮

調(diào)控重壓下的春節(jié)樓市，成交數(shù)據(jù)極為慘淡：北京零成交，上海16套，廣州19套，深圳2套。從已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)可以看出，重點(diǎn)城市樓市成交量全面下降，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低。同樣慘不忍睹的成交狀況還包括二線城市。據(jù)悉，濟(jì)南、青島、南京等一些二線城市樓市成交量均同比大幅下降，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)零成交。

春節(jié)期間，不少樓盤售樓處大門緊鎖，這充分顯示房產(chǎn)供應(yīng)方信心不足；而消費(fèi)者在沒有看到足夠讓利的情況下，自然選擇觀望?？梢?，春節(jié)期間樓市成交慘淡，固然有過年氣氛沖淡消費(fèi)者購(gòu)房意愿的成分，可更主要的原因卻是樓市供需雙方深度博弈的結(jié)果。春節(jié)長(zhǎng)假已然結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)哪些變化呢？

一、新房市場(chǎng)將掀起降價(jià)狂潮。受成交量大幅下挫、政府調(diào)控常態(tài)延續(xù)并向縱深推進(jìn)、開發(fā)商資金趨緊又融資乏術(shù)、消費(fèi)者持續(xù)觀望等因素影響，各地房地產(chǎn)開發(fā)商將出現(xiàn)降價(jià)促銷潮。由于春節(jié)前，開發(fā)商給出的降價(jià)幅度沒能很好地激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望，故此輪降價(jià)潮涌之際，開發(fā)商給出的降價(jià)幅度必將加大，不排除出現(xiàn)開發(fā)商讓利40%的可能。

二、二手房市場(chǎng)將掀起拋盤潮。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，截止今天上午11:40分，上海二手房拋盤量為165600套，幾乎是歷史最高拋盤量。由此可見，受政府深度調(diào)控、炒房客資金趨緊、投資者獲利預(yù)期降低、消費(fèi)者持續(xù)觀望等因素影響，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)拋盤狂潮。相信不久，上海二手房拋盤量將突破20萬(wàn)套。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將掀起倒閉潮。歲末年初，北京473家房企被注銷開發(fā)資質(zhì)，而北京開發(fā)商總數(shù)不超過3000家；去年年底，武漢200多家房企倒閉，占總數(shù)的15%。在這些倒閉企業(yè)中，以中小房企為主，也不乏大型企業(yè)。受政府調(diào)控持續(xù)趨緊、開發(fā)商資金趨緊、融資乏術(shù)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓困難等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)將掀起開發(fā)企業(yè)倒閉潮。

四、房產(chǎn)中介將掀起關(guān)閉門店潮。毫無(wú)疑問，本輪調(diào)控對(duì)于房產(chǎn)中介企業(yè)的打擊是巨大的，在市場(chǎng)需求被大幅抑制、民眾普遍持觀望的態(tài)勢(shì)下，大型中介選擇關(guān)閉經(jīng)營(yíng)狀況不良的門店，小型中介選擇關(guān)閉公司將是普遍現(xiàn)象。故此，接下來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)中介將掀起關(guān)閉門店潮。

五、房地產(chǎn)銷售人員將掀起轉(zhuǎn)行潮。在政府調(diào)控的大環(huán)境下，受項(xiàng)目推進(jìn)、銷售不暢、企業(yè)決策、個(gè)人發(fā)展等因素影響，各地均出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)人才，尤其是銷售人才流動(dòng)加快的跡象。而房產(chǎn)中介的銷售人員，由于收入大幅降低，甚至難以養(yǎng)活自己，必將選擇轉(zhuǎn)行。故此，在接下來很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)銷售人員將掀起轉(zhuǎn)行潮。