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國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心昨日發(fā)布2012年中國經(jīng)濟預(yù)測報告顯示，綜合調(diào)控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進入下行通道，預(yù)計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

調(diào)控政策不會放松

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心教授董紀昌認為，盡管居民收入增加、城鎮(zhèn)化規(guī)模加大、住宅的剛性需求強勁、土地價格推動等長期性因素會支撐房價保持上漲。但市場供需狀況和政策因素會促使房價漲幅繼續(xù)回落。

他認為市場的存量供給持續(xù)增加，開發(fā)商資金鏈繼續(xù)從緊，部分城市房價成交低迷導(dǎo)致市場的觀望情緒較重等因素將對房價形成下行壓力?！白钪饕囊稽c是已有的房地產(chǎn)行政政策不會放松，將進一步遏制房價過快上漲。另外，房產(chǎn)稅征收也將對平抑房價起到積極作用?！?

商品房價格將下行

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)測，2012年，房地產(chǎn)，特別是商品房價格難以維持增長趨勢，轉(zhuǎn)而進入下行通道。其中，房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計2012年同比增長21.1%，漲幅下降8.4%。房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計2012年全國的商品房銷售面積同比會增長3.2%左右。房地產(chǎn)價格方面，預(yù)計2012年商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右，其中，一季度增幅回落最高。

中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心專家建議政府注意實施調(diào)控的差別化；堅持嚴格的差異化信貸政策，科學(xué)運用基本的信貸政策工具；繼續(xù)推進保障房建設(shè)，注重商品房和保障房協(xié)調(diào)發(fā)展；限購政策在短期內(nèi)不松動，加強房地產(chǎn)市場管理，嚴查違法違規(guī)交易行為。