久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

截至目前，全國46個限購城市未見放松跡象。但地方的財政壓力正隨著各地兩會的召開浮出水面。佛山市1月6日的政府會議消息顯示，該市2011年土地出讓金收入大減，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類稅收也出現(xiàn)下滑。

與此同時，樓市成交依然維持冰點狀態(tài)。包括世聯(lián)地產(chǎn)（2285.HK）、

中原地產(chǎn)等機構(gòu)人士預(yù)計，2012年樓市調(diào)控政策整體不放松，但地方或部分政策存微調(diào)空間。

世聯(lián)地產(chǎn)（2285.HK）董事長陳勁松認為，當前過于嚴厲的限購限貸有望微調(diào)，對居民合理的住房需求將采取針對性的扶持政策，同時輔以制度性的政策如保障房建設(shè)及分配、房產(chǎn)稅的完善；中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智也提議政策層面逐步完善稅收體制改革，開發(fā)商推行合理價格策略。

上述人士均認為，政策的合理微調(diào)，并不能撼動房價整體下行的趨勢，陳勁松認為房價將在2012年筑底；李耀智更認為，2012年深圳房價還將下降30%。

北京限購悸動背后

2012年元旦后的第一個周末，北京樓市陷入限購“5年改3年”的傳言，但隨即遭北京市住建委辟謠。

陳勁松對本報記者表示，這場“烏龍”反映了地方在嚴厲調(diào)控中矛盾的心態(tài)：既要執(zhí)行限購令，又要促市場成交，還要房價合理回歸，這種美好的局面至少現(xiàn)在沒有出現(xiàn)。

北京業(yè)內(nèi)放松限購的呼聲，基于市場成交的冰凍。北京并非個案。北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全國樓市繼續(xù)低迷。18個重點城市中，接近9成城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

隨著觀望加深，庫存大增，北京、上海、廣州、杭州等主要城市庫存已經(jīng)接近或超過2008年的峰值，主流開發(fā)商的庫存也呈上升態(tài)

勢。但開發(fā)商此時并不愿意大幅降價。陳勁松從房企角度分析有三個方面的原因，一是購房貸款審批很難，周期很長；二是地價還沒跌，降價回籠了資金，也沒法買地；三是去年銷售的樓盤業(yè)主還沒入伙，降價怕引發(fā)糾紛。

于是，地方政府、開發(fā)商、購房者陷入了一個僵局：成交深度低迷，而真正有需求的人群也難以入市。

從宏觀上看，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)速度全面放緩及交易量的大規(guī)模萎縮，已逐漸波及相關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)，并對后續(xù)的投資、供應(yīng)產(chǎn)生影響，政策微調(diào)有其客觀動力。

地方微調(diào)的方向

在上述背景下，陳勁松、李耀智等人士均認為，在堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的基礎(chǔ)上，2012年限購、限貸、限價都有微調(diào)的必要。

“由于調(diào)控效果的顯現(xiàn)和經(jīng)濟下滑預(yù)期的影響，2012年不管是地方還是中央，均存在較大的可能對限購令的執(zhí)行細則做出調(diào)整，”陳勁松說，首次置業(yè)和改善型置業(yè)是市場中最穩(wěn)定、健康的需求，針對首套房的限貸政策也有望做出調(diào)整。不過，地方微調(diào)的方向，應(yīng)該是以促進成交為基礎(chǔ)，尤其是首套房的成交。

李耀智預(yù)計，2012年上半年，首套房貸款利率會有所下調(diào)，當前很多中小銀行為了搶客戶已將首套房利率下浮。一些地方已經(jīng)開始實施各種微調(diào)措施，涉及土地出讓、房源解禁、稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個環(huán)節(jié)，預(yù)計2012年，惠及剛需人群的微調(diào)有望得到默許。

在對現(xiàn)有調(diào)控政策做出微調(diào)的同時，諸多業(yè)內(nèi)人士認為，一些長期的制度性政策也應(yīng)在2012年得到根本性的推進，如保障房的建設(shè)和分配制度，集體建設(shè)用地制度的完善等。

房產(chǎn)稅試點城市征收范圍擴大，也是大概率事件。1月6日，住建部會議提出，2012年6月末前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，這意味著，后續(xù)調(diào)控可能加大針對全國有多套房產(chǎn)擁有者的稅費調(diào)控，而主要城市產(chǎn)權(quán)聯(lián)網(wǎng)也有利于摸清目前市場上投資房產(chǎn)的總量。

2012下半年房價探底

陳勁松對本報記者說，北京限購如改為3年，應(yīng)對促進成交具有積極意義，而且，即使北京限購現(xiàn)在改為3年，對房價下跌的趨勢也不會有影響。21世紀不動產(chǎn)分析師粟日也認為，“5改3”后，會有部分新增購房需求進入市場，但并不會對已有的房地產(chǎn)調(diào)控成果產(chǎn)生負面影響，不會阻礙“房價合理回歸”這一目標的實現(xiàn)。他還呼吁輿論不要對這種微調(diào)大驚小怪，動輒夸張為放松調(diào)控。

任何的微調(diào)，都不能改變房價在2012年繼續(xù)筑底的趨勢。北京中原分析認為，北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領(lǐng)先全國，目前來看拐點可以說已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)期6-12個月內(nèi)房價還有10%-20%的下調(diào)空間。

李耀智預(yù)計，2012年深圳樓市價格將以點帶面，繼續(xù)下降30%，達到2009年4月份的水平，全年月均總成交量維持在5000套左右。

陳勁松則稱，2012年地價下跌要快于房價下跌，隨后，房價逐漸筑底，在2012年年中或觸底成功，因為，今年上半年的潛在供應(yīng)洪峰之后，下半年的供應(yīng)會得到扭轉(zhuǎn)，其去庫存周期與中國經(jīng)濟同步，下半年市場由于價格下降到位促使成交回暖，而成交量的上升會使價格得到支撐，最終促使價格探底成功。

“只要有量的回升，就算筑底成功，不要期望樓價再反彈，”陳勁松說，當租金回報率普遍接近社會平均資產(chǎn)回報率，就是房價回歸合理的標志，如中等普通住宅租金回報率在3%-5%之間的時候，其價格便是合理的。

萬科總裁郁亮私下里表示，萬科現(xiàn)在到今年都是拼命出貨“收錢”，不是為了抄底，而是保命，萬一2012年有什么不能預(yù)料的波動，萬科至少有現(xiàn)金在手。