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四家地產(chǎn)中介昨日向媒體發(fā)布2012年樓市展望

深圳樓市2011年現(xiàn)拐點？

深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，2011年深圳新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)約為271.69萬平方米、3.2萬套，下滑至2000年以來的最低水平。成交二手房7.4萬套，成交面積713萬平方米，分別較2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6萬套；月均8833套。

本報深圳訊 作為國內(nèi)房價風向標的深圳房價2012年將何去何從？昨日，四大地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)及世華地產(chǎn)相繼發(fā)布新年樓市展望。

中原地產(chǎn)的預測為，深圳房價以點帶面，下跌三成，回歸2009年初的水平。世聯(lián)地產(chǎn)、中聯(lián)地產(chǎn)及世華地產(chǎn)的新年樓市展望基調(diào)一致：2012年調(diào)控延續(xù)，住宅成交量繼續(xù)萎縮，價格下行。

觀點一：

2011年樓市拐點已現(xiàn)

世聯(lián)地產(chǎn)認為，2011年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的拐點之年。其認為，1998年來形成的以商品房為核心的一元化住房供應結構，在五年內(nèi)建設3600萬套保障房的背景下，被徹底打破，“市場為主，保障為輔”的住房體系將在未來幾年逐步形成。一、二線城市調(diào)控嚴厲，三、四線城市樓市被激活。此外，地價持續(xù)上漲，房價受限，當下和未來快周轉將成為開發(fā)模式的主流。

觀點二：

調(diào)控主基調(diào)不變

存在一定微調(diào)空間

“經(jīng)濟‘穩(wěn)’字當先，房地產(chǎn)調(diào)控堅定不移?！敝性禺a(chǎn)預測，2012年，房地產(chǎn)調(diào)控難轉向，但存在一定微調(diào)空間。如部分地方政府出臺了涉及土地出讓、稅收優(yōu)惠等環(huán)節(jié)的微調(diào)措施，預計2012年惠及首次置業(yè)的政策將得到允許。

中聯(lián)地產(chǎn)也認為，新一年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)不會動搖，但有可能差別化調(diào)整。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)，但有望定向放松，對居民合理的住房需求將采取針對性扶持政策。實現(xiàn)房地產(chǎn)的“軟著陸”將成為2012年宏觀調(diào)控的重點。

世華地產(chǎn)則認為，保障房建設和房產(chǎn)稅推進將弱化置業(yè)者入市的積極性。

觀點三：

二季度末樓價觸底？

“2012年上半年房地產(chǎn)市場量價齊跌，隨著經(jīng)濟‘軟著陸’的成功，二季度末，房價或觸底成功。”世聯(lián)地產(chǎn)分析，原因有三：

一是歐債危機加劇，美歐都需要新一輪量化寬松，美元或在二季度末觸頂回落，帶來全球資本市場見底。

二是中國經(jīng)濟會在二季度成功“軟著陸”，在上半年完成去庫存任務。

三是上半年樓市供應洪峰過后，下半年市場會因價格下降到位促使成交回暖。

觀點四：

今年成交量再降43%

2008年，深圳房價下跌時，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以來出現(xiàn)的情況是，樓盤降價，成交也上不來。這既有限購的原因，也有市場已形成下跌預期，消費者買漲不買跌的因素。

“由于調(diào)控持續(xù)，2012年樓市成交回升乏力，維持在2011年下半年的水平上低位運行。深圳2012年月均一、二手住宅總成交量維持5000套左右。”中原地產(chǎn)的這一預測數(shù)據(jù)意味著，今年深圳住房成交量將在去年已經(jīng)大幅下降的基礎上再降43%。