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在嚴厲的樓市調(diào)控政策之下，投機需求受到遏制，市場有效需求不斷下滑，成交量持續(xù)走低。對于樓市調(diào)控，委員們紛紛獻策。

毛大慶表示，樓市調(diào)控主要是限價、限購、限貸。其中限價和限貸還算市場化的經(jīng)濟措施，而限購的政策性意味更強一些。隨著時間推移，今年滿足5年限購條件者會增加。他預判今年本市購房主體仍將以剛需型的首次置業(yè)人員為主。除剛需以外，受樓市調(diào)控政策影響，本市投資型需求將會逐漸減少。

另一方面，今年北京市的房租上漲壓力會比較大。因為購房者變少，房源也相對變少，而租房者不斷增加，使得房租上漲的空間變大。

毛大慶建議，對于首次置業(yè)者，政府應給予貸款等方面的優(yōu)惠政策。同時，政府部門應從行政限購轉向經(jīng)濟杠桿限購，也就是應推出房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是一種更為持續(xù)更容易被市場接納的手段，但應找好平衡點，擇機適時推出。