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專(zhuān)家:限購(gòu)后房?jī)r(jià)是“真跌”不是“假摔”
業(yè)界觀點(diǎn) 2012年01月11日 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

2011年3月18日,佛山市出臺(tái)樓市“限購(gòu)”政策,在佛山五區(qū)范圍內(nèi)對(duì)非佛山籍以及擁有多套住房的人限制購(gòu)買(mǎi)商品房。不過(guò),在7個(gè)月后的10月11日,佛山又出臺(tái)了樓市“解限”令,不過(guò)“解限”令尚未執(zhí)行,在發(fā)出的當(dāng)晚便被緊急叫停。

在過(guò)去的2011年,佛山樓市經(jīng)歷的波瀾起伏,不能不讓人記憶猶新。就像本期“微訪談”選擇的話題一樣,“限”字對(duì)佛山樓市的沖擊不可謂不深遠(yuǎn)。昨日下午,本報(bào)特邀佛山市政協(xié)委員,永泰興投資有限公司董事長(zhǎng)江潭桁及佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理助理李華宇作客廣州日?qǐng)?bào)佛山新聞“微訪談”,圍繞“限”字展開(kāi)討論。

談限購(gòu)

評(píng)成績(jī):市政府為民生犧牲了財(cái)稅利益

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局上周公布了2011年佛山房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)9個(gè)月的調(diào)控,佛山一手樓均價(jià)從去年3月8756.13元/平方米的歷史高位調(diào)控至全年8170.19元/平方米,比2010年上升9.69%,順利完成2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于本年度GDP增長(zhǎng)速度的控制目標(biāo)。

“把佛山的樓價(jià)降到8000元,政府已做了很多工作?!狈鹕绞姓f(xié)委員、永泰興投資有限公司董事長(zhǎng)江潭桁稱(chēng)。江潭桁表示,畢竟樓價(jià)降了財(cái)政收入也降了很多,而沒(méi)有房屋買(mǎi)賣(mài)就沒(méi)有稅收,從某種程度來(lái)講,政府是為了百姓民生犧牲了部分財(cái)稅的利益。”

“從成交量來(lái)看,佛山去年成交量方面也縮水近兩成,可以說(shuō)限購(gòu)后佛山的樓市成交比2008年還‘冷’”。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理助理李華宇也表示,受限購(gòu)影響,保守估計(jì)去年佛山有超過(guò)300萬(wàn)平方米的一手樓庫(kù)存。

說(shuō)影響:房?jī)r(jià)確有松動(dòng)

“限購(gòu)前佛山樓價(jià)確實(shí)讓普通百姓難以承受,但受益于限購(gòu)政策,確實(shí)使整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了松動(dòng)?!睂?duì)于廣州日?qǐng)?bào)佛山新聞粉絲在微博上提出“限購(gòu)后房?jī)r(jià)是否真跌,還是假摔?”的問(wèn)題,李華宇稱(chēng),自己身邊有不少朋友在年初入市,購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)均價(jià)是1.2萬(wàn)元/㎡,但現(xiàn)在跌至9000元/㎡。除了棟數(shù)不同,朝向、位置、面積完全一樣?!皩?duì)于這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),就是真跌?!?/p>

有觀點(diǎn)認(rèn)為,今年佛山樓市由于是此前拍賣(mài)的地價(jià)較貴,因此開(kāi)發(fā)商勢(shì)必難以降價(jià),對(duì)此江潭桁認(rèn)為是無(wú)稽之談。

房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),上下游關(guān)聯(lián)行業(yè)如建材、鋼材等超過(guò)40個(gè),制于地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù),其關(guān)聯(lián)行業(yè)必然都會(huì)受到大小不一的影響。對(duì)此,江潭桁表示,調(diào)控有得有失,“像早些年佛山陶瓷行業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí),南莊當(dāng)時(shí)很多陶瓷廠受到影響?,F(xiàn)在南莊的房地產(chǎn)業(yè)反而發(fā)展起來(lái),這些10年前肯定沒(méi)人想到。

李華宇稱(chēng),受限購(gòu)影響, 佛山政府目前單純依賴(lài)土地財(cái)政的方式也是要改變。去年佛山的成交量成為全省第一,其實(shí)光靠賣(mài)地增GDP的模式也要改變?!跋裨缧┠昴虾=鹕持薨l(fā)展房地產(chǎn),表面上看房子賣(mài)出去了賺了一筆,但相應(yīng)帶來(lái)垃圾、污水處理等一系列問(wèn)題?!崩钊A宇稱(chēng)。

議松綁:若不叫停大半年努力白費(fèi)了

對(duì)于佛山實(shí)行限購(gòu)而言,而去年10月無(wú)疑是全年最關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn),當(dāng)時(shí)佛山住建局一度下發(fā)通知,提出放松限購(gòu)措施,但當(dāng)晚“限購(gòu)松綁”政策在出臺(tái)當(dāng)晚就宣布暫緩執(zhí)行?;貞洰?dāng)時(shí),江潭桁稱(chēng),當(dāng)時(shí)如果沒(méi)堅(jiān)持住放松了,那么限購(gòu)大半年所做的工作就白費(fèi),房?jī)r(jià)肯定迅速反彈,調(diào)控目標(biāo)也難說(shuō)是否能實(shí)現(xiàn)。

談?wù){(diào)控

談目標(biāo):保持均價(jià)漲幅不超GDP漲幅較合理

佛山市住建局此前表示,今年將根據(jù)國(guó)務(wù)院、省政府、省住建廳的部署,在能完成控制目標(biāo)和考核任務(wù)的前提下,基于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展、合理調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、引導(dǎo)購(gòu)房者理性消費(fèi)的調(diào)控大局考慮,來(lái)確定今年樓市的調(diào)控目標(biāo)和手段。這也意味著今年佛山將繼續(xù)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控不放松。

去年佛山樓市調(diào)控的目標(biāo)是2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于本年度GDP增長(zhǎng)速度的控制目標(biāo)。李華宇表示,2011年居民收入的漲幅已經(jīng)高于房?jī)r(jià)漲幅,考慮到去年的存量和過(guò)去兩年土地的高成交量,因此今年住房供應(yīng)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)處于供過(guò)于求的局面?!耙簿褪钦f(shuō),就算是不做改變只維持調(diào)控,住房?jī)r(jià)格也不會(huì)上去的?!崩钊A宇稱(chēng),2012年繼續(xù)房屋均價(jià)定位漲幅不超過(guò)GDP的調(diào)控目標(biāo)是合理的。

“今年房?jī)r(jià)均價(jià)的目標(biāo)調(diào)控在6千到8千元每平方米左右是差不多了?!苯惰煲舱J(rèn)為不超GDP漲幅的目標(biāo)較合理。

論房?jī)r(jià):鎮(zhèn)街樓盤(pán)今年或更大面積調(diào)價(jià)

今年房?jī)r(jià)怎么走,是眾多網(wǎng)友昨日最關(guān)心的話題。“在五六月份應(yīng)該有一個(gè)低位,現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商盡管已經(jīng)是高額貸款,但今年如果情況沒(méi)改善,開(kāi)發(fā)商必定要走量回收資金?!苯惰毂硎?,今年佛山樓市房?jī)r(jià)不會(huì)有大變動(dòng),下半年是否會(huì)調(diào)整還要看相關(guān)政策。

“身邊很多朋友問(wèn)我現(xiàn)在要不要買(mǎi)房子。我認(rèn)為,看中就應(yīng)該買(mǎi)?!崩钊A宇表示,今年還處于供應(yīng)量較大的情況,開(kāi)發(fā)商在自主定價(jià)上還是失去了漲價(jià)的動(dòng)力?!凹词?jié)q起來(lái),上半年是看不到可能性的?!崩钊A宇表示,但不排除各個(gè)區(qū)域降價(jià)幅度不一,因?yàn)橹行某菂^(qū)已降價(jià)了,此前鎮(zhèn)街有些樓盤(pán)跟著中心城區(qū)漲價(jià),但因其剛需及配套都不如中心城區(qū),這些現(xiàn)在降價(jià)幅度不大的鎮(zhèn)街盤(pán)必定出現(xiàn)更大面積價(jià)格調(diào)整。

[責(zé)任編輯:于莎]
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