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在昨天上午市政協(xié)十二屆一次會議最后一次分組討論會上，地產(chǎn)業(yè)老總扎堆的廣州市政協(xié)第十一組(經(jīng)濟界)談起了房價。一個業(yè)界共識是：短期房價走勢必將因宏觀調(diào)控出現(xiàn)波動，但長期來看房價仍會隨著經(jīng)濟發(fā)展而平穩(wěn)上漲。如何預(yù)測2012年？“肯定是調(diào)整深化的一年?！薄翱傮w保持平穩(wěn)發(fā)展?！薄靶〉禺a(chǎn)商更難捱。”

今年房價是漲是跌難以預(yù)測

“去年完成年度銷售任務(wù)，真的很不容易?！笔姓f(xié)委員、時代地產(chǎn)副總裁白錫洪感嘆說。時代地產(chǎn)有幾個外地項目集中在下半年上市，正好遇上調(diào)整深化，銷售受到影響，不過廣州市場上的幾個項目銷售得很好。

如何預(yù)測今年的房地產(chǎn)形勢？白錫洪說，企業(yè)沒辦法預(yù)設(shè)宏觀調(diào)控形勢，只能做好產(chǎn)品，以不變應(yīng)萬變。新的一年，他認(rèn)為大的市場氣候肯定是調(diào)整更深的一年。是升還是跌，要跟著政府的宏觀調(diào)控走。很多企業(yè)對這個問題做了很深的準(zhǔn)備，但是仍然無法預(yù)測。“就好像2008年金融風(fēng)暴，大家原本以為會持續(xù)很長時間，但是2009年4月就開始復(fù)蘇了。經(jīng)濟形勢不是很多人能預(yù)見的?！?/p>

據(jù)了解，2011年盡管遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但時代地產(chǎn)仍完成了年度銷售任務(wù)。從廣州地區(qū)銷售情況來看，房價仍有上漲。在制定2012年的銷售任務(wù)時，仍要保持一定比例的增長。

市政協(xié)委員、雅居樂副總裁梁正堅說，他感覺目前市場上仍有相當(dāng)部分的剛性需求存在，這將支撐今年房地產(chǎn)的銷售“總體平穩(wěn)”。去年，由于調(diào)控，投資性購房需求降低，多少影響了雅居樂的住房銷售量，但雅居樂仍完成了300億的銷售額。梁正堅坦言：“房地產(chǎn)企業(yè)從行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的角度出發(fā)，也不希望市場大漲大跌?！彼€透露，去年底為了沖銷售任務(wù)，部分項目進行了打折。

對于2012年適不適合買房的問題，新世界地產(chǎn)廣州地區(qū)事務(wù)部總監(jiān)張三寶說，永遠沒有“最”適宜的時候，很多人一直在等房價跌到最低的時候，但由于消費者的心理是買漲不買跌，往往會錯過機會。對于首次購房者，張三寶說：“還是先買票上車再說吧?！?/p>

上半年房地產(chǎn)行業(yè)要過緊日子

張三寶說，經(jīng)濟的發(fā)展是波浪式的，但總體仍呈現(xiàn)上升趨勢。只要中國經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)地走下去，人們的收入會越來越高，購買力越來越強，住房條件越來越好，所以房價必然會平穩(wěn)上漲。在這個過程中會有小的波動，但不影響長期發(fā)展趨勢。

廣州國際紡織交易中心董事長譚亞羨認(rèn)為，房價長期上行的趨勢是肯定的，隨著工資和購買力的增長，房價必然會往上走?！皾q到5萬一平方米我也認(rèn)為沒問題，但不知道是什么時候。就好像我敢說中國股市一定會上兩萬點，但什么時候不知道?！?/p>

白錫洪認(rèn)為，只要中國實體經(jīng)濟的步伐基礎(chǔ)扎實，經(jīng)濟肯定還是會向好的方面發(fā)展。地產(chǎn)作為國內(nèi)的支柱行業(yè)，只要行業(yè)保持健康發(fā)展，短暫的調(diào)整不可能令整個行業(yè)出現(xiàn)大的波動。

白錫洪判斷，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于買方市場，地產(chǎn)價格很難避免波動，不同地區(qū)不同項目的波動幅度不一樣。他預(yù)測，2012年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)要過緊日子，資金鏈和銷售都會很緊。企業(yè)要促進銷售量，市場價格就要進行調(diào)整，但并不一定是單純的降價，而是“組合型的調(diào)整”，比如通過送物管費、送精裝修等，直接目的是希望讓消費者更多受益，從而刺激購買行為。他說，時代地產(chǎn)不太可能通過直接的價格打折來刺激銷售。

白錫洪認(rèn)為，廣州的地產(chǎn)市場一直是一個比較理性、平和、健康的市場，沒有北京、上海、深圳的大幅度漲跌，因為自住和投資的比例適宜。對地產(chǎn)行業(yè)來講，廣州是一個很好的投資地。

“地產(chǎn)業(yè)附加了太多東西”

市政協(xié)委員、珠江實業(yè)副董事長梁宇行一語驚人：“房價什么時候降下來，取決于政府什么時候把地價降下來?！彼f，中國房地產(chǎn)業(yè)附加的東西太多了，稅收、修路、保障房的錢都附加到房地產(chǎn)上面，“每一個買房的人都對社會作出了很大貢獻。”

廣州云星地產(chǎn)集團董事長潘超文說：“賣一萬元的房子，政府就拿走了4000元，還要征10%的稅，等于拿走了5000元。除非是2006年之前拍下的地，現(xiàn)在通過招拍掛拿來的地都沒有暴利。你可能要問，那為什么地產(chǎn)商還頻頻拿地王？那么高的地價還要拿地？那是因為很多地產(chǎn)公司是上市公司，股價要靠業(yè)績來支撐。地產(chǎn)上市公司不是通過賣房子賺錢，而是通過股票賺錢?！?/p>

在宏觀調(diào)控影響下，房地產(chǎn)行業(yè)也進入了盤整期。市政協(xié)委員、廣州國際紡織交易中心董事長譚亞羨說，如果今年政府的調(diào)控不放松，小地產(chǎn)商的日子會很難捱。因為他們資金鏈很緊，手上的盤必須要拋，降價拋盤必然會對市場產(chǎn)生影響。市政協(xié)委員、新世界(中國)地產(chǎn)廣州地區(qū)事務(wù)部總監(jiān)張三寶也預(yù)測，隨著調(diào)整持續(xù)，小地產(chǎn)商將承受更多的壓力，而地產(chǎn)行業(yè)將向能夠提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、有責(zé)任感的發(fā)展商集中，弱者被淘汰，強者會越來越強。