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在樓市調(diào)控繼續(xù)向縱深發(fā)展的背景下，即便是萬(wàn)科這樣的地產(chǎn)龍頭，也不得不承受信托融資高企的成本。

然而，隨著房地產(chǎn)信托發(fā)行的銳減，對(duì)于那些沒(méi)有更多融資渠道的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天，注定異常寒冷。

萬(wàn)科“換擋”

萬(wàn)科近日發(fā)布公告稱，為滿足公司上海五街坊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的需要，公司向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款人民幣10億元，期限兩年，該筆借款為固定利率借款，年利率11.2%。

公告顯示，由于持有萬(wàn)科股份總數(shù)14.73%的第一大股東華潤(rùn)股份有限公司，持有華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司51%的股份，因此，萬(wàn)科向華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司申請(qǐng)信托借款構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。萬(wàn)科表示，有關(guān)借款的實(shí)施有助于支持公司相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效率。

其實(shí)，萬(wàn)科對(duì)融資渠道的打通，在今年4月就已完成。4月，萬(wàn)科第一次臨時(shí)股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)與華潤(rùn)集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司展開(kāi)合作，包括同珠海市商業(yè)銀行股份有限公司簽訂貸款合同，利用華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司信托資金和漢威資本管理有限公司旗下基金的資金，同華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司、漢威資本管理有限公司共同投資。貸款的合同金額、利用的資金金額以及共同投資的投資金額總計(jì)不超過(guò)人民幣44.2億元。

根據(jù)萬(wàn)科半年報(bào)，截至今年上半年，萬(wàn)科通過(guò)信托借款共8項(xiàng)，余額達(dá)81.18億元。另?yè)?jù)該公司三季報(bào)，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金339.0億元。

“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策進(jìn)行一年有余，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，明年的情況亦不樂(lè)觀。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

12月19日，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波在出席2011品牌中國(guó)年度人物電視頒獎(jiǎng)晚會(huì)間隙，接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中央體現(xiàn)出堅(jiān)定的決心，調(diào)控將延續(xù)高壓，樓市將進(jìn)入漫長(zhǎng)的冬天，“政府已有的調(diào)控成果并不會(huì)輕易放棄，開(kāi)發(fā)商要做好心理準(zhǔn)備，明年房?jī)r(jià)和去年、前年相比，會(huì)下降30%左右。”

基于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷，手握三百多億元現(xiàn)金的萬(wàn)科，早已進(jìn)行了模式切換。今年11月，萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)媒體表示，面對(duì)樓市的整體萎靡，公司在戰(zhàn)略上已經(jīng)轉(zhuǎn)入了冬季策略，他解釋稱，冬季策略就是要加大銷(xiāo)售速度，現(xiàn)金為王；放緩速度，謹(jǐn)慎拿地；引導(dǎo)行業(yè)，推行住宅產(chǎn)業(yè)化。