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在樓市調(diào)控繼續(xù)向縱深發(fā)展的背景下，即便是萬科這樣的地產(chǎn)龍頭，也不得不承受信托融資高企的成本。

然而，隨著房地產(chǎn)信托發(fā)行的銳減，對于那些沒有更多融資渠道的開發(fā)商來說，這個冬天，注定異常寒冷。

萬科“換擋”

萬科近日發(fā)布公告稱，為滿足公司上海五街坊項目開發(fā)的需要，公司向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣10億元，期限兩年，該筆借款為固定利率借款，年利率11.2%。

公告顯示，由于持有萬科股份總數(shù)14.73%的第一大股東華潤股份有限公司，持有華潤深國投信托有限公司51%的股份，因此，萬科向華潤深國投信托有限公司申請信托借款構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。萬科表示，有關(guān)借款的實施有助于支持公司相關(guān)項目的開發(fā)，提高項目經(jīng)營效率。

其實，萬科對融資渠道的打通，在今年4月就已完成。4月，萬科第一次臨時股東大會授權(quán)董事會與華潤集團有限公司及其關(guān)聯(lián)公司展開合作，包括同珠海市商業(yè)銀行股份有限公司簽訂貸款合同，利用華潤深國投信托有限公司信托資金和漢威資本管理有限公司旗下基金的資金，同華潤深國投信托有限公司、漢威資本管理有限公司共同投資。貸款的合同金額、利用的資金金額以及共同投資的投資金額總計不超過人民幣44.2億元。

根據(jù)萬科半年報，截至今年上半年，萬科通過信托借款共8項，余額達81.18億元。另據(jù)該公司三季報，截至報告期末，萬科持有貨幣資金339.0億元。

“史上最嚴”的樓市調(diào)控政策進行一年有余，對于開發(fā)商來說，明年的情況亦不樂觀。中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

12月19日，中坤集團董事長黃怒波在出席2011品牌中國年度人物電視頒獎晚會間隙，接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，中央體現(xiàn)出堅定的決心，調(diào)控將延續(xù)高壓，樓市將進入漫長的冬天，“政府已有的調(diào)控成果并不會輕易放棄，開發(fā)商要做好心理準備，明年房價和去年、前年相比，會下降30%左右?！?/p>

基于對市場趨勢的判斷，手握三百多億元現(xiàn)金的萬科，早已進行了模式切換。今年11月，萬科總裁郁亮對媒體表示，面對樓市的整體萎靡，公司在戰(zhàn)略上已經(jīng)轉(zhuǎn)入了冬季策略，他解釋稱，冬季策略就是要加大銷售速度，現(xiàn)金為王；放緩速度，謹慎拿地；引導(dǎo)行業(yè)，推行住宅產(chǎn)業(yè)化。