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中央定調(diào)

明年房地產(chǎn)政策

堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)的未來已經(jīng)越來越清晰。12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會議明確，明年將實(shí)施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。而在房地產(chǎn)行業(yè)，則“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。這句話帶來新的疑問：什么才是房價的合理回歸？

盡管此次中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容僅有一句話，但是釋放出的信號非常強(qiáng)烈。明年除了要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，調(diào)控目標(biāo)更從“遏制房價過快上漲”升級為“促進(jìn)房價合理回歸”。有業(yè)內(nèi)人士表示，這句話基本確定了明年房地產(chǎn)市場的走向不僅不能漲，還得回，也就是要降。

與中央最高層的決策意志同步趨于明確的還有房價的走勢，今年以來，在持續(xù)發(fā)力的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化：交易量萎縮，土地流拍增多，居高不下的房價開始松動。國內(nèi)房價總體見頂?shù)内呄蛞呀?jīng)趨于明顯。

解讀1：不超當(dāng)?shù)谿DP增幅

“房價合理回歸”又該如何理解呢？合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，很難界定什么才是“合理的價格”。如果按照中央要求實(shí)施的房價控制目標(biāo)來看，合理的房價應(yīng)該是與當(dāng)?shù)谿DP和人均可支配收入相匹配的，也就是房價的增長不應(yīng)超過當(dāng)?shù)谿DP和人均可支配收入增長速度。

解讀2：一線城市降20%~30%

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松從城市居民收入可承受能力來測算，一線城市的平均房價降幅應(yīng)在20%~30%之間，二線城市則在10%~20%之間。

解讀3：整體均價下調(diào)30%

有證券機(jī)構(gòu)則分析，從不引起經(jīng)濟(jì)風(fēng)險尤其是金融風(fēng)險來看，整體的市場平均價格下調(diào)30%是比較合適的位置。