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北京首套房貸“主基調(diào)”為基準利率

銀行界人士否認房貸政策松綁傳聞

房貸政策松綁的傳聞再次擾動市場。但北京銀行界人士表示，目前并未收到總行調(diào)整首套房貸政策相關(guān)通知，首套房貸利率仍舊按照此前標準執(zhí)行，不存在信貸松綁一說。而隨著信貸緊張局面的緩解，確實有部分銀行首套房貸利率在下浮區(qū)間內(nèi)有所優(yōu)惠。

多銀行執(zhí)行基準利率

“建行確實在10月份將首套房貸利率上浮5%，但是日前已經(jīng)恢復(fù)到基準利率執(zhí)行。”建行人士表示。中國證券報記者從多家銀行走訪了解到，多數(shù)銀行并未改變首套房貸的利率執(zhí)行標準。目前基準利率是北京地區(qū)首套房貸的主基調(diào)，僅郵儲銀行和部分外資銀行允許適當下浮5%來執(zhí)行。

“總行標準一般會規(guī)定房貸利率執(zhí)行下限，而各地分行可以根據(jù)貸款額度、房地產(chǎn)風(fēng)險情況以及客戶的資信情況，來自主判斷房貸利率的定價?！蹦炒笮豌y行人士告訴中國證券報記者。

因此，在信貸資源極其緊張的時候，貸款利率價格整體上浮，房貸利率自然也是水漲船高。不過業(yè)內(nèi)人士認為，11月份銀行信貸額度有所放松，銀行貸款利率包括房貸利率確實有所下降，尤其是12月份央行下降法定存款準備金率0.5個百分點，釋放了近4000億元流動性，也使信貸緊張的局面有所緩解。

多家銀行客戶經(jīng)理透露，目前工行、中行、建行、招商銀行、光大銀行、北京銀行等多家大中型銀行在京首套房貸利率基本維持在基準水平。中信銀行首套房貸利率上浮6%，深發(fā)展上浮10%。

首套房貸款利率存在下降空間

調(diào)查顯示，目前北京地區(qū)，僅有郵儲銀行和部分外資銀行可能會對一些優(yōu)質(zhì)客戶進行房貸利率的優(yōu)惠。最大下浮程度在5%左右，即打九五折，但房貸優(yōu)惠并不是無條件的。據(jù)郵儲銀行人士表示，貸款利率下浮的前提條件是客戶需要在銀行存入5萬元存款，或者購買等值理財、基金，銀行才能在貸款優(yōu)惠上有所傾斜。

外資銀行方面，“雖然外資銀行也可以適當優(yōu)惠，但是外資銀行的貸款審查非常嚴格，貸款人的任何瑕疵都可能導(dǎo)致利率上浮。”某房地產(chǎn)中介人士說。

中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認為，未來首套房貸款利率仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存款準備金率，釋放更多的資金。如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，銀行很可能繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率?！?/p>

接近央行人士指出，目前監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定房貸利率的下限，主要是希望銀行能夠根據(jù)風(fēng)險和盈利狀況加強自主定價的能力，不同地區(qū)、不同銀行應(yīng)該執(zhí)行差異化的房貸利率標準。

“其實銀行非?？粗胤抠J客戶，愿意提供一些房貸利率優(yōu)惠，主要原因在于按揭貸款的風(fēng)險水平較低；另一方面，房貸客戶未來都有望成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，是一筆豐富的潛在客戶資源。”一位股份制銀行人士說。

此前銀監(jiān)會主席尚福林也表示，銀行業(yè)應(yīng)該合理支持真實自主購房需求。在嚴格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。