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地產(chǎn)大佬把脈2012：冬天仍繼續(xù) 自救求生存

本報訊 2012年房價“漲跌”走勢如何？嚴厲調(diào)控下地產(chǎn)業(yè)何去何從？在12月9日-12日舉行的第十三屆CIHAF中國住交會上，不少開發(fā)商認為，2012年樓市調(diào)控政策還將持續(xù)，當下開發(fā)商應(yīng)當做好積極過冬的心理準備，通過“自救”先“活下去”。也有開發(fā)商認為，調(diào)控政策是把雙刃劍，房地產(chǎn)行業(yè)將在這個寒冬中迎來深度洗牌。而在住宅市場不景氣的情況下，資金將轉(zhuǎn)向住宅以外的領(lǐng)域，包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、城市運營甚至物流地產(chǎn)等方向成為地產(chǎn)大佬們的共識。

做好長期過冬的準備

在住交會上，對于明年的樓市調(diào)控，業(yè)界普遍認為2012年是一個“冬天”，調(diào)控力度不會明顯放松，否則房價反彈可能性極大。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長、央行貨幣政策委員會委員夏斌認為，要堅定不移地堅持房地產(chǎn)調(diào)控的方向，打擊投機，加快社會保障房的建設(shè)?！皥猿址康禺a(chǎn)以消費品為主導(dǎo)，買房子是為了住，買房子不是為了像買股票一樣賣，誰想買房子為了賣，堅決讓他賺不了多少錢，這是我們調(diào)控的方向?！?/p>

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌也表示，明年樓市整體的調(diào)控不會停止，應(yīng)做好“長期被調(diào)控”的準備。

不會駛?cè)?012崩盤末日

就房價來說，業(yè)界對樓市“拐點”成為普遍共識，但對于房價會下探到什么程度則看法不一。

在顧云昌看來，當前的房價只能算是“小拐點”，整體性下降的“大拐點”尚未出現(xiàn)。由于中國經(jīng)濟不會也不能“硬著陸”，所以與之緊密聯(lián)系的房地產(chǎn)業(yè)也不會駛?cè)搿?012”的崩盤末日。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生談到，今年下半年調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，明年樓市將從回調(diào)趨向穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)的整體調(diào)整會經(jīng)歷“保障房上市、限購政策松動和退出、房產(chǎn)稅代替土地出讓金”的“三部曲”，估計這“三部曲”能在十二五規(guī)劃期間完成。

相對于多數(shù)派諸如萬科[簡介 最新動態(tài)]總裁郁亮直言已經(jīng)做好了“過冬的準備”的謹慎言論，海爾地產(chǎn)集團董事長兼CEO盧鏗、路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹等少數(shù)派則較樂觀，他們預(yù)計樓市最快到明年6月市場便會拐頭向上。首創(chuàng)集團[簡介 最新動態(tài)]總經(jīng)理劉曉光甚至放言，明年3月將是抄底時機。

開發(fā)商變招求生存

而政策調(diào)控下的房企會采取怎樣的策略取暖過冬？有的開發(fā)商認為，“冬天”來了，房地產(chǎn)企業(yè)起碼要解決當下的生存問題，比如現(xiàn)金流問題，在此基礎(chǔ)上才能尋求行業(yè)產(chǎn)業(yè)和營銷模式的創(chuàng)新；也有的認為，現(xiàn)在有資源和有資金密集型的企業(yè)可能會占優(yōu)勢，甚至明年會有抄底的機會。

記者在現(xiàn)場了解到，在嚴厲的調(diào)控政策下，發(fā)展單一的住宅型地產(chǎn)沒有前景幾乎是所有開發(fā)商的共識。其中，盧鏗講到：“我們明年商業(yè)地產(chǎn)的份額比較重，估計會占到整個業(yè)務(wù)的40%左右?！惫庖珫|方董事長李貴斌也表示，隨著調(diào)控效果逐步深化，明年市場將有更多的企業(yè)轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)或項目，這對一些企業(yè)來說是機遇。

現(xiàn)場花絮

這個冬天有點冷

往年，品牌地產(chǎn)商是住交會的絕對主角，而在今年的住交會現(xiàn)場，部分房產(chǎn)大腕缺席、展館規(guī)?？s水，建材商甚至比地產(chǎn)商還多，陣陣“寒意”籠罩住交會。記者看到，僅有海爾地產(chǎn)、大連萬達[簡介 最新動態(tài)]、合生創(chuàng)展、碧桂園、富力地產(chǎn)、星河灣[最新消息 價格 戶型 點評]、龍湖、上海城開、金科地產(chǎn)等為數(shù)不多的品牌地產(chǎn)商參加，缺少重量級開發(fā)商的助陣。而整個展館的面積，也從去年的4.5萬平方米縮減為今年的3萬平方米。

給開發(fā)商“道歉”

住交會現(xiàn)場驚現(xiàn)行為藝術(shù)家掛牌“給開發(fā)商道歉”，稱房價太高買不起。旁邊掛有“沒房子!就沒老婆，就沒孩子，就沒有未來……”標語。有現(xiàn)場觀眾猜測，這是購房者辛酸無奈之下的舉動，其言下之意就是開發(fā)商提供了房源，沒有房源則無未來，而房價之高則讓購房者望而卻步，進而導(dǎo)致沒房子，就沒老婆，沒老婆，就沒孩子……