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新華網(wǎng)上海１２月１２日 ９日的中央政治局會議為明年樓市調(diào)控定調(diào)：要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！跋拶彙钡日{(diào)控手段明年將繼續(xù)下去，市場應(yīng)拋棄一切不切實際的幻想。

對持續(xù)保持調(diào)控高壓，表面看是對高房價的遏制，本質(zhì)上是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑的一次大調(diào)整，從過去那種狂飆突進的態(tài)勢轉(zhuǎn)入理性軌道。這次調(diào)整可能意味著三個方面的終結(jié)：房價“只漲不跌”的終結(jié)，投資“只賺不賠”的終結(jié)，以及房價“屢調(diào)屢漲”的終結(jié)。

目前不少地區(qū)房價的下調(diào)，可看作是長時間提前透支房價上漲紅利之后的一次回吐。目前看，這種調(diào)整離“合理回歸”仍有距離。調(diào)控既然會繼續(xù)，樓市博弈的各方參與者需要為適應(yīng)新的游戲規(guī)則而做好準(zhǔn)備。

開發(fā)商需要做好準(zhǔn)備。低成本融資、低風(fēng)險開發(fā)的時代可能不會再來，暴利也不再那樣唾手可得。和其他行業(yè)一樣，行業(yè)的兼并重組將會成為常態(tài)，不少此前想“渾水摸魚”的企業(yè)將會被趕出去。意識到開發(fā)風(fēng)險的不少房企都在轉(zhuǎn)型，或轉(zhuǎn)向保障性住房開發(fā)，或改作純粹的房地產(chǎn)投資基金，或轉(zhuǎn)向能源、金融乃至生態(tài)農(nóng)業(yè)等“潛力領(lǐng)域”。當(dāng)然，踏踏實實做好產(chǎn)品的開發(fā)商，仍然會被市場認可。

者需要做好準(zhǔn)備。房價會像股價那樣出現(xiàn)波動。購房用來自住的人群不必過于擔(dān)心，畢竟價格變化沒有影響住房的使用價值。但將買房視為投資手段的人們則要有心理準(zhǔn)備，“樓市有風(fēng)險，投資需謹慎”，房價上漲獲利了無需和開發(fā)商分成，房價下跌賠本了也只能自擔(dān)后果。此外，將來持有房產(chǎn)超過一定數(shù)量也需要承擔(dān)房產(chǎn)稅。投資者應(yīng)適當(dāng)抑制，投機者應(yīng)堅決打擊，但對自住者應(yīng)保護，對首次購房、使用公積金貸款購房、購買保障性住房等行為都應(yīng)減輕其負擔(dān)。

地方政府需要做好準(zhǔn)備。告別“土地財政”勢在必行，如果不主動調(diào)整，那就只能在一輪又一輪的調(diào)控中“被調(diào)整”。部分先行地區(qū)近年來已在主動降低對房地產(chǎn)的依賴。地方不應(yīng)再把大量心思放在“經(jīng)營土地”上，而應(yīng)加快調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、培育新的產(chǎn)業(yè)，以找到新的稅源。有人甚至建議，將一次性收取的土地出讓金改為７０年或５０年收取。地方對房地產(chǎn)的興趣，應(yīng)更多地體現(xiàn)在保障性住房方面。當(dāng)然，這需要從財稅體制、政績考核等多方面加快改革。