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2011年快過(guò)去了,傳說(shuō)中的2012即將到來(lái)。盤(pán)點(diǎn)2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng),可謂幾家歡樂(lè)幾家愁。新聞連篇累牘的說(shuō)要降價(jià),中央也一而再再而三的重申堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖,可是真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格降了沒(méi)有?老百姓最有發(fā)言權(quán)?？纯淳W(wǎng)上新聞的跟帖就知道,真正意義上的降價(jià)仍然是雷聲大雨點(diǎn)小,沒(méi)有降多少。住建部政策研究中心主任陳淮說(shuō)了,暴利未必意味著有大的降價(jià)空間。2009年陳淮在地產(chǎn)金融論壇上預(yù)言北京三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超過(guò)2-3萬(wàn),事實(shí)證明超過(guò)了他的預(yù)期,直奔4-5萬(wàn)的空間,于是大家都說(shuō):此真神人也。事實(shí)證明,房地產(chǎn)到底降不降、降多少,還真不是媒體說(shuō)了算。

最近收到不少降價(jià)促銷的短信,此降價(jià)6萬(wàn),彼降價(jià)8萬(wàn),甚至還有降價(jià)20萬(wàn)的,雖然同是做房地產(chǎn)的,雖然自己的樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià),甚至還略有小幅上漲,也忍不住怦然心動(dòng),考慮買(mǎi)兩套用來(lái)作投資。上售樓處一打聽(tīng),才知道羊毛出在羊身上,明升暗降的把戲玩膩了,開(kāi)發(fā)商們又玩起了明降暗升的把戲。看起來(lái)優(yōu)惠幅度挺大,都是把價(jià)格抬上去以后又打的折,算來(lái)算去,沒(méi)便宜多少,還是在原地踏步。這里面起關(guān)鍵作用的還是消費(fèi)者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理預(yù)期。有的消費(fèi)者說(shuō)了:“降多少也不買(mǎi)”。為什么?因?yàn)榈降谆仡^向上的時(shí)候才是買(mǎi)入的有利時(shí)機(jī)。既然如此,開(kāi)發(fā)商們還降價(jià)干什么呢?鷸蚌相爭(zhēng)的故事大家都聽(tīng)過(guò),河蚌說(shuō):“一天不松口,兩天不松口,餓死你!”鷸鳥(niǎo)也甕聲甕氣地說(shuō):“一天不放開(kāi)、兩天不放開(kāi),渴死你!”開(kāi)發(fā)商認(rèn)為:“既然是剛需,今天不買(mǎi)、明天不買(mǎi),后天總是要買(mǎi)的”,消費(fèi)者認(rèn)為:“既然都報(bào)道了開(kāi)發(fā)商要降價(jià),今天不降價(jià)、明天不降價(jià),后天你遲早總是要降價(jià)的”。于是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者在這里僵持,圍觀的建材商和裝修公司死了一大片。我去嘉禾樂(lè)天等家居建材裝飾市場(chǎng)調(diào)研,普遍反映今年的生意難做了。開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚不會(huì)死,消費(fèi)者不買(mǎi)房也不會(huì)死,死的只能是這些小商小販們。此所謂神佛打架,凡人遭殃。

那么,房?jī)r(jià)到底能不能降呢?還是等大家2012熬過(guò)世界末日后再相見(jiàn)?其實(shí)看美國(guó)2008年的次貸危機(jī)就知道,房?jī)r(jià)漲的時(shí)候如果老百姓買(mǎi)不起,跌的時(shí)候就更買(mǎi)不起了。從這個(gè)角度說(shuō),還是別降的好。為什么?

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典供給學(xué)派的理論:“供給能創(chuàng)造其自身的需求”。也就是說(shuō),一項(xiàng)商品被生產(chǎn)出來(lái),需要給員工發(fā)工資,本身就能提升購(gòu)買(mǎi)力。如果所有的商品都不生產(chǎn)了,大家都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力,商品價(jià)格自然就下跌了,這時(shí)就步入了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候,房子跌多少錢(qián)你也買(mǎi)不起,因?yàn)檫@時(shí)候已經(jīng)吃不上飯了。也就是說(shuō),老百姓買(mǎi)不買(mǎi)得起房子,要看價(jià)格,更要看購(gòu)買(mǎi)能力。改革開(kāi)放以來(lái)糧食價(jià)格上漲了10倍,但老百姓還是吃得起。無(wú)他,購(gòu)買(mǎi)力和居民收入通俗地說(shuō)就是工資也上漲了10倍不止。反過(guò)來(lái)說(shuō),如果糧食跌到1塊錢(qián)1斤,如果沒(méi)有工作,又上哪里去吃飯呢?房地產(chǎn)市場(chǎng)下降以后,開(kāi)發(fā)商們投入再生產(chǎn)建新工程的欲望下降,地方政府的收入預(yù)期也下降,于是鋼鐵、建材、水泥、裝修、家具、家居、家電甚至電力、紡織等行業(yè)的待遇和收入都受到較大的影響,房?jī)r(jià)沒(méi)降多少,老百姓的購(gòu)買(mǎi)力卻是實(shí)實(shí)在在的下來(lái)了。

在這種情況之下,你說(shuō),你還買(mǎi)得起房子嗎?