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在１０日召開的“ＣＩＨＡＦ２０１１中國住交會(huì)地產(chǎn)金融論壇”上，央行貨幣政策委員會(huì)委員夏斌表示，微調(diào)并不意味放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，在采取措施克服房地產(chǎn)市場周期性波動(dòng)的同時(shí)，也將加快長期制度建設(shè)。

對(duì)于２０１２年房地產(chǎn)政策走向，夏斌認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策是明年宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，微調(diào)不意味著放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，不會(huì)出現(xiàn)“緊了就放、松了就收”的情況，他提醒市場不要用過去的數(shù)字、模型來分析，對(duì)有些“放松”的言論不要抱有幻想。

夏斌進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)政策在克服市場周期性波動(dòng)的同時(shí)，應(yīng)更加注重建立長期制度。比如完善房產(chǎn)稅制度、出臺(tái)以保護(hù)承租人為主導(dǎo)利益的全國房屋租賃管理?xiàng)l例、加快制定住房保障法等。

夏斌表示，目前上海和重慶實(shí)行的房產(chǎn)稅僅對(duì)少部分高端住宅征收，而出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的在于解決地方穩(wěn)定財(cái)政收入來源，作為長期問題還需要慢慢研究。他認(rèn)為，房地產(chǎn)投機(jī)主要在買賣環(huán)節(jié)，因此，在“淡化”限購政策的同時(shí)，短期內(nèi)應(yīng)通過征收高額交易所得稅的方式打擊投機(jī)炒房需求。但是限購政策的替換時(shí)機(jī)要通過精確測算，“不要讓市場誤解政策又開始放松了”。