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今年10月以來,一線城市房價有了松動的跡象,北京、上海等城市打折的樓盤一個接著一個。

9日上午,中國社科院發(fā)布的《住房綠皮書》預(yù)測,2012年一季度,一線城市絕對價格下降的態(tài)勢將持續(xù),但是降幅不會很大,價格拐點很可能在第一季度顯現(xiàn)。

到二季度,整體性降價幅度有限。預(yù)計開發(fā)企業(yè)會加大推盤力度,新盤定價更趨合理,老盤降價的幅度將更大,絕對價格下降的范圍呈現(xiàn)擴大趨勢。

真正的降價是在第三季度,降價范圍會繼續(xù)擴大,降價幅度會更深。不過這一降價有一個前提,就是信貸資金不能滿足需求,上半年銷售遠低于預(yù)期。

綠皮書指出,如果上半年銷售緩解了資金的壓力,整體價格則是趨穩(wěn)的,維持第二季度以來價格狀況的可能性較大。

專家指出,2010年以來,中央政府出臺了一系列不斷升級的房地產(chǎn)調(diào)控措施,直接影響到樓市的消費預(yù)期、購買行為、成交量乃至行業(yè)生態(tài)。

專家表示,如果政策面仍舊嚴(yán)控,開發(fā)企業(yè)融資困難,尤其是信貸資金不能滿足需求,加之上半年銷售遠低于預(yù)期的話,那么降價范圍會繼續(xù)擴大,降價幅度會更深。

今年以來,很多城市住房銷售面積出現(xiàn)了下滑,2012年,這種趨勢能否會延續(xù)?綠皮書給出了答案。

綠皮書預(yù)測,2012年一季度開始,預(yù)計銷售量的增幅將進一步下滑。

根據(jù)最近幾年房地產(chǎn)變化情況,綠皮書指出,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)在周期的下行階段實質(zhì)性地運行了一段時間?；蛘哒f,中國正處于房地產(chǎn)周期的衰退階段。

綠皮書指出,目前房價已經(jīng)充分反映了人們對房地產(chǎn)市場的各種樂觀預(yù)期,在新的支持房價上漲的重大因素未出現(xiàn)之前,市場只好選擇下行調(diào)整。

而經(jīng)濟增長全球一枝獨秀、城市化及城市人口持續(xù)增長、土地稀缺等因素,已在前期的房價上漲中得到充分反映,難以再繼續(xù)支持房價的上漲。

另外,2008年下半年以來的刺激政策,過度透支了未來的住房市場需求。相對于收入,高企的房價已經(jīng)使很多潛在購房者可望而不可即。

專家分析,即便有諸多政策干預(yù),中國房地產(chǎn)市場也并沒有逃脫周期波動規(guī)律。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)放棄政府救市期盼,盡早降價求生存?！爸挥猩俨糠珠_發(fā)企業(yè)試行降價,多數(shù)開發(fā)商對于政策最終松動還抱有很大期望,使得房價膠著?！薄?/p>