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中新網(wǎng)珠海12月9日電 樓市是不是到了“拐點”？9日，中國指數(shù)研究院華南分院總經(jīng)理劉海波、北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同來到珠海，在此間就“拐點”話題侃樓市。

劉海波分析了“百城價格指數(shù)”，他認為漲跌幅居前的主要是三、四線城市，跌幅居前三位的有寧波、江門和無錫。11月份廣州、深圳等十大城市住宅均價為15663元/平方米，環(huán)比10月下降0.36%，“雖然價格開始松動，但一二線城市樓價還是比較堅挺?！?/p>

珠海推出“雙限令”后，11月住宅平均價格為10513元/平方米，劉海波稱：“2011年房價收入比達到15倍，珠海的均價絕對值比較高?！?/p>

對于目前會不會迎來傳說中的“拐點”，劉海波認為“再觀察兩三個月”才能得出結(jié)論。

北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同表示，對限購的二線城市，和非限購的三、四線城市要分開來分析，他認為樓市出現(xiàn)了一種變化，從價格方面的結(jié)構性的變化開始轉(zhuǎn)入實質(zhì)性的變化，這可能是讓樓市步入一個下行的周期?！暗遣皇浅掷m(xù)下行？中間會不會起伏？還要繼續(xù)觀察?！?/p>

韓世同列舉了世聯(lián)地產(chǎn)對24個城市的監(jiān)控數(shù)據(jù)PPT：“從階段來看，市場目前處在全面促銷和局部降價的階段?！?/p>