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然而，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的壓力卻不只望京地王這一處。2010年初，在拿下望京地王的同時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在青島、上海拿下地王級項(xiàng)目。在國家樓市調(diào)控之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在土地儲備上的風(fēng)頭一時無人可比。但今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的公告顯示，截至10月底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年實(shí)現(xiàn)的合約銷售為217億元，完成全年目標(biāo)300億銷售目標(biāo)的72.33%。然而，這一銷售回款和其負(fù)債相比仍捉襟見肘。公開報表顯示，截至2011年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)流動負(fù)債約404億元，非流動負(fù)債194.8億元。負(fù)債率為61.29%，流動負(fù)債占總負(fù)債比例為67.48%。而今年以來，與遠(yuǎn)洋望京地王相鄰地段的新拍賣地塊，拍賣價比地王每平方米低了2萬元，更將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推入了尷尬的局面。

21世紀(jì)不動產(chǎn)首席分析師常智說，今年四月份的時候，望京去年流拍的二號地和三號地重新拿到市場上來拍賣。其中二號地的成交價大約是七千八百元每平方米，而且只高于起拍價的10%左右，充分反應(yīng)了投資商對土地價值的認(rèn)識回歸為理性。

三、中信新城、亦莊地王，總價地王

大手筆拿地讓遠(yuǎn)洋地產(chǎn)風(fēng)光一時。但隨著房產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步深入，高負(fù)債開始給遠(yuǎn)洋地產(chǎn)帶來資金壓力。原本還能靠高房價收回成本，而市場的調(diào)控、房價的走低，讓這個期望變得越來越遙遠(yuǎn)。那么在去年拿下總價地王的亦莊地塊，現(xiàn)在又是什么狀態(tài)呢？

北京市大興區(qū)的亦莊，也是在2010年3月15號，中信地產(chǎn)有限公司以52.4億元，超過起拍價兩倍的價格，拍下了大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊，開發(fā)中信新城。11月底，地王項(xiàng)目里正在同時修建多個高層住宅，有一些已經(jīng)進(jìn)入封頂階段。而中信新城的售樓處里卻顯得有些冷清，在暗訪的半個小時里，只有包括記者在內(nèi)的兩組人看房。

中信新城的工作人員告訴記者，一期房源已經(jīng)基本賣完了，還剩少量小戶型。二期正在賣，主力戶型面積在140、170平方米，均價為23000元每平方米。

售樓處的工作人員告訴記者，中信新城在亦莊開發(fā)的這個地王項(xiàng)目，定位是低密度高端居住區(qū)，前期將開發(fā)19個樓盤，這在北京2010年誕生的地王項(xiàng)目中，屬于正在開發(fā)的規(guī)模最大的一個。那么，銷售情況怎么樣呢？記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，中信新城一期開盤第一個月簽約率僅18%，開盤5個月以來，簽約率為70%，并不像售樓人員所說，已經(jīng)基本售完。二期開盤一個月簽約率為27%。而且，在這樣低簽約率的情況下，售樓人員堅持表示，中信新城不會降價。

中信新城工作人員說，不會降價，一個是土地問題，再一個是自身建設(shè)成本的問題，再就是中信真的不差這點(diǎn)錢。一期的小戶型，說白了就是賺人氣，沒利潤。

根據(jù)當(dāng)初競拍價格計算，這里的樓面地價為每平方米1萬7千元左右，加上建筑安裝成本、小區(qū)配套建設(shè)、稅費(fèi)等，每平方米2萬3千元的售價確實(shí)利潤空間不高。在亦莊賣了4年房的中介徐玉寶告訴記者，不僅是2010年3月中信新城拍下的地王，2009年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在亦莊的地王項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著別墅，也一樣面臨利潤低，銷售不旺的問題。

21世紀(jì)不動產(chǎn)境界家園加盟店區(qū)域經(jīng)理徐玉寶說，現(xiàn)在中信新城是均價兩萬五，遠(yuǎn)洋天著總價在1200萬到2600萬之間。當(dāng)初拿地的時候，中信新城樓面價在一萬三千四，遠(yuǎn)洋天著在一萬八左右，基本上他們的利潤在兩倍以上，按說現(xiàn)在他們的報價基本上都不盈利。

徐玉寶還告訴記者，現(xiàn)在，亦莊地區(qū)二手房價格在每平方米1萬8千元左右，新房均價每平方米2萬2千元，以中信新城每平方米1萬7千元的樓面價來看，2萬3千元的定價就是賠本賺吆喝。即使這樣，亦莊的兩個地王項(xiàng)目還是難逃樓市交易量低迷，帶來的銷售困局。

徐玉寶告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商跟經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行合作，一二手聯(lián)動，經(jīng)紀(jì)公司替開發(fā)商匹配客戶。但即使開發(fā)商和中介合作，樓市的火爆早已不復(fù)存在，走出這一步，也無法解決根本的銷售難題。

徐玉寶說，當(dāng)時一個門店二手房每月成交量20套左右，現(xiàn)在比較冷清，每月兩、三套房子。從情形來看，未來這兩塊地王的走勢有待觀察，現(xiàn)在現(xiàn)期的市場反應(yīng)不是太樂觀。