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一、北京地王遲遲不開(kāi)工

去年兩會(huì)，高房?jī)r(jià)成為最熱的話題。就在兩會(huì)之前，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，當(dāng)所有人都對(duì)房產(chǎn)調(diào)控抱有希望的時(shí)候。3月15日，兩會(huì)閉幕的當(dāng)天，北京成交了6塊土地，并誕生了三個(gè)地王。當(dāng)時(shí)輿論一片嘩然。一年多過(guò)去了，這三個(gè)地王工程進(jìn)度如何呢？

北京北三環(huán)薊門(mén)橋邊的一塊空地，它外面的圍欄成了廣告板，隨處可見(jiàn)噴漆的小廣告。在鐵門(mén)上，可以看到“禁止停車(chē)”的紅色大字。在地的一角，一幢寫(xiě)著科教總公司的大樓，樓上很多窗戶的玻璃都破碎了，既沒(méi)有使用，也沒(méi)有動(dòng)工拆除的跡象。地面上荒草叢生，幾棵孤零零的樹(shù)和一幢殘破的兩層建筑物，蹲守在荒地的中間，看不到任何施工建設(shè)的痕跡。

就是這塊其貌不揚(yáng)的荒地，2010年3月15號(hào)，卻成為媒體爭(zhēng)相報(bào)道的對(duì)象。在北京市國(guó)土部門(mén)的公開(kāi)競(jìng)拍中，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元，超過(guò)拍賣(mài)起始價(jià)將近300%的價(jià)格，拿下這塊土地，實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)了每平方米3萬(wàn)元。創(chuàng)造了新的地王。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)住宅、酒店以及公租房。約定開(kāi)工日期是2010年10月30號(hào)，然而，至今這里仍然沒(méi)有開(kāi)工。世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)被保利地產(chǎn)100%控股，記者聯(lián)系保利地產(chǎn)，希望了解有關(guān)情況，但直到發(fā)稿時(shí)，仍沒(méi)有得到回音。

根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)”。保利地產(chǎn)的薊門(mén)橋地王已經(jīng)超過(guò)了開(kāi)工日期滿一年，北京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站顯示，并沒(méi)有征收薊門(mén)橋地塊閑置費(fèi)的任何信息。記者與北京市國(guó)土部門(mén)多次聯(lián)系，直到發(fā)稿時(shí)為止，國(guó)土部門(mén)對(duì)此也沒(méi)有作出任何回復(fù)。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，2007年出現(xiàn)過(guò)一批地王，2008年由于金融風(fēng)暴，很多的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈開(kāi)始緊張，房地產(chǎn)拿了地王就開(kāi)發(fā)不下去了。

二、房?jī)r(jià)是否真的下跌

名噪一時(shí)的單價(jià)地王現(xiàn)在還在閑置，是按照規(guī)定繳納閑置費(fèi)還是最終被迫收回，目前還不得而知，但項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給保利集團(tuán)說(shuō)明原來(lái)的業(yè)主北京宏業(yè)已經(jīng)無(wú)力開(kāi)發(fā)或者說(shuō)看淡后市。眼下幾乎所有的房地產(chǎn)商都在上演悲情戲。有的打折有的哭窮。究竟房?jī)r(jià)是真的會(huì)下跌還是說(shuō)僅僅“假摔”呢？

位于北京市東北五環(huán)邊的大望京CED區(qū)，記者從附近高樓上，拍到整個(gè)CED的全景，2010年3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)購(gòu)下的地王--大望京一號(hào)的工地。這塊地王項(xiàng)目已經(jīng)在今年5月開(kāi)工，正處在地面休整測(cè)量的階段，目前還看不到樓盤(pán)。

望京CBD區(qū)，曾是2011年最受地產(chǎn)界矚目的區(qū)域，匯集了SOHO中國(guó)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多個(gè)地產(chǎn)名門(mén)。同樣在2010年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了84輪競(jìng)價(jià)，奪得大望京一號(hào)地，樓面地價(jià)高達(dá)27529元每平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的北京“單價(jià)地王”。然而，一年多的時(shí)間過(guò)去了，如今大望京一號(hào)的沉寂與當(dāng)初的轟動(dòng)形成了鮮明的對(duì)比。

在望京做了5年房產(chǎn)中介的何斌現(xiàn)在還記得，大望京一號(hào)地王誕生的那一天，望京的二手房市場(chǎng)如同遭遇了一場(chǎng)強(qiáng)烈地震。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店高級(jí)經(jīng)理何斌說(shuō)，本來(lái)前一天說(shuō)好要簽合同的，第二天業(yè)主突然不簽了，說(shuō)要漲價(jià)了，大概每平米的幅度在三千到五千元左右。拍完地王之后，從一萬(wàn)五六千元漲到兩萬(wàn)元左右。到今年為止，橄欖城的均價(jià)都在三萬(wàn)五千元左右。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公開(kāi)信息顯示，大望京一號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)15億元，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)40.8億，逼退保利、萬(wàn)科和中國(guó)煙草總公司等眾多頂級(jí)對(duì)手，將這一地塊收入囊中。遠(yuǎn)洋的舉動(dòng)就像一劑強(qiáng)心針，當(dāng)天就帶動(dòng)望京區(qū)域在售樓盤(pán)平地漲價(jià)四到五千元。然而，去年拿地后不久，就傳出遠(yuǎn)洋要退地的消息，后來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了澄清。但有一點(diǎn)可以肯定，曾攪起千層浪的遠(yuǎn)洋望京地王，經(jīng)過(guò)一年半的時(shí)間，建設(shè)緩慢卻是事實(shí)。何斌告訴記者，遠(yuǎn)洋望京地王正在進(jìn)行地面的可實(shí)施性探測(cè)。并且，在記者拍攝前的一星期，望京的一些路上，就出現(xiàn)過(guò)遠(yuǎn)洋地王的宣傳廣告。

與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿地時(shí)的高調(diào)大手筆相反，遠(yuǎn)洋地王的宣傳顯得很低調(diào)。記者以購(gòu)房者的名義，打通了這塊地王上將要開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館的電話。

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館售樓電話人員說(shuō)，萬(wàn)合公館預(yù)計(jì)明年春天4、5月份開(kāi)始銷(xiāo)售，現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)定。做北京的一線豪宅，要比現(xiàn)在望京賣(mài)的所有房子的價(jià)格都高，但是高多少錢(qián)，精裝修到什么標(biāo)準(zhǔn)等等，都沒(méi)有定下來(lái)，但最終會(huì)影響到房?jī)r(jià)的制定。

為什么從去年3月15號(hào)拍下地王到現(xiàn)在，一年半多的時(shí)間遠(yuǎn)洋還沒(méi)有建成樓盤(pán)？這塊地王何時(shí)開(kāi)發(fā)完成？雖然幾經(jīng)努力，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最終還是拒絕了記者采訪。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館不僅建設(shè)進(jìn)度緩慢，而且定價(jià)也相當(dāng)模糊，這都透露出一個(gè)信息，在高價(jià)拿地的前提下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不依靠延緩工期，挺過(guò)樓市調(diào)控期，并且調(diào)整樓盤(pán)產(chǎn)品的定位，以期拿到相應(yīng)的利潤(rùn)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示，望京周邊的樓盤(pán)，像融科橄欖城或首開(kāi)那些中高端樓盤(pán)的價(jià)格也在三萬(wàn)元左右，可以想象，如果一塊住宅用地的樓面價(jià)是兩萬(wàn)四千元的話，它產(chǎn)品的定位、以后產(chǎn)品的設(shè)計(jì)跟定價(jià)還是有壓力的。