一、北京地王遲遲不開(kāi)工
去年兩會(huì),高房?jī)r(jià)成為最熱的話題。就在兩會(huì)之前,國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,當(dāng)所有人都對(duì)房產(chǎn)調(diào)控抱有希望的時(shí)候。3月15日,兩會(huì)閉幕的當(dāng)天,北京成交了6塊土地,并誕生了三個(gè)地王。當(dāng)時(shí)輿論一片嘩然。一年多過(guò)去了,這三個(gè)地王工程進(jìn)度如何呢?
北京北三環(huán)薊門(mén)橋邊的一塊空地,它外面的圍欄成了廣告板,隨處可見(jiàn)噴漆的小廣告。在鐵門(mén)上,可以看到“禁止停車(chē)”的紅色大字。在地的一角,一幢寫(xiě)著科教總公司的大樓,樓上很多窗戶的玻璃都破碎了,既沒(méi)有使用,也沒(méi)有動(dòng)工拆除的跡象。地面上荒草叢生,幾棵孤零零的樹(shù)和一幢殘破的兩層建筑物,蹲守在荒地的中間,看不到任何施工建設(shè)的痕跡。
就是這塊其貌不揚(yáng)的荒地,2010年3月15號(hào),卻成為媒體爭(zhēng)相報(bào)道的對(duì)象。在北京市國(guó)土部門(mén)的公開(kāi)競(jìng)拍中,北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元,超過(guò)拍賣(mài)起始價(jià)將近300%的價(jià)格,拿下這塊土地,實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)了每平方米3萬(wàn)元。創(chuàng)造了新的地王。根據(jù)規(guī)劃,這里將建設(shè)住宅、酒店以及公租房。約定開(kāi)工日期是2010年10月30號(hào),然而,至今這里仍然沒(méi)有開(kāi)工。世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)被保利地產(chǎn)100%控股,記者聯(lián)系保利地產(chǎn),希望了解有關(guān)情況,但直到發(fā)稿時(shí),仍沒(méi)有得到回音。
根據(jù)國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地,超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí),可以無(wú)償收回土地使用權(quán)”。保利地產(chǎn)的薊門(mén)橋地王已經(jīng)超過(guò)了開(kāi)工日期滿一年,北京市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站顯示,并沒(méi)有征收薊門(mén)橋地塊閑置費(fèi)的任何信息。記者與北京市國(guó)土部門(mén)多次聯(lián)系,直到發(fā)稿時(shí)為止,國(guó)土部門(mén)對(duì)此也沒(méi)有作出任何回復(fù)。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō),2007年出現(xiàn)過(guò)一批地王,2008年由于金融風(fēng)暴,很多的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈開(kāi)始緊張,房地產(chǎn)拿了地王就開(kāi)發(fā)不下去了。
二、房?jī)r(jià)是否真的下跌
名噪一時(shí)的單價(jià)地王現(xiàn)在還在閑置,是按照規(guī)定繳納閑置費(fèi)還是最終被迫收回,目前還不得而知,但項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給保利集團(tuán)說(shuō)明原來(lái)的業(yè)主北京宏業(yè)已經(jīng)無(wú)力開(kāi)發(fā)或者說(shuō)看淡后市。眼下幾乎所有的房地產(chǎn)商都在上演悲情戲。有的打折有的哭窮。究竟房?jī)r(jià)是真的會(huì)下跌還是說(shuō)僅僅“假摔”呢?
位于北京市東北五環(huán)邊的大望京CED區(qū),記者從附近高樓上,拍到整個(gè)CED的全景,2010年3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)購(gòu)下的地王--大望京一號(hào)的工地。這塊地王項(xiàng)目已經(jīng)在今年5月開(kāi)工,正處在地面休整測(cè)量的階段,目前還看不到樓盤(pán)。
望京CBD區(qū),曾是2011年最受地產(chǎn)界矚目的區(qū)域,匯集了SOHO中國(guó)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多個(gè)地產(chǎn)名門(mén)。同樣在2010年3月15日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了84輪競(jìng)價(jià),奪得大望京一號(hào)地,樓面地價(jià)高達(dá)27529元每平方米,創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的北京“單價(jià)地王”。然而,一年多的時(shí)間過(guò)去了,如今大望京一號(hào)的沉寂與當(dāng)初的轟動(dòng)形成了鮮明的對(duì)比。
在望京做了5年房產(chǎn)中介的何斌現(xiàn)在還記得,大望京一號(hào)地王誕生的那一天,望京的二手房市場(chǎng)如同遭遇了一場(chǎng)強(qiáng)烈地震。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店高級(jí)經(jīng)理何斌說(shuō),本來(lái)前一天說(shuō)好要簽合同的,第二天業(yè)主突然不簽了,說(shuō)要漲價(jià)了,大概每平米的幅度在三千到五千元左右。拍完地王之后,從一萬(wàn)五六千元漲到兩萬(wàn)元左右。到今年為止,橄欖城的均價(jià)都在三萬(wàn)五千元左右。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站公開(kāi)信息顯示,大望京一號(hào)地塊掛牌出讓起始價(jià)15億元,經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)40.8億,逼退保利、萬(wàn)科和中國(guó)煙草總公司等眾多頂級(jí)對(duì)手,將這一地塊收入囊中。遠(yuǎn)洋的舉動(dòng)就像一劑強(qiáng)心針,當(dāng)天就帶動(dòng)望京區(qū)域在售樓盤(pán)平地漲價(jià)四到五千元。然而,去年拿地后不久,就傳出遠(yuǎn)洋要退地的消息,后來(lái)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了澄清。但有一點(diǎn)可以肯定,曾攪起千層浪的遠(yuǎn)洋望京地王,經(jīng)過(guò)一年半的時(shí)間,建設(shè)緩慢卻是事實(shí)。何斌告訴記者,遠(yuǎn)洋望京地王正在進(jìn)行地面的可實(shí)施性探測(cè)。并且,在記者拍攝前的一星期,望京的一些路上,就出現(xiàn)過(guò)遠(yuǎn)洋地王的宣傳廣告。
與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿地時(shí)的高調(diào)大手筆相反,遠(yuǎn)洋地王的宣傳顯得很低調(diào)。記者以購(gòu)房者的名義,打通了這塊地王上將要開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館的電話。
遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館售樓電話人員說(shuō),萬(wàn)合公館預(yù)計(jì)明年春天4、5月份開(kāi)始銷(xiāo)售,現(xiàn)在房?jī)r(jià)還沒(méi)定。做北京的一線豪宅,要比現(xiàn)在望京賣(mài)的所有房子的價(jià)格都高,但是高多少錢(qián),精裝修到什么標(biāo)準(zhǔn)等等,都沒(méi)有定下來(lái),但最終會(huì)影響到房?jī)r(jià)的制定。
為什么從去年3月15號(hào)拍下地王到現(xiàn)在,一年半多的時(shí)間遠(yuǎn)洋還沒(méi)有建成樓盤(pán)?這塊地王何時(shí)開(kāi)發(fā)完成?雖然幾經(jīng)努力,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最終還是拒絕了記者采訪。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館不僅建設(shè)進(jìn)度緩慢,而且定價(jià)也相當(dāng)模糊,這都透露出一個(gè)信息,在高價(jià)拿地的前提下,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不依靠延緩工期,挺過(guò)樓市調(diào)控期,并且調(diào)整樓盤(pán)產(chǎn)品的定位,以期拿到相應(yīng)的利潤(rùn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師常智表示,望京周邊的樓盤(pán),像融科橄欖城或首開(kāi)那些中高端樓盤(pán)的價(jià)格也在三萬(wàn)元左右,可以想象,如果一塊住宅用地的樓面價(jià)是兩萬(wàn)四千元的話,它產(chǎn)品的定位、以后產(chǎn)品的設(shè)計(jì)跟定價(jià)還是有壓力的。
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