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常營板塊

價格倒掛 新盤吸引二手房買家

低價新盤代表：中弘·北京像素

朝陽常營板塊，由于處于泛CBD輻射區(qū)域，又是連接朝陽和通州區(qū)域，是一個交通便利、居住氛圍成熟的區(qū)域。近日，該區(qū)域商住項目老盤后期中弘·北京像素推出平層不限購產(chǎn)品，因其售價大幅低于周邊二手房而大受關(guān)注。

據(jù)悉，中弘·北京像素位于朝陽區(qū)五里橋，一期為11棟樓，由10棟高層產(chǎn)品和1棟會所組成。中弘·北京像素近日低價入市，40-60平米平層小戶型目前售價一次性為11600元/平米，按揭為12000元/平米左右，4.89米層高的產(chǎn)品售價在17000-19000元/平米之間。

而周邊的二手房，如萬象新天、天賜良園、優(yōu)點社區(qū)等，二手房價格均有不同程度的下降。據(jù)悉，萬象新天房源較新，目前的二手房價格在20000元/平米左右，優(yōu)點社區(qū)的價格在19000元/平米左右，天賜良園則在15000元/平米左右。而與中弘·北京像素平層產(chǎn)品相比，住宅二手房價格比商住一手新房要高3000-8000元/平米。值得注意的是，目前中弘·北京像素已有部分房源交房，交房的為4.89米層高產(chǎn)品，已有不少業(yè)主將現(xiàn)房房源掛在中介那售賣，其價格與目前開發(fā)商銷售價格一致。但加上稅費和中介費，總價將比新房還高。

中弘·北京像素營銷總監(jiān)龍坤表示，目前常營板塊新出讓的土地樓面價都在8000元/平米，再加上建安成本，肯定要超過12000元/平米。

據(jù)悉，中原地產(chǎn)為該項目進(jìn)行了一二手聯(lián)動代理銷售，讓二手房客源有更多選擇。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，該項目的低價入市對周邊社區(qū)的二手房交易也產(chǎn)生了一定影響，中弘·北京像素低價入市，造成該區(qū)域一定程度上的一二手房倒掛現(xiàn)象，分流了一部分二手房意向客戶，以價換量的策略基本成功。