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朝青板塊

新盤低開 一二手房價差拉大

低價新盤代表：御翠·尚府

朝青板塊經(jīng)過幾年的開發(fā)，形成了華紡易城、國美第一城、天鵝灣等等知名社區(qū)的居住板塊，目前新開盤較少。然而，上周開盤的一個新項目，卻將該區(qū)域拉入一二手房倒掛的典型區(qū)域。

11月27日，和記黃埔旗下御翠·尚府作為純新盤首次開盤。據(jù)記者了解，開盤當天推出140平米三居、200平米三居和240平米四居三種戶型。其中140平米戶型均價在3萬以下/平米，大戶型均價則在3.1萬-3.3萬元/平米，部分小戶型房源達到25000元/平米。這一價格吸引了眾多購房者的目光。據(jù)思源經(jīng)紀統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，開盤當天御翠·尚府推出486套，開盤當天認購205套房源。

而御翠·尚府的新盤價格，比周邊二手房還低，形成了一二手房倒掛。據(jù)記者了解，目前，御翠·尚府周邊的國美第一城、天鵝灣、珠江羅馬嘉園等2000年以后較新小區(qū)的二手房價均在30000元/平米左右，一二手房價倒掛達到4000元/平米，一套140平米的房源，便可形成56萬的價差。

此外，御翠·尚府主打高端路線，容積率僅1.47，以7-9層的板式小高層為主，未來或?qū)⒊蔀槌喟鍓K又一高檔社區(qū)。而周邊已有高檔社區(qū)如泛海國際社區(qū)、星河灣等，其二手房價格比普通住宅高出不少。如現(xiàn)在的星河灣二手房價格達到4萬-7萬元/平米，比御翠·尚府高出一倍。御翠·尚府的入市使該區(qū)域出現(xiàn)嚴重的一二手房倒掛現(xiàn)象。

御翠·尚府項目負責人告訴記者，不少購房人看中該項目性價比較高，不少改善性需求賣掉手中的房產(chǎn)而成功換房。