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馬駒橋板塊

買家分流 區(qū)域樓盤尚未跟降

低價新盤代表：合生世界花園

近日，合生世界花園的低價促銷策略使馬駒橋板塊聚集了業(yè)內(nèi)目光。目前該項目已取得70年產(chǎn)權(quán)住宅的預(yù)售許可證。產(chǎn)品包括平層住宅，戶型為90-150平米，此外，待售產(chǎn)品還有商住公寓，50-70平米。促銷價格為9980元/平米起，贈精裝。

這樣低于萬元的促銷策略也使得這一板塊的其他樓盤面對價格競爭。據(jù)記者了解，處于同一板塊的樓盤目前從價格上還無太大的“跟降”策略，但是相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，區(qū)域?qū)⒚媾R客戶分流。

米拉village相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前住宅產(chǎn)品約17200元/平米起，辦公立項產(chǎn)品基本售完，除住宅產(chǎn)品外在售為商鋪產(chǎn)品。對于合生世界花園的低價策略，其表示，客群可能面臨一部分分流。但是因為產(chǎn)品定位不同，米拉village希望打造成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品，各自優(yōu)勢不同，產(chǎn)品價格不會有跟進(jìn)調(diào)整。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月，“低價盤”合生世界花園周邊項目僅售出69套，環(huán)比下降27.4%。對此，位居周邊的融科鈞廷項目負(fù)責(zé)人表示，樓盤10月中旬進(jìn)行開盤活動，目前銷售率約20%，業(yè)績在當(dāng)前的大行情下還可以，在目前的情況下成交周期都會放緩。但是不同產(chǎn)品的綜合性價比不同，低價盤會對區(qū)域產(chǎn)生一定的吸附效應(yīng)，但市場上理性的購房者會通過對比選擇適合自己的產(chǎn)品。目前該樓盤價格約16800元/平米，有贈送面積的優(yōu)惠活動，但價格不會跟進(jìn)低價盤進(jìn)行較大調(diào)整。

- 區(qū)域反應(yīng)·二手房

隨著房產(chǎn)政策調(diào)控的深入，近期北京房價開始進(jìn)入下行通道，很多新開樓盤都以打折促銷的方法吸引購房者，這也導(dǎo)致在新盤低開的區(qū)域，如朝青板塊、常營板塊、大興等板塊，其二手房掛牌價格高于新盤，這也吸引了不少購房人在現(xiàn)有限購政策下，盤算手中的房子，不少人計劃將二手房拋掉買低開的新盤。