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2008年嚴(yán)重的金融危機(jī)自美國(guó)爆發(fā)后，為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)，一些國(guó)家和地區(qū)先后出臺(tái)了鼓勵(lì)外國(guó)人買(mǎi)房的政策。通過(guò)買(mǎi)房獲取別國(guó)“藍(lán)印戶口”的做法到底靠不靠譜？海外拋來(lái)的“橄欖枝”究竟有多大誠(chéng)意？

越來(lái)越多的中國(guó)人通過(guò)投資移民的方式移居海外，2008年嚴(yán)重的金融危機(jī)自美國(guó)爆發(fā)后，為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)，一些國(guó)家和地區(qū)先后出臺(tái)了鼓勵(lì)外國(guó)人買(mǎi)房的政策，前不久美國(guó)兩位國(guó)會(huì)議員關(guān)于給予在美國(guó)花50萬(wàn)美元買(mǎi)房的外國(guó)人合法居留身份的提案就是其中之一。通過(guò)買(mǎi)房獲取別國(guó)“藍(lán)印戶口”的做法到底靠不靠譜？海外拋來(lái)的“橄欖枝”究竟有多大誠(chéng)意？

這些國(guó)家門(mén)檻不高

所謂購(gòu)房移民，可以簡(jiǎn)單理解為在海外“買(mǎi)房入戶”。外國(guó)人按照規(guī)定買(mǎi)房，本人及配偶、子女均可在買(mǎi)房國(guó)合法居住，并享受當(dāng)?shù)鼐用裢瑯拥母＠?，還能在住滿一段時(shí)間后取得正式“戶口”。

以目前中國(guó)中上階層的實(shí)際收入水平來(lái)衡量，時(shí)下有些國(guó)家置業(yè)移民的門(mén)檻不算高，比如西班牙、拉脫維亞、塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國(guó)等。

西班牙：雖然西班牙移民法并未明確規(guī)定“買(mǎi)房即可移民”，但有很多人通過(guò)買(mǎi)房的方式成功移居西班牙。按照西班牙的規(guī)定，外國(guó)人只要在該國(guó)指定區(qū)域(諸如馬爾貝拉和馬拉加等城市)投資至少10萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且全家到西班牙定居，就能夠在5年之后取得西班牙永久居民身份。

按照移民中介的說(shuō)法，西班牙這個(gè)國(guó)家政局穩(wěn)定、風(fēng)光秀美、氣候宜人，是世界上第二大旅游國(guó)家。該國(guó)房屋為私有產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，可以世代相傳，永久擁有。外國(guó)人買(mǎi)房后，家人可在西班牙居住并享受當(dāng)?shù)厝艘磺猩鐣?huì)福利待遇，如免費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)等。子女可以在西班牙和歐洲等國(guó)上大學(xué)(西班牙小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)都免費(fèi))。從經(jīng)商角度來(lái)講，該國(guó)無(wú)雙重收稅，避稅容易，還可享受其他福利，比如失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、病假保險(xiǎn)等。

拉脫維亞：拉脫維亞是一個(gè)位于東北歐的國(guó)家，于1991年獨(dú)立。該國(guó)在2004年5月1日正式加入歐盟，自2007年12月21日起成為申根公約會(huì)員國(guó)。拉脫維亞2010年對(duì)其移民法進(jìn)行了修改，于2010年7月1日生效。按照新規(guī)定，在拉脫維亞境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外國(guó)人可以立即獲得有效期達(dá)5年的申根居留許可。持有該許可的人，其配偶以及不超過(guò)18歲的子女可以自由出入申根國(guó)家，并在其境內(nèi)停留。

從具體申請(qǐng)條件來(lái)說(shuō)，只需具備以下3條之一即可：

1。在首都里加和其他主要城市，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)金額不低于10萬(wàn)拉特(約合14.3萬(wàn)歐元、140萬(wàn)元人民幣)；

2。在主要城市以外的地方，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的金額不低于5萬(wàn)拉特(約合7.15萬(wàn)歐元，70萬(wàn)元人民幣)；

3。在拉脫維亞銀行存5年定期存款，金額為30萬(wàn)歐元或40萬(wàn)美元。

投資該國(guó)房地產(chǎn)被認(rèn)為具有多重吸引力。首先，對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)背景沒(méi)有限制，而且審批速度快，只需1至3個(gè)月。首次購(gòu)房可以拿到5年申根居留簽證，期滿后可以申請(qǐng)延續(xù)，能夠在25個(gè)申根國(guó)家任意停留。而且，拉脫維亞房地產(chǎn)市場(chǎng)增值空間廣闊，投資人資產(chǎn)貶值的可能性很低。

塞浦路斯：塞浦路斯內(nèi)務(wù)部2009年2月頒布了新的移民條例，規(guī)定非歐盟國(guó)家居民只要在塞浦路斯購(gòu)置一定金額的房產(chǎn)，即可獲得該國(guó)永久居留權(quán)。

具體來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)人必須年滿18周歲，沒(méi)有犯罪記錄；在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可并審核才可申請(qǐng))，也可以購(gòu)買(mǎi)兩三套房產(chǎn)，總額達(dá)到30萬(wàn)歐元即可。塞浦路斯為歐元區(qū)國(guó)家，法律制度沿襲英國(guó)，沒(méi)有遺產(chǎn)繼承稅，物價(jià)也比較低廉，生活費(fèi)用比英國(guó)便宜30%，土地和房產(chǎn)可世代相傳。

巴哈馬群島：這個(gè)加勒比海島國(guó)風(fēng)景優(yōu)美，一向被美國(guó)人視作避稅天堂和度假勝地。該國(guó)政府規(guī)定，只要在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)50萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)就可獲得合法居留權(quán)。

韓國(guó)：該國(guó)旅游勝地濟(jì)州島素有“韓國(guó)夏威夷”之稱。2010年2月，韓國(guó)政府出臺(tái)買(mǎi)房投資移民項(xiàng)目，規(guī)定在濟(jì)州島投資50萬(wàn)美元買(mǎi)房的外國(guó)人即可獲得永久居住權(quán)。2011年2月，將在2018年主辦冬奧會(huì)的平昌郡政府宣布，凡是在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)美元以上房屋的外國(guó)人，可以得到5年的居留簽證。

這些地方開(kāi)始關(guān)緊大門(mén)

并非所有國(guó)家和地區(qū)都對(duì)外來(lái)置業(yè)者持歡迎態(tài)度，加拿大、美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家通常沒(méi)有買(mǎi)房移民政策。此外，一些國(guó)家和地區(qū)曾經(jīng)冀望于推行外來(lái)人口“買(mǎi)房入戶”政策振興本地經(jīng)濟(jì)，但當(dāng)房?jī)r(jià)被炒得過(guò)高時(shí)，相關(guān)政策就立即被叫停，中國(guó)香港、新加坡等地都出現(xiàn)過(guò)此類情況。

香港在2003年10月推出“資本投資者入境計(jì)劃”，旨在讓那些把資金帶來(lái)香港，但不會(huì)在港參與經(jīng)營(yíng)的人來(lái)港居留。申請(qǐng)居留權(quán)的5個(gè)條件中最重要的一條是，申請(qǐng)者在遞交申請(qǐng)前6個(gè)月內(nèi)向獲許投資資產(chǎn)投入不少于650萬(wàn)港元。獲許投資資產(chǎn)類別包括房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)等。但在2010年10月14日生效的修訂版香港“資本投資者入境計(jì)劃”中，投資門(mén)檻由650萬(wàn)港元提高至1000萬(wàn)港元，而且將房地產(chǎn)項(xiàng)目暫時(shí)剔除。

香港特首曾蔭權(quán)2010年10月在施政報(bào)告中說(shuō)，投資移民計(jì)劃中涉及房地產(chǎn)的投資有上升趨勢(shì)，2010年前9個(gè)月，房產(chǎn)項(xiàng)目的投資資金占投資移民計(jì)劃總投資額的42%。他承認(rèn)，雖然投資移民計(jì)劃涉及的房產(chǎn)投資金額只占香港房產(chǎn)市場(chǎng)總成交額的約1%，但考慮到市民的關(guān)注，特區(qū)政府決定暫時(shí)剔除房地產(chǎn)項(xiàng)目。曾蔭權(quán)表示，住房是當(dāng)前香港市民最關(guān)心的問(wèn)題。

新加坡政府幾年前規(guī)定外國(guó)人買(mǎi)房即可移民。以門(mén)檻較低的“全球商業(yè)投資者計(jì)劃”為例，申請(qǐng)者需要花費(fèi)100萬(wàn)新元購(gòu)置房產(chǎn)，再加100萬(wàn)新元購(gòu)買(mǎi)政府指定投資移民基金。購(gòu)買(mǎi)物業(yè)只是申請(qǐng)移民新加坡的方法之一，當(dāng)然也是許多中國(guó)人較喜歡的投資渠道。

到了2011年，中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家已成為新加坡私宅的頭號(hào)買(mǎi)主。面對(duì)來(lái)勢(shì)洶涌的“購(gòu)房移民潮”，新加坡政府大幅提高了投資房產(chǎn)移民的門(mén)檻，并附加了更多條件。自2011年1月1日起，“全球商業(yè)投資者計(jì)劃”中投資私宅的選項(xiàng)被刪除，只提供兩種投資方案：投資至少250萬(wàn)新元開(kāi)拓新生意，或擴(kuò)充現(xiàn)有的生意；或者投資至少250萬(wàn)新元于獲得“全球商業(yè)投資者計(jì)劃”批準(zhǔn)的基金。

這些國(guó)家拒絕買(mǎi)房移民

一些國(guó)家的政府對(duì)外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房設(shè)置重重障礙，甚至根本不允許外國(guó)人在該國(guó)買(mǎi)房。

瑞士就是這樣一個(gè)國(guó)家。根據(jù)該國(guó)法律，外國(guó)人只能擁有一處房產(chǎn)，而且不得在觀光勝地或大城市買(mǎi)房。另外，外國(guó)人在瑞士買(mǎi)房或土地，必須支付的法律費(fèi)用以及過(guò)戶費(fèi)用也高于本國(guó)人。

此外，秘魯政府嚴(yán)格禁止外國(guó)人在靠近政府機(jī)構(gòu)或軍事機(jī)構(gòu)的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。摩洛哥則禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)業(yè)用地。智利恐怕是最反對(duì)“買(mǎi)房移民”的國(guó)家了，該國(guó)政府禁止沒(méi)有永久居留權(quán)的外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房，國(guó)際炒家根本不能打智利房地產(chǎn)市場(chǎng)的主意。

需要注意的是，雖然有些國(guó)家規(guī)定，單靠買(mǎi)房并不能獲得合法居留身份，但購(gòu)置一定金額以上的房產(chǎn)有助于移民。

以澳大利亞為例，在該國(guó)政府看來(lái)，外國(guó)人買(mǎi)房是一種純商業(yè)投資，想要移民需嚴(yán)格遵守澳大利亞的相關(guān)法規(guī)，不能靠買(mǎi)房直接移民，但如果買(mǎi)房投資額達(dá)25萬(wàn)澳元以上，則符合了澳大利亞商業(yè)投資移民臨時(shí)居留簽證轉(zhuǎn)永久居留簽證所需的3個(gè)條件之一。