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2008年嚴重的金融危機自美國爆發(fā)后，為振興房地產(chǎn)市場，提振經(jīng)濟，一些國家和地區(qū)先后出臺了鼓勵外國人買房的政策。通過買房獲取別國“藍印戶口”的做法到底靠不靠譜？海外拋來的“橄欖枝”究竟有多大誠意？

越來越多的中國人通過投資移民的方式移居海外，2008年嚴重的金融危機自美國爆發(fā)后，為振興房地產(chǎn)市場，提振經(jīng)濟，一些國家和地區(qū)先后出臺了鼓勵外國人買房的政策，前不久美國兩位國會議員關(guān)于給予在美國花50萬美元買房的外國人合法居留身份的提案就是其中之一。通過買房獲取別國“藍印戶口”的做法到底靠不靠譜？海外拋來的“橄欖枝”究竟有多大誠意？

這些國家門檻不高

所謂購房移民，可以簡單理解為在海外“買房入戶”。外國人按照規(guī)定買房，本人及配偶、子女均可在買房國合法居住，并享受當?shù)鼐用裢瑯拥母＠觯€能在住滿一段時間后取得正式“戶口”。

以目前中國中上階層的實際收入水平來衡量，時下有些國家置業(yè)移民的門檻不算高，比如西班牙、拉脫維亞、塞浦路斯、巴哈馬群島、韓國等。

西班牙：雖然西班牙移民法并未明確規(guī)定“買房即可移民”，但有很多人通過買房的方式成功移居西班牙。按照西班牙的規(guī)定，外國人只要在該國指定區(qū)域(諸如馬爾貝拉和馬拉加等城市)投資至少10萬歐元購買房產(chǎn)，并且全家到西班牙定居，就能夠在5年之后取得西班牙永久居民身份。

按照移民中介的說法，西班牙這個國家政局穩(wěn)定、風光秀美、氣候宜人，是世界上第二大旅游國家。該國房屋為私有產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，可以世代相傳，永久擁有。外國人買房后，家人可在西班牙居住并享受當?shù)厝艘磺猩鐣＠?，如免費醫(yī)療保險等。子女可以在西班牙和歐洲等國上大學(西班牙小學、中學和大學都免費)。從經(jīng)商角度來講，該國無雙重收稅，避稅容易，還可享受其他福利，比如失業(yè)保險、工傷保險、病假保險等。

拉脫維亞：拉脫維亞是一個位于東北歐的國家，于1991年獨立。該國在2004年5月1日正式加入歐盟，自2007年12月21日起成為申根公約會員國。拉脫維亞2010年對其移民法進行了修改，于2010年7月1日生效。按照新規(guī)定，在拉脫維亞境內(nèi)購買房產(chǎn)的外國人可以立即獲得有效期達5年的申根居留許可。持有該許可的人，其配偶以及不超過18歲的子女可以自由出入申根國家，并在其境內(nèi)停留。

從具體申請條件來說，只需具備以下3條之一即可：

1。在首都里加和其他主要城市，購買房產(chǎn)金額不低于10萬拉特(約合14.3萬歐元、140萬元人民幣)；

2。在主要城市以外的地方，購買房產(chǎn)的金額不低于5萬拉特(約合7.15萬歐元，70萬元人民幣)；

3。在拉脫維亞銀行存5年定期存款，金額為30萬歐元或40萬美元。

投資該國房地產(chǎn)被認為具有多重吸引力。首先，對申請人的財產(chǎn)背景沒有限制，而且審批速度快，只需1至3個月。首次購房可以拿到5年申根居留簽證，期滿后可以申請延續(xù)，能夠在25個申根國家任意停留。而且，拉脫維亞房地產(chǎn)市場增值空間廣闊，投資人資產(chǎn)貶值的可能性很低。

塞浦路斯：塞浦路斯內(nèi)務部2009年2月頒布了新的移民條例，規(guī)定非歐盟國家居民只要在塞浦路斯購置一定金額的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權(quán)。

具體來說，申請人必須年滿18周歲，沒有犯罪記錄；在塞浦路斯購買30萬歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過當局認可并審核才可申請)，也可以購買兩三套房產(chǎn)，總額達到30萬歐元即可。塞浦路斯為歐元區(qū)國家，法律制度沿襲英國，沒有遺產(chǎn)繼承稅，物價也比較低廉，生活費用比英國便宜30%，土地和房產(chǎn)可世代相傳。

巴哈馬群島：這個加勒比海島國風景優(yōu)美，一向被美國人視作避稅天堂和度假勝地。該國政府規(guī)定，只要在當?shù)刭徺I50萬美元以上的房產(chǎn)就可獲得合法居留權(quán)。

韓國：該國旅游勝地濟州島素有“韓國夏威夷”之稱。2010年2月，韓國政府出臺買房投資移民項目，規(guī)定在濟州島投資50萬美元買房的外國人即可獲得永久居住權(quán)。2011年2月，將在2018年主辦冬奧會的平昌郡政府宣布，凡是在當?shù)刭徺I價值100萬美元以上房屋的外國人，可以得到5年的居留簽證。

這些地方開始關(guān)緊大門

并非所有國家和地區(qū)都對外來置業(yè)者持歡迎態(tài)度，加拿大、美國、澳大利亞、英國等經(jīng)濟發(fā)達的國家通常沒有買房移民政策。此外，一些國家和地區(qū)曾經(jīng)冀望于推行外來人口“買房入戶”政策振興本地經(jīng)濟，但當房價被炒得過高時，相關(guān)政策就立即被叫停，中國香港、新加坡等地都出現(xiàn)過此類情況。

香港在2003年10月推出“資本投資者入境計劃”，旨在讓那些把資金帶來香港，但不會在港參與經(jīng)營的人來港居留。申請居留權(quán)的5個條件中最重要的一條是，申請者在遞交申請前6個月內(nèi)向獲許投資資產(chǎn)投入不少于650萬港元。獲許投資資產(chǎn)類別包括房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)等。但在2010年10月14日生效的修訂版香港“資本投資者入境計劃”中，投資門檻由650萬港元提高至1000萬港元，而且將房地產(chǎn)項目暫時剔除。

香港特首曾蔭權(quán)2010年10月在施政報告中說，投資移民計劃中涉及房地產(chǎn)的投資有上升趨勢，2010年前9個月，房產(chǎn)項目的投資資金占投資移民計劃總投資額的42%。他承認，雖然投資移民計劃涉及的房產(chǎn)投資金額只占香港房產(chǎn)市場總成交額的約1%，但考慮到市民的關(guān)注，特區(qū)政府決定暫時剔除房地產(chǎn)項目。曾蔭權(quán)表示，住房是當前香港市民最關(guān)心的問題。

新加坡政府幾年前規(guī)定外國人買房即可移民。以門檻較低的“全球商業(yè)投資者計劃”為例，申請者需要花費100萬新元購置房產(chǎn)，再加100萬新元購買政府指定投資移民基金。購買物業(yè)只是申請移民新加坡的方法之一，當然也是許多中國人較喜歡的投資渠道。

到了2011年，中國內(nèi)地買家已成為新加坡私宅的頭號買主。面對來勢洶涌的“購房移民潮”，新加坡政府大幅提高了投資房產(chǎn)移民的門檻，并附加了更多條件。自2011年1月1日起，“全球商業(yè)投資者計劃”中投資私宅的選項被刪除，只提供兩種投資方案：投資至少250萬新元開拓新生意，或擴充現(xiàn)有的生意；或者投資至少250萬新元于獲得“全球商業(yè)投資者計劃”批準的基金。

這些國家拒絕買房移民

一些國家的政府對外國人在當?shù)刭I房設(shè)置重重障礙，甚至根本不允許外國人在該國買房。

瑞士就是這樣一個國家。根據(jù)該國法律，外國人只能擁有一處房產(chǎn)，而且不得在觀光勝地或大城市買房。另外，外國人在瑞士買房或土地，必須支付的法律費用以及過戶費用也高于本國人。

此外，秘魯政府嚴格禁止外國人在靠近政府機構(gòu)或軍事機構(gòu)的地區(qū)購買房產(chǎn)。摩洛哥則禁止外國人購買農(nóng)業(yè)用地。智利恐怕是最反對“買房移民”的國家了，該國政府禁止沒有永久居留權(quán)的外國人在當?shù)刭I房，國際炒家根本不能打智利房地產(chǎn)市場的主意。

需要注意的是，雖然有些國家規(guī)定，單靠買房并不能獲得合法居留身份，但購置一定金額以上的房產(chǎn)有助于移民。

以澳大利亞為例，在該國政府看來，外國人買房是一種純商業(yè)投資，想要移民需嚴格遵守澳大利亞的相關(guān)法規(guī)，不能靠買房直接移民，但如果買房投資額達25萬澳元以上，則符合了澳大利亞商業(yè)投資移民臨時居留簽證轉(zhuǎn)永久居留簽證所需的3個條件之一。