久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

11月份，58個城市房價環(huán)比下跌，市場對于樓市的種種預(yù)期紛紛出爐。分析人士指出，房價“拐點(diǎn)”已經(jīng)初步確立。近日，有券商研報預(yù)測，除去“招保萬金”四大房企之外的115家A股上市房企在未來一年內(nèi)現(xiàn)金缺口將達(dá)到1329億元。

事實(shí)上，截至10月份，TOP10上市房企中僅萬科、雅居樂銷售均價出現(xiàn)同比下調(diào)。而隨著樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，各地住宅項目出盡百寶、力促銷售。分析人士認(rèn)為，在未來的一段時間內(nèi)，住宅深度降價將紛紛展開。

上市房企現(xiàn)金缺口逾千億

10月份統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個大中城市中已有34個城市新建商品住宅價格下調(diào)；另有10個城市房價持平。自此，有分析人士認(rèn)為房價“拐點(diǎn)”正式確立。而業(yè)內(nèi)對于樓市未來趨勢的預(yù)測也達(dá)成空前的一致。

近日，東方證券研報根據(jù)上市房企所公布的2011年上半年銷售回款以及成本支出情況，對不包括招保萬金在內(nèi)的115家上市房企未來現(xiàn)金缺口進(jìn)行了預(yù)測。

該份研報的預(yù)測區(qū)間為2011年6月-2012年6月，數(shù)據(jù)為不包括招保萬金在內(nèi)的115家A股上市房企。在假設(shè)明年銷售回款和成本投資、應(yīng)付應(yīng)收凈額不變的情形下，同時不考慮新增銀行貸款等渠道帶來的資金流入之后，得出115家上市房企未來的現(xiàn)金缺口將達(dá)到1329億元——基本上相當(dāng)于今年上半年時的現(xiàn)金總量，“這一缺口比2008年6月時還大?！?/p>

與此同時，該份研報單獨(dú)預(yù)測了招保萬金四大房企在明年上半年之前的剩余資金為151億元。對比之下，東方證券認(rèn)為目前行業(yè)現(xiàn)狀為“龍頭房企未來進(jìn)行并購提供了更多的可能?！?/p>

東方證券認(rèn)為，明年一季度開發(fā)商將迎來第一波償債高峰期。而區(qū)域性房企受信貸政策影響要大于全國性房企。

開發(fā)商資金壓力凸顯

招商證券認(rèn)為，1-10月以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)定在31%左右。但是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的累計增速則僅為20.2%。1-10月，開發(fā)資金來源與開發(fā)投資增速的剪刀差達(dá)到-10.2%，這也“表明房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況不容樂觀。”

數(shù)據(jù)顯示，在目前開發(fā)商的資金來源中，開發(fā)商自籌資金占比達(dá)到41.2%，國內(nèi)貸款則僅占15.4%。招商證券認(rèn)為，銀行信貸緊縮為房地產(chǎn)融資帶來的壓力將進(jìn)一步持續(xù)。

而對于明年的信貸總量，多家券商均給出“微寬”或“中性”的預(yù)測。這意味著，明年無論是開發(fā)資金還是房貸，依然無法獲得國內(nèi)銀行的有力支持。

華創(chuàng)證券宏觀經(jīng)濟(jì)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日報》記者采訪時也表示，預(yù)計明年整體經(jīng)濟(jì)將會出現(xiàn)“觸底回落”的情形，而貨幣政策、尤其是信貸政策的趨勢也不過是向“正?；卑l(fā)展。

萬科雅居樂引領(lǐng)房價下降

雖然，以上海、北京兩地為代表的城市房價大幅下跌的消息不時見諸報端。但事實(shí)上，1-10月份的10家龍頭上市房企中，除去萬科和雅居樂銷售均價出現(xiàn)同比下滑之外，其余8家房企銷售均價依舊同比上揚(yáng)：

1-10月，保利地產(chǎn)銷售均價為11271.62元/㎡，以25.58%的同比增幅居首；而中海外的銷售均價為15787元/㎡，以24%的同比增幅緊跟其后；即便是銷售不力的富力地產(chǎn)，銷售均價同比增幅也高達(dá)21%，位居第三。

如今，“銀九”的落空迅即讓開發(fā)商調(diào)整了銷售策略。雖然房企這一輪的“降價潮”是由龍湖在上海率先發(fā)動。但是，萬科才是開發(fā)商“過冬論”的低調(diào)“篤行者”：1-10月萬科銷售均價為11411元/㎡，同比減少4%；而雅居樂的同比降幅則比萬科稍強(qiáng)，為5.01%。

如今，即便會有業(yè)主維權(quán)以及售樓處被砸的風(fēng)險，但開發(fā)商依然紛紛調(diào)價。并且，房價同比增幅越高的房企，其房價在10月回調(diào)的幅度也越大——招商證券研報顯示，中海、綠城以及富力地產(chǎn)分列環(huán)比降幅的前三名。

降價風(fēng)開始席卷各大城市

11月以來，北京近郊地區(qū)10余個項目萬元甩賣：包括富力地產(chǎn)的“丹麥小鎮(zhèn)”項目、魯商置業(yè)的“藍(lán)岸麗舍”別墅項目以及金融街的“金色漫香郡”高端住宅等價格都在萬元左右。不過，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月也表示，雖然出現(xiàn)北京順義、大興部分項目跳水，但是通州和房山等價格還“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有觸底”。不過，有鑒于北京庫存、尤其是京郊庫存積壓嚴(yán)重，因此住宅“深度降價”大幕已經(jīng)拉開。

事實(shí)上，和北京相比，江浙、上海地區(qū)的房價下調(diào)要更為實(shí)在：伴隨著上海嘉定新城公館承諾“降價補(bǔ)差價”后，南京、杭州和蘇州等項目也與業(yè)主簽署了類似協(xié)議。就此，張月認(rèn)為，此種情形出現(xiàn)，反應(yīng)出開發(fā)商年底銷售的緊迫性。而低價銷售和降價補(bǔ)償承諾，既犧牲了眼前的利益，也為明年的價格持續(xù)回落預(yù)付了風(fēng)險成本。不過，也不排除開發(fā)商在“賭”明年銷售前景的可能，“不排除部分項目目前低價銷售是為后市升值做鋪墊?！?/p>