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經(jīng)過(guò)一系列房地產(chǎn)調(diào)控后，北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià) “應(yīng)聲回落”。然而，大部分剛需購(gòu)房者仍感覺(jué)買(mǎi)房壓力較大，甚至需要支付更高成本購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于近期信貸額度緊張，各銀行的房貸利率都有不同幅度的調(diào)整。更高的購(gòu)房支付比例和利率的上調(diào)壓制了需求，或倒逼房?jī)r(jià)進(jìn)一步探底。

房?jī)r(jià)降了 買(mǎi)房更難了

當(dāng)所有人對(duì)北京房?jī)r(jià)回落叫好時(shí)，李建卻沒(méi)有絲毫的輕松。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，近期房?jī)r(jià)“腰斬”的消息頻頻傳出，讓一直等房結(jié)婚的李建動(dòng)了心。然而，經(jīng)過(guò)多次的看房之后，李建發(fā)覺(jué)了一個(gè)怪象——房?jī)r(jià)降了，買(mǎi)房卻更貴了。

在北京傳媒大學(xué)附近的一個(gè)小區(qū)附近，一家房屋中介內(nèi)忙得熱火朝天。李建告訴記者，最近都說(shuō)通州的房?jī)r(jià)跌得厲害，自己就打算到這邊來(lái)“抄底”。可是，實(shí)際的情況并沒(méi)有他想象的美好。

“由于這邊交通方便，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)，所以?xún)r(jià)格相對(duì)也不低。”李建對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)大約在1.8萬(wàn)元/平方米左右，而去年報(bào)價(jià)最高達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米，下降的幅度超過(guò)30%。

他告訴記者，要是購(gòu)房政策和以前一樣的話，他完全能接受這個(gè)價(jià)格。然而，仔細(xì)地計(jì)算了一下，房?jī)r(jià)的下跌并沒(méi)有給他帶來(lái)多大的實(shí)惠。

“70多平方米的房子，價(jià)格在140萬(wàn)元左右，相比以前便宜了近40萬(wàn)元。但要買(mǎi)下這個(gè)房子，自己一次性需要拿出來(lái)的錢(qián)卻并沒(méi)有少?！崩罱ǜ嬖V記者，如今銀行抬高了貸款“門(mén)檻”，將房?jī)r(jià)回落的“甜頭”都蠶食掉了。

“以前，180萬(wàn)元的二手房首付能做到三成，需要54萬(wàn)元；而現(xiàn)今，部分銀行甚至?xí)笫赘侗壤岣叩剿某桑枰?2萬(wàn)元。”李建表示，一次性拿出這么多資金，壓力很大。

此外，在利率方面，銀行以往的優(yōu)惠不僅沒(méi)有了，部分銀行甚至將利率上浮，這意味著購(gòu)房者又需要多付一些額外成本。以貸款100萬(wàn)元為例，貸款利率上浮10%，每個(gè)月要多還580元，與之前七折利率優(yōu)惠政策相比的話，每月要多還近2000元，30年下來(lái)多還差不多70萬(wàn)元。

“對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，一次性支付的費(fèi)用漲了，總的支付金額也多了。房?jī)r(jià)下跌，銀行受益，而買(mǎi)房的人卻沒(méi)有任何好處。”李建表示，經(jīng)過(guò)看房之后，觀望情緒更大，買(mǎi)房沖動(dòng)反而小了很多。

信貸緊張 銀行政策各不同

對(duì)于銀行而言，緊張的額度限制是抬高房貸門(mén)檻的根本原因。農(nóng)行、建行、工行及中信等多家銀行表示，年底銀行貸款額度是全年最緊張的時(shí)刻，申請(qǐng)房貸后等待放款的人較多。如果現(xiàn)在立刻向銀行提交申請(qǐng)，預(yù)計(jì)明年1~2月份才有放款的可能。

記者調(diào)查銀行部分網(wǎng)點(diǎn)的情況顯示，目前北京各大銀行的房貸政策都不相同，銀行之間的差別較大。中行、農(nóng)行、工行的首套房房貸均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而建行、招行、中信的首套房房貸則需要分別上浮5%、5%和10%。

據(jù)記者了解，各大銀行首套房房貸利率上調(diào)的現(xiàn)象亦遍及全國(guó)各地。上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟(jì)南、鄭州、杭州、長(zhǎng)春等二線城市的銀行也都不同幅度地上調(diào)了首套房貸利率。

“在申請(qǐng)房貸的人中，可能只有3成的人能順利地拿到貸款，更多的人是在排隊(duì)?！北本┩ㄖ菀环课葜薪楦嬖V記者，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了利率上浮的時(shí)代，之前的打折優(yōu)惠早就沒(méi)有了。

北京某股份制銀行人士在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，銀行上調(diào)首套房貸利率是銀行自身控制金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。近年來(lái)，個(gè)人房貸一直被銀行視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，個(gè)人按揭貸款買(mǎi)房占全部購(gòu)房總數(shù)的比例高達(dá)90%。然而，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了嚴(yán)厲的調(diào)控，風(fēng)險(xiǎn)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。為了避免大部分的風(fēng)險(xiǎn)被轉(zhuǎn)嫁到銀行，銀行只能抬高個(gè)人按揭貸款的門(mén)檻。

“當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入拐點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率的調(diào)高可以看作是對(duì)政策的鞏固。購(gòu)房需求被銀行壓制之后，房?jī)r(jià)也只會(huì)向下走，這也可以看作是調(diào)控房?jī)r(jià)的一種方式。”北京通達(dá)投資首席分析師李鵬濤認(rèn)為，也許房?jī)r(jià)的回落還有空間。