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·專家·

開發(fā)商完敗政策調(diào)控

瑞士信貸第一波士頓(CSFB)董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬認為：“房地產(chǎn)市場，是中國經(jīng)濟最大的變量。開發(fā)商在與政府的博奕激戰(zhàn)中完敗。如今，以北京市場為例，政府并未因經(jīng)濟形勢轉(zhuǎn)差而放松對房市的調(diào)控。從‘金九銀十’成交量來看，成交量驟降，使得開發(fā)商的財務狀況仍在繼續(xù)惡化。”陶冬表示，今年年底至明天春節(jié)間，可能成為一批開發(fā)商的“閻王勾命期”，房價繼續(xù)波動下行無可避免，越來越多的開發(fā)商不支倒地或難以避免。

但他同時表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還遠未到崩盤期?！氨M管多數(shù)大型開發(fā)商的杠桿水平比三年前有明顯下降且中小型房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)。但在這種環(huán)境下，一些大型房企資金還十分充足，只會讓更多中小型房地產(chǎn)商被大型房企并購。只有一些沒有優(yōu)秀土地及項目資源的房地產(chǎn)開發(fā)商才會面臨破產(chǎn)。因此，這意味著房地產(chǎn)市場處于有序調(diào)整之中，而非要將整個房地產(chǎn)市場推倒重建。”