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·專家·

開(kāi)發(fā)商完敗政策調(diào)控

瑞士信貸第一波士頓(CSFB)董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的變量。開(kāi)發(fā)商在與政府的博奕激戰(zhàn)中完敗。如今，以北京市場(chǎng)為例，政府并未因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)差而放松對(duì)房市的調(diào)控。從‘金九銀十’成交量來(lái)看，成交量驟降，使得開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況仍在繼續(xù)惡化?！碧斩硎?，今年年底至明天春節(jié)間，可能成為一批開(kāi)發(fā)商的“閻王勾命期”，房?jī)r(jià)繼續(xù)波動(dòng)下行無(wú)可避免，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商不支倒地或難以避免。

但他同時(shí)表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)未到崩盤(pán)期。“盡管多數(shù)大型開(kāi)發(fā)商的杠桿水平比三年前有明顯下降且中小型房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)。但在這種環(huán)境下，一些大型房企資金還十分充足，只會(huì)讓更多中小型房地產(chǎn)商被大型房企并購(gòu)。只有一些沒(méi)有優(yōu)秀土地及項(xiàng)目資源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才會(huì)面臨破產(chǎn)。因此，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)處于有序調(diào)整之中，而非要將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)推倒重建?！?/p>