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·融資渠道2·

老房典當 開發(fā)商四處押房

即便是為籌工程款，但高利貸動輒3%至5%的高額利息，也被不少中小開發(fā)商視為下下策。而典當則成為了來錢最容易、利率較低的“融資”方式。

據(jù)華夏典當行提供的數(shù)據(jù)顯示，從今年9月至今，汽車、房地產(chǎn)抵押業(yè)務同比增長了40%?！澳壳捌嚒⒎康禺a(chǎn)抵押成為了增長最快的業(yè)務?！比A夏典當行工作人員介紹。

北京典當行業(yè)協(xié)會會長郭金山表示，無論從典當行數(shù)量上還是累計發(fā)放的當金方面今年均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。所典當金額約有70%至80%的資金用于中小企業(yè)經(jīng)營。

據(jù)他介紹，截至2011年上半年，全國典當業(yè)實現(xiàn)典當總額1180億元，同比增長38%，其中，動產(chǎn)典當業(yè)務占比25%，房地產(chǎn)典當業(yè)務占比53%。

“很多房地產(chǎn)公司的人最近都在辦理典當業(yè)務，多的時候，一個人可能會抵押4套至5套房產(chǎn)?！北本┯腊怖锔浇患胰A夏典當行員工說，“抵押的房屋房產(chǎn)證上寫的不光是一個人的名字。不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)商也是在到處找房子典當?！?/p>

大興一項目銷售總監(jiān)也證實了上述所說的情況。他表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場存在著一部分“以房換房”的現(xiàn)象。而與通常意義的“以房換房”不同，現(xiàn)在開發(fā)商會從員工手中“收取”具備抵押資格的房屋，再將項目的新房抵押給員工。“當然，這一情況并不多見。市場上所典當?shù)姆课莞噙€是來自于開發(fā)商高管層?！痹摖I銷總監(jiān)表示。

對此，郭金山認為，典當行真正的內涵已經(jīng)不再是傳統(tǒng)意義的典當行，而是“小銀行”、“貸款公司”。不過，他也指出，典當行具有息費較高的弊端，應該是一部分企業(yè)在特定階段的選擇?！岸唐?、小額、急用的資金可以找到典當行，借款長期使用是用不起的。”