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11月18日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了2011年第三季度《中國(guó)銀行業(yè)運(yùn)行報(bào)告》，三季度房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，部分城市房屋銷(xiāo)售量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，房?jī)r(jià)有所回落，土地流拍或底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊。沒(méi)有雄厚的資金支持，沒(méi)有銀行貸款的支持，更沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)輸血，被逼無(wú)奈，不少中小房企只得自己尋求新的融資渠道過(guò)冬。

·現(xiàn)象·

中小房企資金鏈面臨壓力

“你們先干著，錢(qián)的事沒(méi)問(wèn)題?！狈畔率种须娫挘瑧讶嵋患业胤椒康禺a(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)簡(jiǎn)單整理下衣領(lǐng)匆匆地跑向了樓下的售樓處。由于公司不大，湊工程款的職責(zé)也由他兼任。

“今天賣(mài)得好不好？”在得到銷(xiāo)售人員否定的回答后，他轉(zhuǎn)身上樓考慮如何才能結(jié)算眼前這筆數(shù)額龐大的工程款。在走訪北京郊區(qū)及周邊地區(qū)后，記者了解到，如同這位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)一樣，不少房企或項(xiàng)目都面臨著資金的壓力。

據(jù)上述營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)介紹，如今，房企有相當(dāng)一部分中短期債務(wù)將到期償付，但是在銀根緊縮、房?jī)r(jià)下行、銷(xiāo)售低迷的背景下，拿什么還錢(qián)，已成為眾多“錢(qián)荒”房企的一大難題。

其以自己銷(xiāo)售的項(xiàng)目為例，房子日均銷(xiāo)售不足2套，拋除成本后，剩下的錢(qián)全部要支付工程款及材料款?！澳壳?，1000萬(wàn)元的工程款欠款只解決了500多萬(wàn)元，剩下的500多萬(wàn)元還沒(méi)有著落，而這些還沒(méi)有算上材料款?！?/p>

此前，全國(guó)城市商業(yè)銀行資金清算中心理事長(zhǎng)王世豪接受媒體時(shí)表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)各類(lèi)融資渠道獲得的資金達(dá)20萬(wàn)億元。而這20萬(wàn)億元，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)銀行貸款總量的36%。

不難看出，在銀根縮緊，按揭利率上升的同時(shí)，房企資金鏈所承受的壓力越來(lái)越大，中小型房企更是首當(dāng)其沖地成為了“限購(gòu)政策”祭品。

·融資渠道1·

借高利貸 “等死不如賭一把”

“借高利貸是找死，不借高利貸是等死?！比缃瘢@句話廣泛地流傳在中小型開(kāi)發(fā)商口中。

11月初，記者跟隨北京一家小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)到了固安一所金融貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。與其他融資機(jī)構(gòu)不同的是，這所機(jī)構(gòu)外表雖是幫助各類(lèi)中小企業(yè)進(jìn)行小額貸款及融資擔(dān)保服務(wù)，但實(shí)際卻成為了當(dāng)?shù)丶氨本┙紖^(qū)縣一些中小房企融資新渠道。據(jù)知情人士介紹，開(kāi)發(fā)商借高利貸如果沒(méi)有介紹人，任何人是無(wú)法在這家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到“專(zhuān)門(mén)貸款”。

“你好，有什么可以為您服務(wù)？”走進(jìn)該金融機(jī)構(gòu)一名客服問(wèn)道。在看到開(kāi)發(fā)商拿出的介紹信后，便帶領(lǐng)其走進(jìn)了后面的屋子。不到3個(gè)小時(shí)，便達(dá)成了此次借款初步協(xié)議。

“可以借500萬(wàn)元，月息4.5%。分5次打入賬戶(hù)。1年內(nèi)還清”。該開(kāi)發(fā)商向記者透露，“借了這些錢(qián)，暫時(shí)能過(guò)個(gè)踏實(shí)的年了。如果來(lái)年限購(gòu)政策取消，這筆錢(qián)就好還了?！?/p>

按照這位開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，記者簡(jiǎn)單計(jì)算了一下：借500萬(wàn)元每月要支付利息22.5萬(wàn)元，并且按“利滾利”計(jì)算。如果貸款期限達(dá)1年，則要償還近1000萬(wàn)元的本息。如此高額的貸款利息，也確實(shí)印證了“借高利貸是找死，不借高利貸是等死。”

“別小看這500萬(wàn)，很多人想借都借不到。如果工程款不能結(jié)，年底工人們來(lái)討債，整個(gè)公司都完了?，F(xiàn)在想跟這些金融機(jī)構(gòu)借款，需要提供的材料比銀行還要多，除去土地使用權(quán)證、銷(xiāo)售許可證外，房子真實(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售表都需要提供給金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。如果達(dá)不到放款人的要求，錢(qián)一分都不會(huì)借。他們借錢(qián)時(shí)考慮的是房子能否竣工及竣工后是否好賣(mài)。而對(duì)于一些極其缺錢(qián)或者地理位置不好的項(xiàng)目，他們一分錢(qián)都不會(huì)借?！?/p>

在與這位開(kāi)發(fā)商交談過(guò)程中，記者得知，平谷、燕郊、香河等地的地方開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題，或多或少都借過(guò)高利貸。隨著年根的臨近，如果公司其他融資渠道沒(méi)有進(jìn)展，借高利貸恐怕將蔓延成為普遍現(xiàn)象。